Решение по делу № 2-3509/2020 от 16.12.2020

УИД 11MS0010-01-2020-004519-37                                                Дело № 2-3509/2020  

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

Республика Коми, город Сыктывкар                                              16 декабря 2020 года

Мировой судья Первомайского судебного участка города Сыктывкара  

Марков Максим Олегович

при помощнике Бажуковой Марии Ивановне

   о

            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  ООО УК «Октябрьская» к Пригодину Григорию Рудольфовичу о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Октябрьская» обратилось с иском к Пригодину Г.Р. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Октябрьская» осуществляло управление многоквартирным жилым домом <АДРЕС> с 01.05.2015 по 31.08.2018 на основании протокола общего собрания. Ответчик является собственником квартиры в указанном доме. В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у последнего перед управляющей компанией за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 образовалась задолженность в размере 19189,76 руб..

Вынесенный на основании заявления ООО УК «Октябрьская» судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности был отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в размере 2142,60 руб..

В судебном заседании представитель истца Мосейко Д.А. на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в представленных возражениях на иск (л.д. 44-45).

Материалами дела установлено, что Пригодин Г.Р. является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>, кв. 32.

Управление указанным многоквартирным домом, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.11.2014 с 01.05.2015 осуществляет ООО УК «Октябрьская».

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании протокола общего собрания собственников от 15.11.2014 между собственниками помещений, расположенных по адресу: <АДРЕС> и управляющей организацией ООО УК «Октябрьская» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015, согласно Приложению № 3 которого, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен общим собранием собственников в размере 18 руб. 61 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Этим же решением отклонен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 19 руб. 06 коп..

Отсутствие решения общего собрания собственника по вопросу установления тарифа не является основанием для освобождения ответчика от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг при доказанности факта несения истцом расходов на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома, не является основанием для освобождения от обязанности по их оплате.

Доказательств предоставления истцом ответчику услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества суду не представлено.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно разъяснениями п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что поскольку тариф за содержание жилого помещения также не был утвержден и органом местного самоуправления, при расчете платы за содержание жилого помещения в спорный период истцом был применен тариф предшествующей управляющей компании, установленный в договоре управления, в размере 18 руб. 61 коп. за 1 кв.м. жилого помещения.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая спор, суд исходит из установленного обстоятельства неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг в полном объеме, что повлекло образование задолженности.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает расчет, представленный истцом, проверив его и признав арифметически верным.

Проверяя доводы ответчика об отсутствии заключенного между сторонами договора, суд признает их несостоятельными, поскольку условия договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015, утвержденные на собрании собственников при выборе управляющей компании, являются обязательными для исполнения всеми собственниками, и неподписание такого договора конкретным собственником не освобождает последнего от выполнения договорных условий.

В силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ отсутствие письменного договора, заключенного между сторонами, не освобождает ответчика как собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за период с октября 2017 г. по август 2018 г. в размере 2142,00 руб. следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 400,00 руб..

руководствуясь ст.ст. 194 -199  ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Пригодина Григория Рудольфовича в пользу ООО УК «Октябрьская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в размере 2 142 рубля, судебные расходы в размере 400 рублей, всего взыскать 2 542 рубля.

 Лица, участвующие в деле, их  представителей вправе подать заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

- в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

- в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

 Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с подачей жалобы через мирового судью в течение месяца со дня  изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «23» декабря 2020 года.

Мировой судья                                                                         М.О. Марков