Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2022 ~ М-477/2022 от 02.11.2022

Дело №

УИД 75RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча 09 декабря 2022 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при секретаре Красильниковой Т.И.,

с участием представителя Могочинской прокуратуры Хунхинов В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Пыхаловой Светлане Викторовне, Карачуновой Юлии Романовне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО) по доверенности Ревякина И.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просить прекратить право пользования Пыхаловой С.В., Карачуновой Ю.Р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение (выселить). Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира, была передана истцу, как нереализованное имущество. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, проживающие лица утратили право пользования данным жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены отделение по вопросам миграции МО МВД России «Могочинский», отдел опеки и попечительства администрации муниципального района «Могочинский район», а также Могочинский межрайонный прокурор, Никифоров Дмитрий Олегович и Никифорова Елена Олеговна собственники квартиры на момент рассмотрения дела.

Определением суда от 09 декабря 2022 г. была произведена замена истца Банк ВТБ (ПАО) на правопреемника – Никифорова Дмитрия Олеговича и Никифорову Елену Олеговну в порядке процессуального правопреемства.

Истцы, Банк ВТБ (ПАО), Никифоров Д.О. и Никифорова Е.О. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом исковые требования поддерживают полностью.

Ответчики Пыхалова С.В., Карачунова Ю.Р. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались путем направления судебной корреспонденции по адресу их регистрации, которая возвращена за истечением срока хранения, что суд считает надлежащим извещением. Из телефонограммы, составленной между ответчиком и секретарем судебного заседания следует, что ответчик уведомлен о времени и месте судебного заседания находится в Иркутской области на лечении.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации муниципального района «Могочинский район», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленному отзыву на иск оставили решение на усмотрение суда, при этом указали, что семья Пыхаловой С.В. по указанному адресу не проживает, по словам проживающего там квартиранта, Пыхалова С.В. проживает в г. Новосибирске, на телефонные звонки не отвечает, выяснить ее мнение по иску не удалось.

Представитель третьего лица, отделения по вопросам миграции МО МВД России «Могочинский», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Могочинской межрайонной прокуратуры в судебном заседание считает, что исковые требования следует удовлетворить полностью.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Суд, заслушав представителя прокуратуры, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ, согласуется с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Апелляционным определением Забайкальского краевого суда от 01.03.2018 г. расторгнут кредитный договор № №., заключенный между Карачуновым Р.Н. и ОАО «ТрансКредитБанк», в пользу Банка ВТБ (ПАО) с Карачуновой Ю.Р. в лице ее законного представителя Пыхаловой С.В. взыскана задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1654651,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 22473,25 рублей, а всего 1677125,05 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1955000 рублей. (л.д.16-22).

Согласно постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акту о передаче нереализованного имущества от 19.08.2022г., взыскателю ВТБ (ПАО) передано нереализованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.23-24).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес>, кадастровый № находится в собственности у Банка ВТБ (ПАО), ИНН 7702070139, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2022г.

Ответчики Карачунова Ю.Р., Пыхалова С.В. с 30.11.2012г. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО УК «Жиламссив», телефонограммами (л.д.10,31), при этом по месту регистрации не проживают, как следует из отзыва отдела опеки и попечительства, а также как следует из телефонограммы с ответчиком Пыхаловой С.В.

30.09.2022г. Банком ВТБ (ПАО) направлены в адрес ответчиков требования о снятии с регистрационного учета и освобождении недвижимого имущества в срок до 17 октября 2022 г. (л.д.11-13).

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, что на основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

25 ноября 2022 г. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру за Никифоровым Д.О. и Никифоровой Е.О. согласно договору купли-продажи от 22.11.2022 г. Поскольку Никифоров Д.О. и Никифорова Е.О. являются новыми собственниками и суд допустил их правопреемство, а согласно их письменному заявлению они исковые требования поддерживают.

При этом установлено, что ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, не проживают в ней, освободили ее, но при этом, сохраняют в ней регистрацию, пустили проживать квартиранта (как следует из отзыва опеки), то есть фактически пользуются квартирой, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

При данных обстоятельствах, требования истцов Никифорова Д.О. и Никифоровой Е.О. о выселении ответчиков спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики фактически не проживают в нем, проживают за пределами Забайкальского края, личных вещей в квартире не имеют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно нормам ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом указанных норм и отсутствия спора между истцом и отделом по вопросам миграции МО МВД России «Могочинский» не подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета. Основанием для таких действий является решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Никифорова Д.О. и Никифоровой Е.О. в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании ст. 98 ГПК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с Пыхаловой С.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) поскольку именно банк понес материальные затраты, связанные с обращением в суд, и уплатил государственную пошлину.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░