Решение от 19.10.2015 по делу № 2-4209/2015 от 15.09.2015

Дело №2-4209/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

Председательствующего судьи Ивковой А.В.

при секретаре Жигар Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.С, Смирновой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.П.С., к ООО «Р.К.Л.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

    Смирнов С.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.С, Смирнова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.П.С. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указали, что между ответчиком (Застройщиком) и Смирновым С.А. и Смирновой О.В. действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.П.С. и С.М.С заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № (по Генеральному плану), расположенного по <адрес> в г. Костроме от <дата>. Согласно данного договора ответчик обязался построить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу, используя переданные участником денежные средства, и передать последнему квартиру. Согласно п.6.3. договора ответчик обязан в срок не позднее <дата> обеспечить сдачу дома в эксплуатацию. В соответствии с п.6.4. договора Ответчик принял на себя обязательство передать истцам квартиру по передаточному акту не позднее <дата>. Указанные обстоятельства в установленный договором срок ответчиком исполнены не были. Договор о передаче квартиры в собственность был подписан сторонами <дата>. Просрочка составила 406 день. В соответствии с пунктом 4.1. данного договора стоимость доли истцов определена в сумме ... рублей. Размер неустойки составляет ... рублей. Просят суд взыскать с ООО «Р.К.Л.» в пользу истцов неустойку по договору долевого участия в строительстве от <дата> № за период с <дата>. по <дата>. в сумме ... рублей и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, в том числе в пользу Смирнова С.А. неустойку в сумме ... рубля и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, в пользу Смирновой О.В. неустойку в сумме ... рубля и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

    В судебное заседание истцы Смирнов С.А., Смирнова О.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

    Представитель истцов по доверенности Задержинская С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Р.К.Л.» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Р.К.Л.» и Смирновым С.А., действующем за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего сына С.М.С, и Смирновой О.В., действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына С.П.С., заключен Договор № долевого участия в строительстве трех жилых домов № (по ГП) по адресу: <адрес> в г. Костроме.

    Согласно п.3.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить Дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Дома передать квартиру Участнику долевого строительства в общую долевую собственность: Смирнову С.А. – ... долю, Смирновой О.В. – ... долю, С.М.С – ... долю и С.П.С. – ... долю, а Участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома.

    В соответствии с п.4.1. Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ... рублей.

    Согласно п.5.1. договора участники долевого строительства переводят денежные средства по п.4.1. на расчетный счет в ООО ИКБ «СОВКОМБАНК» г. Кострома или оплачивают в кассу Застройщика в соответствии со следующим графиком:

    5.1.1. первый платеж в размере ... рублей Участники долевого строительства оплачивают за счет собственных средств в течение 10 дней после подписания настоящего договора;

    5.1.2. второй платеж в размере ... рублей за счет кредитных средств на расчетный счет Застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора и ипотеки в силу закона в пользу Банка прав требования Участников долевого строительства по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, а также при условии своевременной оплаты первого платежа Участниками долевого строительства, указанного в п.5.1.1.

    Согласно п.6.3, 6.4.,6.5. Договора Застройщик обязан обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее <дата>, передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее <дата> квартиру без чистовой отделки и с комплектацией оборудования, передать участнику долевого строительства все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру не позднее <дата>.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, истец произвел оплату по договору в сумме ... рублей в сроки, установленные договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>. на сумму ... рублей, платежным поручением № от <дата>. на сумму ... рублей, платежным поручением № от <дата>. на сумму ... рублей (л.д. 34-38).

Согласно ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

В силу статей 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Ответчик своих обязательств по договору перед истцом по передаче помещения в срок не позднее <дата> не выполнил (п. 6.4. Договора).

Из материалов дела усматривается, что квартира передана истцу <дата> на основании договора о передаче квартиры в собственность № от <дата>.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки из расчета ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 8,25 % годовых в соответствии с Указанием Центрального банка РФ 13.09.2012 № 2873-У, действовавшей на момент, когда обязательство по передаче квартиры должно было быть исполнено (25.02.2014 года).

Исполнение порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, своевременности передачи объекта (соответствующего по качеству условиям договора) является риском ответчика, взявшего на себя обязательства по передаче квартиры истцу в сроки, установленные по соглашению сторон и не может влечь нарушение требований, установленных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, закон предусматривает возможность взыскания с застройщика неустойки именно за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, что, в свою очередь, предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей за период с <дата>. по <дата>, рассчитанной по следующей формуле: .../100 х (406х8,25/300).

Ответчик не заявлял ходатайств о снижении размера неустойки с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, оснований для уменьшения суммы неустойки у суда не имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, установленными главой 59 и ст.151 ГК РФ. Статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ.

С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в полном объеме, по ... рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО «Р.К.Л.» подлежит взысканию штраф в размере ... рублей, по ... рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере ....

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░.░.░.» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░.░.░.» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░.░.░.» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░