Решение по делу № 2-170/2014 (2-3656/2013;) от 24.10.2013

Дело № 3656/13

Р Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

<дата>. <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просроченный период,

                 УСТАНОВИЛ :

    ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в его пользу солидарно задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 161091 рубль 54 копейки, пени (процентов) в сумме 33 354 рубля 27 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5088 рублей 92 копейки.

    Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ООО «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 2,4 по <адрес> о выборе ООО «<данные изъяты>» управляющей организацией (протокол № от <дата> года) является управляющей организацией жилого комплекса, состоящего из двух многоквартирных домов № и № по <адрес>. В многоквартирном <адрес> расположена <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., принадлежащая на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2 В квартира проживают члены семьи ответчиков: ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения и ФИО5, <дата> года рождения. Все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями во исполнение обязательств, возложенных законом на истца, как на управляющую компанию, заключены, оплата по договорам производится. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не установлен, в связи с чем истец производит начисления по данной статье расходов по тарифам, установленным органом местного самоуправления. Решением Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района <адрес> от <дата> № утверждена плата на 2011 год за содержание и ремонт жилого помещения в размере 44,94 рубля с 1 кв.м. (с учетом расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии и приготовления горячей воды). С <дата> Решением Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района <адрес> от <дата> № утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 48,58 рублей, а с <дата> по решению Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района <адрес> от <дата> № размер такой платы составил 51,00 рублей.

В течение всего срока управления предоставлял ответчикам надлежащим образом коммунальные услуги, но ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее истец уже обращался в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по указанным платежам за период с <дата> по <дата> года. Их задолженность по спорным платежам за период с <дата> по <дата> составляет 161091 рубль 54 копейки, которые истец просит взыскать с ответчиков солидарно. Кроме того, просит взыскать с ответчиков пени, предусмотренную ч.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 14946 рублей 67 копеек за период с <дата> по <дата> года. Просит также взыскать с ответчиков в сумме 18407 рублей, что составляет проценты (пени) от взысканной по решению Воскресенского городского суда от <дата> пот делу № суммы задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 84796 рублей 40 копеек.

    В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» уменьшила заявленные исковые требования, отказавшись от исковых требований о взыскании с ФИО2 и ФИО1 солидарно в счет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги денег в сумме 12617 рублей 40 копеек. Кроме того, поскольку в настоящее время апелляционным решением Московского областного суда от <дата> признано недействительным решение Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района от <дата> № 481,69, а иного решения о размере оплаты за спорный период до настоящего времени не принято, представитель истца отказалась от исковых требований о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> денег в сумме 16137 рублей 57 копеек, пени в размере 9055 рублей 86 копеек и просила всего взыскать с ФИО2 и ФИО1 в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> деньги в сумме 132336 рублей 57 копеек, деньги в сумме 24298 рублей 41 копейка в счет пени (процентов) за период с <дата> по <дата> от денежной суммы, взысканной по решению Воскресенского городского суда от <дата> по делу № 2-68/12. В части требований, от которых представитель истца в судебном заседании отказалась, производство по деолу прекращено определением суда от <дата> года.

С учетом указанного уменьшения заявленных исковых требований представитель истца ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы искового заявления.

     Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебные заседания по делу не являются, дважды извещались судом телеграммами по месту жительства, о перемене места жительства суду не сообщали, о рассмотрении данного дела Воскресенским городским судом знают, так как ранее участвовали в судебном заседании по делу и заявляли ходатайства об отложении данного дела слушанием, рассмотрение дела, в том числе, по причине неоднократной неявки ответчиков в судебные заседания, приняло затяжной характер, и дело рассмотрено в их отсутствие.

     Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего: В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.» Ч.1 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как следует из положений ст.156 ч.2 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. А в соответствии с ч.3 названной ст.ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, как предусмотрено ч.2 ст.157 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от <дата> N 549, от <дата> N 580) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Ст.322 ГК РФ предусматривает, что «Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.»

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 имеют в общей совместной собственности <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> года, л.д.10). Документом-основанием права собственности является Договор участия в долевом строительстве от 03.12.2008г. № С-Воскр-511/08-51, дата регистрации 22.12.2008г., № №; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от 05.12.2008г.; Акт № приема-передачи объекта долевого строительства от 18.12.2008г. (л.д.11)

ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, где также зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети (л.д.13 финансовый лицевой счет, л.д.12, выписка из домовой книги).

Объект недвижимости - 16-ти этажный, 5-ти секционный жилой комплекс № 20, 21 (наименование объекта капитального строительства), имеет почтовый адрес: <адрес>, №4, и представляет по факту единое здание, имеющее общую стоимость объекта и общее имущество, что установлено вступившим в законную силу решением Воскресенского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании незаконным применения нормативно правовых актов органа местного самоуправления при начислении платы за жилое помещение, о признании незаконными действий ООО «Инстрой<данные изъяты>» по управлению многоквартирным домом и договоры управления № 1/08/у от 15.02.2008г. между ТСЖ «<данные изъяты>4» и ООО «Инстрой<данные изъяты>», и № от 01.01.2009г. между будущими собственниками (дольщиками-соинвесторами) ФИО1 и ФИО2, недействительными (ничтожными) (л.д.18-36). В соответствии со ст.61 п.2 ГПК РФ, «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.»

ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирными домами №№ и 4 по <адрес> что подтверждается копией протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес>,4, проводимого в форме заочного голосования).(л.д.7-9).

Решением Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района <адрес> от <дата> № утверждена плата на 2011 год за содержание и ремонт жилого помещения в размере 44,94 рубля с 1 кв.м.( с учетом расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии и приготовления горячей воды) (л.д.39-40). Решением Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района <адрес> от <дата> № с <дата> утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 48,58 рублей(л.д.41-42). Решение того же Совета депутатов № от <дата> об установления размера такой платы с <дата> 51,00 рублей апелляционным решением Московского областного суда от <дата> признано недействительным, и в части требований о взыскании платежей за этот период представитель истца от исковых требований отказалась и производство по делу в этой части прекращено.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ на ООО «<данные изъяты>» возложена обязанность по оказанию и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Во исполнение обязанностей возложенных на управляющую организацию, ООО «<данные изъяты>» заключены все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается соответствующими договорами. Копии договоров приобщены к материалам дела. ООО «<данные изъяты>» рассчитывается с поставщиками коммунальных услуг и организациями, оказывающими работы по содержанию и ремонту общего имущества за счет средств собственников, которые в соответствии со ст.155 ЖК РФ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

     Согласно истории начислений, акту сверки по лицевому счету, в спорный период ответчиками ФИО2 и ФИО1 оплата спорных платежей не производилась, и за период с <дата> по <дата> у них образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 132336 рублей 57 копеек. Никаких возражений против этих данных, доказательств в подтверждение того обстоятельства, что ими произведена оплата указанной спорной суммы ответчиками суду не представлено.

А в соответствии со ст.56 ГПК РФ, положения которой разъяснялись судом в том числе и в судебном заседании, в котором ответчики принимали участие, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт наличия у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 132336 рублей 57 копеек, и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании денег в сумме 24298 рублей 41 копейка в счет пени (процентов) за период с <дата> по <дата> от денежной суммы, взысканной по решению Воскресенского городского суда от <дата> по делу № и от взыскиваемой по данному решению суда денежной суммы, поскольку решением Воскресенского городского суда по гражданскому делу № по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании незаконным применения нормативно правовых актов органа местного самоуправления при начислении платы за жилое помещение, о признании незаконными действий ООО «<данные изъяты>» по управлению многоквартирным домом и договоры управления № 1/08/у от 15.02.2008г. между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», и № от 01.01.2009г. между будущими собственниками (дольщиками-соинвесторами) ФИО1 и ФИО2, недействительными (ничтожными) установлено наличие у ФИО2 и ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.01.2009г. по 31.07.2011г. в размере 84 796 руб. 40 коп. А в соответствии со ст. 155 п.1 и 14 ЖК РФ, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)…. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.» Представленный истцом расчет, с учетом уточнения исковых требований, суд признает обоснованным, доказательств обратного, доказательств оплаты взысканной указанным решением суда денежной суммы, возражений против расчета размера пени суду не представлено, и, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на момент обращения в суд с рассматриваемым иском в размере 8,25% приходит к выводу об удовлетворении в этой части заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.333 ГПК РФ, «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.».

Однако, заявленная неустойка является соразмерной, никаких ходатайств о ее снижении ответчики не заявили, неустойка рассчитана с учетом ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ и взыскивается за длительный, на протяжении двух лет период неисполнения ответчиками обязанности по оплате платежей, взысканных решением суда.

    В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.» А ст.88 ГПК РФ среди судебных расходов называет и госпошлину по делу. На л.д.45 имеется платежное поручение, подтверждающее факт уплаты истцом госпошлины по данному делу в сумме 5088 рублей 92 копейки. Исходя из размера удовлетворения исковых требований, пропорционально взыскиваемой сумме, с ответчиков ФИО2 и ФИО1 необходимо взыскать в пользу истца в счет расходов по оплате государственной пошлины деньги в сумме 4099 рублей 36 копеек (5088 рублей 92 копейки х 156634 рублей 98 копеек : 194445 рублей 81 копейку). Указанные денежные средства, с учетом удовлетворения исковых требований в солидарном порядке, необходимо взыскать также солидарно. В остальной части, а именно, в части взыскания с ответчиков в пользу истца ООО «<данные изъяты>» в счет расходов по оплате государственной пошлины денег в сумме 989 рублей 56 копеек в удовлетворении требования ООО «<данные изъяты>» необходимо отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

                 РЕШИЛ :

    Исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «<данные изъяты>» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с <дата> по <дата> деньги в сумме 132336 рублей 57 копеек, в счет пени (процентов) за период с <дата> по <дата> от денежной суммы, взысканной по решению Воскресенского городского суда от <дата> по делу № в счет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.01.2009г. по 31.07.2011г., деньги в сумме 24298 рублей 41 копейка и в счет уплаченной по делу государственной пошлины деньги в сумме 4099 рублей 36 копеек, а всего взыскать деньги в сумме 160734 (сто шестьдесят тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 34 копейки.

    В удовлетворении требований ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно в счет расходов по оплате государственной пошлины по делу денег в сумме 989 рублей 56 копеек отказать.

     Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской в апелляционном порядке в месячный срок.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата> года.

Судья:         <данные изъяты>             Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>