Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2023 (2-1170/2022;) ~ М-1144/2022 от 27.12.2022

Дело № 2-118/2023

25RS0030-01-2022-002641

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2023 года                                                                                          пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                      Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                                   Трегубенко Т.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к Тимофеевой Наталье Александровне как наследнику имущества Худенко Александра Николаевича о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

    администрации Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 23.10.2018 года № 1066-па «О предоставлении земельного участка № в аренду для сенокошения» между администрацией Хасанского муниципального района <адрес> и Лосевским З.В. 21.02.2019 года заключен договор № аренды указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 933 902 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 8700 метрах по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком по 20.02.2022 года.

    17.05.2022 года в администрацию потупило уведомление о переходе прав и обязанностей по указанному договору к Худенко А.Н., договор передачи прав и обязанностей (уступка) зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

    28.06.2021 года арендатор умер, договор, ограничений перехода прав не имеет, право аренды указанного земельного участка в порядке наследства не принято.

    В связи с тем, что арендатор умерла, истек срок аренды земельного участка по договору.

    Наследником имущества умершего Худенко А.Н. является его дочь Тимофеева Н.А. нотариусом нотариальной палаты Нотариального округа Хасанский район Приморский край открыто наследственное дело №.

    Исходя из вышеизложенного, администрация полагает, что 28.08.2021 года произошло изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно: смерть арендатора, то есть выбытие из договора одной из сторон в результате наступления смерти арендатора до истечения срока договора.

                        Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 8 от 21.02.2019 года, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района с учетом договора уступки прав и обязанностей от 15.05.2019 года, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно: смертью арендатора Худенко А.Н.

                    В судебном заседании представитель администрации Хасанского муниципального округа не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

                Ответчик Тимофеева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможными рассмотреть дело в ее отсутствие, представила по электронной почте заявление, что с исковыми требованиями согласна.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

                Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 23.10.2018 года № 1066-па «О предоставлении земельного участка 25:20010301:50 в аренду для сенокошения» между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и Лосевским З.В. 21.02.2019 года заключен договор № 8 аренды указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 933 902 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 8700 метрах по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком по 20.02.2022 года.

    17.05.2022 года в администрацию потупило уведомление о переходе прав и обязанностей по указанному договору к Худенко А.Н., договор передачи прав и обязанностей (уступка) зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

    28.06.2021 года арендатор умер, договор, ограничений перехода прав не имеет, право аренды указанного земельного участка в порядке наследства не принято.

В соответствии с п. 2 ст. 1110 ГК РФ наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Нотариусом нотариальной палаты Нотариального округа Хасанский район Приморский край открыто наследственное дело №к имуществу умершего Худенко Александра Николаевича. Наследником, заявивший свои права на имущество наследодателя и принявшая наследство, является его дочь Тимофеева Наталья Александровна, которой были выданы свидетельства о праве собственности на транспортное средство и на денежные средства, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 173,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № сведений об иных земельных участках, принадлежащих наследодателю на момент смерти, в наследственном деле не имелось.

Вместе с тем, поскольку Тимофеева Н.А. после смерти отца Худенко А.Н. приняла часть наследственного имущества, на которое ей выданы свидетельства о праве на наследство, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ данное обстоятельство означает принятие всего причитающегося ответчику наследства, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось.

Поскольку Тимофеева А.Н. является наследником умершего арендатора спорного земельного участка, к ней в соответствии с п. 3 ст. 617 ГК РФ перешли права и обязанности по договору аренды № земельного участка № от 21.02.2019 года с учетом передачи прав и обязанностей арендатора по договору Худенко А.Н..

Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Администрация Хасанского муниципального округа обращалась к Тимофеевой Н.А. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 6.2.2. договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации района о расторжении договора аренды земельного участка, заявленные непосредственно к наследнику умершего арендатора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Тимофеевой Натальи Александровне как наследнику имущества Худенко Александра Николаевича о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

              Расторгнуть заключенный 21.02.2019 года между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и Лосевским Захаром Викторовичем договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:20010301:50, площадью 1 933 902 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 8700 метрах по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с учетом передачи прав обязанностей по догавора арендатора Худенко Александру Николаевичу.

Данное решение является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды на основании договора аренды № 8 земельного участка с кадастровым номером № от 21.02.2019 года

            Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья