Решение по делу № 2-413/2012 от 22.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ22 августа 2012 года Мировой судья судебного участка №43 Самарской области Мелкумова Э.Г. при секретаре Ахметзяновой А.Ш.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-413/12 по иску ООО  <ФИО1>» к Семенюк<ФИО>  о взыскании задолженности  по содержанию жилья,  

                                                                 УСТАНОВИЛ:     

    Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований, указав, что ответчик, являясь  собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной по <АДРЕС> в жилом доме <НОМЕР> в коттеджном поселке «<АДРЕС>, заключила с ООО <ФИО1>» договор на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества дома от <ДАТА2> Согласно условиям данного договора, истец выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества владельцев жилых и нежилых помещений, находящихся в поселке «<АДРЕС>, а ответчик должна оплачивать услуги и работы, исходя из общей площади принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Согласно п.4.8 договора плата за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества и составляет с <ДАТА3> 40руб. 67коп. за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии, неисправности либо не предоставлении заказчиков показаний этих приборов -по показаниям коллективных приборов учета пропорционально общей площади принадлежащего заказчику помещения. Плата за коммунальные услуги взимается по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями.  В соответствии с п.4.4. договора плата за нежилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим.  Согласно условиям договора, ответчик обязалась ежемесячно производить оплату коммунальных услуг, однако, взятые на себя обязательства по договору от <ДАТА2> ответчик не исполняет, в связи с чем за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> у нее образовалась задолженность в размере 38412 руб.85коп.

    Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 38412 руб. 85коп., пени за просрочку оплаты - 1080руб. 89коп. и уплаченную госпошлину в  сумме 1384руб.81коп.   

   В судебном заседании представитель истца по доверенности от 07.11.2011г. Давлетшина<ФИО> уточнила исковые требования, просила уменьшить размер иска и взыскать с ответчика  задолженность за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 24663руб. 16коп.,пени в сумме 936руб.17коп. и госпошлину в сумме 1023руб.97коп., дала пояснения

аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. При этом дополнила, что тарифы на оплату услуг устанавливает ТСЖ «<АДРЕС>, отслеживая деятельность ООО <ФИО1>». Протоколом <НОМЕР> общего собрания членов ТСЖ «<АДРЕС> от <ДАТА6> была утверждена смета доходов и расходов на 2011г. по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плата за жилое помещение на 2011г составила 40руб.67коп. за один кв.м. общей площади в месяц.         

    Представитель ответчика по доверенности от 08.12.2011г. Долгова<ФИО>  в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, представила письменный отзыв, который приобщен к материалам дела. Дополнительно пояснила, что общая площадь собственников на территории коттеджного поселка «<АДРЕС> намного больше и составляет

-2-

18998,57кв.м. Расходы на содержание общего имущества, утвержденные общим собранием,  считает не обоснованными. Согласно ст.39 ЖК РФ доля расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, определяется  долей в праве общей собственности. Исходя из общих сумм затрат 478803 разделив на общую площадь-18988руб. получается 25руб.21коп. за 1кв.м.  Полагает, что доказательства, подтверждающие правомерность установления тарифов истцом  не представлены, площади по документам, имеющимся в материалах дела не совпадают. В связи с чем, считает, что ответчик  произвела переплату на сумму  40345руб.40коп. Просила суд  произвести перерасчет произведенных платежей по договору от <ДАТА2> на сумму 40345руб. 40 коп. и включить указанную сумму в счет будущих платежей по договору. Кроме того, просила в порядке ст.186 ГПК РФ   рассмотреть вопрос о подложности доказательств- протоколов общих собраний <ДАТА><ДАТА> и <ДАТА>.

    Представитель ТСЖ «<АДРЕС>, привлеченный определением мирового судьи от 15.12.2011г. к участию в деле в качестве 3-го лица, - председатель правления Михеев <ФИО> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Из представленного отзыва на исковое заявление от 20.12.2011г. следует, что исковые требования считает законными и подлежащими удовлетворению. (л.д.68-69). Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 ЖК РФ). В соответствии со ст.137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год; а также на основе принятой сметы устанавливать размеры платежей и взносов. Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Материалами дела установлено, что решением учредительного собрания ТСЖ «<АДРЕС>  <ДАТА>. было создано ТСЖ «<АДРЕС> для совместного управления комплексом недвижимого имущества по <АДРЕС> (л.д.70).  ООО  <ФИО1>» является коммерческой организацией, основным видом деятельности которой является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда. <ДАТА11> между ООО <ФИО1>» и ТСЖ «<АДРЕС> был заключен договор, согласно которого, истец выполняет работы и услуги по содержанию общего имущества комплекса недвижимого имущества «Коттеджный поселок «<АДРЕС> по адресу:г.Самара, <АДРЕС>, оказывает услуги по сбору с домовладельцев платы за коммунальные услуги, а ТСЖ «<АДРЕС> обеспечивает своевременную и полную оплату домовладельцами платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги.(л.д.44).

-3-

    <ДАТА2> между истцом и ответчиком был заключен договор по содержанию общего имущества коттеджного поселка «<АДРЕС>. Согласно договора, ООО <ФИО1>» выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества владельцев жилых и нежилых помещений, находящихся в коттеджном поселке «<АДРЕС> по адресу:г.Самара, <АДРЕС>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а Семенюк <ФИО> оплачивает эти работы и услуги, а также коммунальные услуги.(л.д.5-8). В соответствии с данным договором, плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по содержанию общего имущества (п.4.1), плата за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества и составляет 30руб. за 1кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (п.4.8). Решением общего собрания членов ТСЖ«<АДРЕС> от <ДАТА>. на основе сметы доходов и расходов на 2011г. была утверждена ставка ежемесячного платежа собственников жилых помещений в 2011г., которая за услуги и работы по управлению жилым комплексом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (эксплуатации) составила 40,67 руб. за кв.м. общей площади помещения (л.д.122 г,д).    

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <НОМЕР> <НОМЕР> от <ДАТА12>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области Семенюк <ФИО> является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>», <АДРЕС> (л.д.172). 

    Материалами дела установлено, что ТСЖ «<АДРЕС> заключило договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также договора с поставщиками коммунальных услуг (л.д.26-43).

    Из показаний представителя ответчика Семенюк <ФИО>, следует, что ответчик, не согласившись с установленными ТСЖ «<АДРЕС> тарифами, оплачивал коммунальные платежи по своим тарифам (из расчета 35руб. за кв.м.).

     Решением Промышленного районного суда <АДРЕС> по делу по иску Семенюк <ФИО> к ТСЖ «<АДРЕС> о признании недействительными решений учредительного и общего собрания членов ТСЖ,  решение учредительного и  общего  собрания  членов ТСЖ «<АДРЕС> <ДАТА><ДАТА> и <ДАТА>. соответственно признаны недействительными (л.д.  146-148). Однако, апелляционным определением Самарского областного суда от <ДАТА13> вышеуказанное решение было отменено и в удовлетворении требований Семенюк <ФИО> отказано в связи с пропуском шестимесячного срока для обращения в суд (л.д.149-153).

     Таким образом, расчет, представленный  ответчиком, необоснован, поскольку  ответчик, зная из выставляемых ежемесячных квитанций о повышении платы на содержание и ремонт общего имущества, оплачивала услуги, исходя из  своих  тарифов. Решение общего собрания об установлении  платы за жилое помещение  своевременно не обжаловала. 

     К доводам  представителя ответчика о том, что в расчетах истца неверно указана общая  площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в поселке «<АДРЕС> в связи с чем, неверно произведен расчет, суд относится критически, поскольку ничем объективно не подтверждаются и опровергаются материалами дела.         

    Заявление представителя ответчика о подложности доказательств- протоколов общих собраний <ДАТА><ДАТА> и <ДАТА>. подлежит отклонению, поскольку указанные требования   не подлежат рассмотрению в рамках данного  дела. Более того, уже являлись предметом рассмотрения судов вышестоящих инстанций.   Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности за период с 01.01.2011г. по 10.11.2011г. составляет 24663руб.16коп., пени 936руб.17коп. (л.д.117). Не доверять данному расчету у суда нет оснований. -4- В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и пени законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 967 руб. 98коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Иск ООО <ФИО1>» к Семенюк<ФИО> о взыскании задолженности по содержанию жилья, удовлетворить.

    Взыскать с Семенюк<ФИО8> в пользу ООО <ФИО1>»  задолженность в размере 24663 (двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят три)руб. 16коп., пени в сумме 936 (девятьсот тридцать шесть)руб.17коп. и госпошлину в сумме 967 (девятьсот шестьдесят семь)руб.98коп., а всего 26567 (двадцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб.31 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> в течение месяца через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.

       Мировой судья:                                     п/п Мелкумова Э.Г.Копия верна:

                  Мировой судья: