Решение по делу № 2-6060/2016 ~ М-3717/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-6060/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2016 года г. Стерлитамак, РБ

    Стерлитамакскский городской суд РБ, под председательством судьи Мельниковой Ю.А., при секретаре Камильяновой С.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Башкирская Региональная Компания «Абсолют Сервис», ФИО2 о возврате незаконно удерживаемых денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Башкирская Региональная Компания «Абсолютсервис», ФИО2 о возврате денежных средств в сумме <данные изъяты>. В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и директором ООО Башкирская Региональная Компания «Абсолют Сервис» ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи имущества.

    Согласно данного договора, директор ООО БРК «Абсолют Сервис» ФИО2 обязался продать истцу трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в девятиэтажном доме. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. Предоплата в размере <данные изъяты>. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере <данные изъяты>. внесена ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты>. погашена ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств подтверждена распиской, либо приходно-кассовым ордером. В обосновании своих намерений директор ООО Башкирская Региональная Компания «Абсолют Сервис» ФИО2 предоставил копию письма генерального директора ООО «Единая торгово-закупочная компания» ФИО4 о закреплении за ООО Башкирская Региональная Компания «Абсолют Сервис» трехкомнатной <адрес> жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Позже ФИО2 представлена копия письма ООО БРК «Абсолют Сервис» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, которым сообщалось о предоставлении истице квартиры. До настоящего времени квартира истице не предоставлена, денежные средства не возвращены. На неоднократные требования о возврате денежных средств, ответов не получено.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской. Ранее представила письменные пояснения по делу в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с директором ООО БРК «Абсолют Сервис» ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры в <адрес>, оплатила стоимость указанной трехкомнатной квартиры в сумме <данные изъяты>. До настоящего времени квартира не предоставлена, денежные средства не возвращены.

    Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ООО Башкирская Региональная Компания «Абсолют Сервис» прекратила свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Просят взыскать денежные средства с ФИО2 как с лица, лично получавшего денежные средства истицы, и расписавшегося в их получении.

Ответчик ООО Башкирская Региональная Компания «Абсолют Сервис» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Извещения, направленные судом, возвращены с отметкой «истек срок хранения». Путем направления запросов установить иное место нахождения ответчика суду не представилось возможным. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 5 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В силу п.п. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений и судебных извещений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

    Ответчик ФИО2 уведомлен судом надлежащим образом по известным суду адресам. Конверт возвращён, в связи с истечением срока хранения. В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ФИО2 следует считать доставленным, а ответчика, надлежаще извещенного о дате и времени рассмотрения дела. Судом установлено, что ответчик ФИО2 временно пребывает в ФГУ СИЗО № ГУФСИН РФ по РБ по <адрес>. О времени и месте судебного заседания ответчик уведомлен по месту пребывания заблаговременно, располагал достаточным количеством времени для привлечения представителя для защиты своих интересов в суде.

Ответчик «Единая торгово-закупочная компания» в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что подтверждается представленной суду распиской.

Суд, руководствуясь ст. 117, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие надлежащим образом уведомленных о времени судебного заседания истца и ответчиков.

    Суд заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции РФ, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 этого же Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании ч.ч. 1,4,6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом. Иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определятся также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуется положениями ст. ст. 190, 408, 421, 429, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации и признает установленным, что к правоотношениям сторон в рамках предварительного договора купли-продажи от 17.04.2013 распространяет свое действие Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей.

Ответчик, являясь инвестором строительства многоквартирного жилого дома, осуществлял инвестиционную деятельность, направленную на реализацию имущества по договору купли-продажи, до окончания строительства принял у ФИО1 денежные средства сумме <данные изъяты>. фактически в качестве предварительной оплаты товара. При этом ответчик принял на себя обязательство передать квартиру истцу с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество. срок исполнения предварительного договора не определен сторонами. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством срок подписания основного договора должен был состояться ДД.ММ.ГГГГ.

На день принятия решения суда доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности спорного жилого помещения за ООО Башкирская Региональная компания «Абсолют Сервис» не имеется.

Установлено, что согласно представленного суду предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО Башкирская Региональная компания «Абсолют Сервис» в лице директора ФИО2 обязуется продать ФИО1 трехкомнатную квартиру, находящуюся по строительному адресу: РБ, <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на восьмом этаже девяти этажного кирпичного дома.

В доказательство своих намерений по продаже вышеуказанной недвижимости, ответчик получил от истца денежные средства в размере <данные изъяты>. в качестве предоплаты, что отражено в квитанции к приходно- кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (принял ФИО2).

Пунктом 3.1. предварительного договора купли-продажи предусмотрена дальнейшая оплата строящегося жилого помещения в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты>. должна быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты>. получена ФИО2 лично. Сумма в <данные изъяты>. получена ФИО2 по приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере <данные изъяты>. получена директором ООО Башкирская Региональная компания «Абсолют Сервис» в лице директора ФИО2

Истец свои обязательства по договору исполнила, денежные средства переданы ответчику, в то время как ответчик принятых на себя обязательств по заключению основного договора, не выполнил. Так, в силу ч.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направил другой стороне предложение заключить этот договор, указанный договор между сторонами является прекращенным.

При данных обстоятельствах, предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО Башкирская Региональная Компания «Абсолютсервис» относительно квартиры в строящемся доме по строительному адресу: РБ, <адрес> общей проектной площадью 74 кв.м., расположенной на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, является прекращенным, денежные средства, внесенные ФИО1 в кассу ООО Башкирская Региональная Компания «Абсолютсервис» в качестве оплаты стоимости квартиры в общей сумме <данные изъяты>. подлежат взысканию с ФИО2 (директор ООО Башкирская Региональная Компания «Абсолютсервис»), так как общество, руководимое ответчиком прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты>. от уплаты которой истица была освобождена в соответствии с п.3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст. 56, 103, 167,194-198, 199 ГПК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 190, 309, 408, 421, 422, 429, 454 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:              Ю.А. Мельникова