Решение по делу № 2-299/2012 от 26.07.2012

2-3-299/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2012 года гор. Ростова-на-Дону Мировой судья судебного участка № 3 Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону Акуз А.В. при секретаре Утимишевой Д.Ш.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Сальникову <ФИО1> о взыскании долга по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что                       с 01.02.2009 года управление жилым домом, расположенным по адресу              <АДРЕС> осуществляется                               ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

Ответчик Сальников В.А. является собственником квартиры <НОМЕР> дома            <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. По состоянию на 01.10.2010 года за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и по оплате коммунальных услуг. Общая сумма задолженности оставляет 12 061 руб. 13 коп. Истец просит суд взыскать с Сальникова В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в счет долга по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг денежную сумму в размере            12 061 руб. 13 коп., в счет оплаты госпошлины денежную сумму в размере 482 руб. 45 коп., а всего 12 543 руб. 58 коп.

Представитель истца ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В отношении ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Сальников В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчика Сальникова Е.В., действующая на основании доверенности от 27.03.2010 года и Солопов А.С., действующий на основании доверенности от 16.11.2011 года в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что с момента возникновения на указанное жилое помещения права собственности, истцом производятся начисления по оплате за ЖКУ. Однако, как следует из представленных квитанций, общая сумма оплаты за 2009-2010 год составила 19 389 руб. 83 коп., однако, сумма оплаты превышает сумму произведенных начислений истцом, в связи с чем, сумма долга, числящаяся за ответчиком, отсутствует. Просили суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.02.2009 года для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме          <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> были избрана управляющая компания ООО «<АДРЕС>», что подтверждается протоколом общего собрания от 01.02.2009 года (л.д. 40-43).

С 30.05.2008 года ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» было зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о госрегистрации серии 61 <НОМЕР> (л.д. 6), и поставлено на учет в налогом органе с присвоением ИНН и КПП ( л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что ответчик Сальников В.А. с 25.01.2008 года является собственником квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> «Е» по ул. <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.12.2011 года (л.д. 30) и от 25.07.2012 года.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ не предусмотрены самостоятельные действия собственника помещения в многоквартирном доме по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а следовательно, предусмотрено участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно положению п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги складывается из начислений по статьям расходов - содержание и ремонт дома, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, центральное отопление, освещение МОП, домофон.

В судебном заседании установлено, что как следует из представленных квитанций за период времени с 01.02.2010 года по 30.09.2010 года за ответчиком числиться задолженность оплате за ЖКУ в размере 12 061 руб. 13 коп. (л.д. 31-38). Из анализа представленных начислений за период с 01.08.2009 года по 01.10.2010 года, сопоставленных с произведенными платежами ответчиком за указанный период следует, что общая сумма начислений по оплате за ЖКУ составляет 31 450 руб. 96 коп., сумма оплат составляет 19 389 руб. 83 коп., что подтверждается представленными в судебном заседании квитанциями за ноябрь 2009 года и декабрь 2009 года. Исходя из сведений, содержащихся на квитанциях по оплате ЖКУ денежная сумма в размере 8 443 руб. 06 коп. была произведена ответчиком 26.12.2009 года, сумма в размере 10 946 руб. 77 коп. - 19.01.2010 года. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, суд, определяя правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению и определяя значимые для рассмотрения дела обстоятельства, приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства обоснованности и законности начислений, произведенных на период с 01.08.2009 года по 31.01.2010 года, не представлены сведения о примененных тарифах и способах начислений, а равно не заявлено о том, по каким статьям начислений произведены расчеты. Т.о., у суда отсутствует основания для проверки правильности соотношения произведенных начислений и произведенных оплат за потребленные ресурсы и оказанные услуги.

В судебном заседании бесспорно установлено, что в указанный период времени Сальников В.А. являясь собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу <АДРЕС> обязан был осуществлять оплату по статье начислений «техническое содержание дома».

На основании постановления Мэра города Ростова-на-Дону № 1265 от 28.11.2008 года "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" при степени благоустройства жилого помещения - многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, без мусоропроводов размер платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц составляет 15 руб. 42 коп.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Т.о., суд приходит к выводу о законности и обоснованности начислений ответчику по статье расходов «техническое содержание дома» с применением тарифа 15 руб. 42 коп., исходя из размера общей площади жилого помещения - 63,4 кв.м., что составляет 561 руб. 29 коп. в месяц за период с 01.08.2009 года по 31.01.2010 года. При указанном расчете, общая сумма начислений составила 2 806 руб. 45 коп. Сумма начислений за период с 01.01.2010 года по 30.09.2010 года по указанной статье составляет 5 051 руб. 29 коп. В судебном заседании установлено, что в отопительный сезон 2009-2010 г.г. собственникам жилым помещений производилосьначисление по статье «отопление» исходя из площади отапливаемого помещения при действующем тарифе 31,68 руб./м². Указанные начисления были произведены в период отопительного сезона 2009-2010 г.г..

На основании п. 1.2 Распоряжения Администрации гор. Ростова н/Д от 14.10.2009 года № 422 «О начале отопительного сезона 2009-2010 гг. в городе Ростове-на-Дону» начало отопительного сезона жилищного фонда, в котором собственники помещений в многоквартирном доме или собственники жилых домов не установили условия определения даты начала отопительного периода, а также если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается по сети централизованного теплоснабжения, определить с 15.10.2009 по заявкам управляющих жилищным фондом компаний в теплоснабжающие организации на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчика нормами действующего законодательства возложена обязанность по оплате по статье начислений «отопление» за период с начала отопительного сезона до его окончания.

В соответствии с п. 1 Распоряжения Администрации гор. Ростова-на-Дону от 13.04.2010 года № 200 «Об окончании отопительного сезона 2009-2010 годов в городе Ростове-на-Дону» в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов, имеющих автономную систему отопления, не установлена дата окончания отопительного сезона, а также если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается по сети централизованного теплоснабжения, датой завершения отопительного сезона 2009-2010 годов в жилых домах считать 15 апреля 2010 года.

Т.о., за период времени с 15.10.2009 года по 31.12.2009 года по статье начислений «отопление» должно было быть начислено 2 882 руб. 88 коп., из расчете при отапливаемой площади жилого помещения 36,4 кв.м. при тарифе 31 руб. 68 коп. за период с 15.01.2009 года по 31.10.2009 года - 576 руб. 58 коп., с 01.11.2009 года по 31.12.2009 года по 1 153 руб. 15 коп. ежемесячно. И за период с 01.01.2010 года по 15.04.2010 года - 3 515 руб. 14 коп. Итого, общая сумма подлежащая оплате по статье расходов «Отопление» с 15.10.2009 года по 15.04.2010 года составила 6 398 руб. 02 коп. Суд, принимая решение об отказе в удовлетворении требованийв части взыскания задолженности по оплате за отопление по произведенным начислениям с мая 2010 года по сентябрь 2010 года руководствуется следующим.

Из представленной квитанций по оплате ЖКУ с мая по сентябрь 2010 года следует, что ООО «<АДРЕС>» в указанный месяц после окончания отопительного сезона 2009-2010 г.г. и до начала отопительного сезона 2010-2011 года производило начисления по статье расходов «отопление» суммы в размере 576 руб. 58 коп.. 

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 20.08.2010 года выбран способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>». К исполнению функций по управлению общим имуществом и ведению хозяйственной деятельности ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» приступило с 01.10.2010 года. В судебном заседании также установлено, что правоотношения между собственниками жилых помещений и ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в т.ч. и по начислению и оплате за отопление возникли с 01.10.2010 года. Суд приходит к выводу о том, что начисления по статье «отопление», произведенные ООО «<АДРЕС>» в счет отопительного сезона 2010-2011 г.г. являются незаконными и необоснованными, т.к. с 01.10.2010истец не исполнял функции по оказанию услуги отопления, а также не производил начисление и взимание оплаты за указанную коммунальную услугу. Т.о года ., из начисленной суммы задолженности подлежит исключению денежная сумма, складывающаяся из начислений по статье расходов «отопление» с мая 2010 года по сентябрь 2010 года.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Подпунктом "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Так, суд приходит к выводу о том, что вынесение в отдельную строку начислений за оказание услуг по техническому облуживанию системы ограничения доступа (многоабонентный аудиодомофон) и освещение мест общего пользования не является законной и обоснованной, т.к. производится обслуживание более одного жилого помещения (квартиры) и по своему содержанию относится к общему имуществу в многоквартирного дома. Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца в части взыскания расходов по статье начислений «домофон» и «МОП», т.к. в утвержденный состав размера платы за содержание и ремонт жилого помещения входит в т.ч. плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Поскольку, общая сумма произведенных ответчиком оплат за 2009-2010 год в размере 19 389 руб. 83 коп., превышает общую сумму обоснованно произведенных начислений, которая составляет за период времени с 01.08.2009 года по 30.09.2010 года 14 255 руб. 76 коп., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленныхисковых требований в полном объеме в рамках заявленных исковых требований.

П. 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ). Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным Кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 - 238 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Сальникову <ФИО1> о взыскании долга по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону через мирового судью судебного участка № 3 Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону в течение месяца.

Полный текст решения суда изготовлен в совещательной комнате.

Мировой судья