Решение по делу № 2-5746/2015 от 28.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Т.С. к ООО «СтройИмпэкс», Администрации г/о Балашиха о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, квартира передана по акту лишь ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ответчика двойную <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ от цены договора долевого участия за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с иском согласен частично и пояснил, что задержка в передачи квартиры вызвана объективными причинами, связанными с длительностью прохождения всех согласовательных документов, просил снизить неустойку, моральный вред неподтвержден.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)- далее Закон, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с часть 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № № о долевом строительстве жилого дома в части объекта долевого строительства в многоквартирном доме корпус <адрес> по адресу: <адрес>

По условия договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., истцу подлежит передача квартира на <адрес>

Договору зарегистрирован в УФСГРКК по МО.

Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и « <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

П. №. договора предусмотрено, что срок передачи квартиры истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> дней просрочки ( <данные изъяты>

Период просрочки и сам расчет представителем ответчика не оспаривался.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом того, что в настоящее время дом принят в эксплуатацию, длительность постройки связана с плохим финансированием, а также с учетом длительности непередачи объекта истцу, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере <данные изъяты> руб., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере <данные изъяты> руб., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер и истец вынужден был обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Требование о взыскании неустойки было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, требования не исполнено в добровольном порядке, в связи с чем размер штрафа составляет <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, применяя ст. 333 ГК РФ суд считает, что сумма штрафа несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Л.Т.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СтройИмпэкс" в пользу Л.Т.С. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда <данные изъяты>., штрафа в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Взыскать с ООО «СтройИмпэкс» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева