Решение по делу № 2-977/2012 от 10.07.2012

Гражданское дело № 2-977/ 2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» июля 2012 года                                                                                                                                                            г.Сокол

                Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 37        Белова Л.П.

с участием представителя истца Кошелева П.Н., ответчика Киселева В.Д., при секретаре Барашковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Соколсервис» к Киселеву В.Д., Киселевой С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги,   

У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что ответчики проживают по адресу: « адрес 1»   С 01.09.2009 года управление данным жилым домом по договору от 31.08.2009 года с администрацией г.Сокол осуществляет ООО «Соколсервис». В нарушение Жилищного кодекса РФ, ответчики не производили оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, в результате за период с сентября 2009 года по апрель 2012 года включительно у них образовалась задолженность по оплате за техобслуживание в сумме 9606,40 руб., за электроэнергию в местах общего пользования - 234,36 руб. Просит взыскать указанные суммы с ответчиков.               

                Представитель истца Кошелев П.Н. пояснил, что ООО «Соколсервис» занимается обслуживанием данного дома с 01.09.2009 года на основании заключенного с администрацией города Сокол договора от 31.08.2009 года, так как собственники жилых помещений сами не выбрали управляющую компанию. ООО Соколсервис проводились работы по содержанию внутридомовых систем дома, работала аварийно-диспетчерская служба, велся паспортный учет, проводилась подготовка к работе систем в зимний период. Имеющиеся в материалах дела акты подтверждают проведение работ по дому. Крыша дома частично ремонтировалась, нуждается в капитальном ремонте. В связи с тем, что работы проводились не в полном объеме по причине отсутствия платы от жильцов, исковые требования уменьшил, просит взыскать с ответчиков задолженность за техобслуживание в сумме 7000 руб., за электроэнергию в местах общего пользования - 234,36 руб., а всего в сумме 7234,36 руб.

Ответчик Киселев В.Д. пояснил, что дом в плохом состоянии, протекает крыша, облицовка дома отваливается. Мостки около дома сгнили, пришлось ремонтировать своими силами. Трава на придомовой территории не скашивается. Договор с ООО «Соколсервис» он не заключал. С требованиями о проведении каких-либо работ они не обращались ни в суд, ни в Государственную жилищную инспекцию, ни в ООО «Соколсервис». С уменьшенными исковыми требованиями в сумме 7234,36 руб. согласился.

Ответчик Киселева С.В. в суд не явилась, извещена, объяснений не представила.

                Суд, заслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

                В силу ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

                Из ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

                Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

                Изменение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в случае предоставления услуг ненадлежащего качества предусмотрено разделом 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, и Правилами изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. Согласно данным документам, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

                ООО «Соколсервис» управляет данным домом на основании заключенного с администрацией г.Сокол договора управления от 31.08.2009 года.                     

                Согласно справке с места жительства, по адресу, указанному в исковом заявлении, зарегистрированы ответчики.

Размер задолженности по оплате за жилое помещение, электроэнергию в местах общего пользования подтвержден лицевым счетом, расчетом. Как следует из лицевого счета, из начисленной суммы 10758,79 руб. ответчики уплатили истцу 918,03 руб.

                Актами выполненных работ подтверждено, что по данному дому выполнялись следующие работы: по ремонту кровли, по окашиванию травы, по замене стояка холодного водоснабжения, по замене ступеней в подъезде, по восстановлению освещения в подъезде, аварийные работы.

                С учетом представленных доказательств, согласия ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в уменьшенной представителем истца сумме 7000 руб., за электроэнергию в местах общего пользования в заявленной представителем истца сумме 234,36 руб., а всего в сумме 7234,36 руб.

                При вынесении решения, кроме того, суд учитывает, что ООО «Соколсервис» до настоящего времени являетсяуправляющей компанией в отношении данного дома, поэтому у ответчиков имеется возможность обратиться в суд либо в Государственную жилищную инспекцию с требованиями о выполнении необходимых  работ.                                    

                Руководствуясь ст.ст.12, 56, 192-198 ГПК РФ, ст.ст.153, 154, 155, 156, 157 ЖК РФ,            

Р Е Ш И Л:

                Взыскать с Киселева В.Д., Киселевой С.В. в пользу ООО Соколсервис задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги 7234,36 руб., возврат госпошлины 400 руб., а всего в сумме 7634(семь тысяч шестьсот тридцать четыре) руб. 36 коп. солидарно.

                Решение может быть обжаловано в Сокольский федеральный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                 Л.П.Белова

Справка: Решение не вступило в законную силу

Мировой судья:                                                                      Л.П.Белова

Специалист 2 разряда:                                                            Н.Б. Гладилова