Решение по делу № 2-746/2011 от 15.09.2011

   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                              г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>

при секретаре  <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Администрации муниципального района <АДРЕС> области к <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

            Истец   обратился  в суд с вышеуказанным  иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> между Администрацией муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО4> Андреем Павловичем был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 49 лет (с <ДАТА2> по <ДАТА3>), площадью 1500 м², отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>. Участок передан Арендатору по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью указанного договора. Арендатор в соответствии с п.п. 2.1-2.3 Договора обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 8 900 руб. в год, которую вносит ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее 25 ноября текущего года, арендная плата исчисляется с <ДАТА4>

            Нарушение Арендатором обязанности по внесению арендной платы влечет применение к недобросовестному контрагенту ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде уплаты неустойки.

Арендатором условия внесения арендной платы были нарушены, вследствие чего образовалась по состоянию на <ДАТА5> задолженность в размере 35 940 руб. 69 коп., в том числе арендная плата - 21 473 руб. 75 коп.  и неустойка за просрочку платежа в размере 14 466 руб. 94 коп.

<ДАТА6> в адрес Арендатора было направлено уведомление, в котором Арендодатель уведомляет о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> с <ДАТА7> и просит произвести все расчеты, включая неустойку за просрочку, предусмотренные Договором.

Просит  взыскать с <ФИО3> в пользу Администрации муниципального района <АДРЕС> области задолженность (за период с <ДАТА2> по <ДАТА8>) по арендной плате по Договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> в сумме 21 473 руб. 75 коп., неустойку в размере 14 466 руб. 94 коп., оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб. Расторгнуть Договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, заключенный между Администрацией муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО4>

Представители Администрации муниципального района <АДРЕС> области по доверенности <ФИО5>, <ФИО6> исковые требования поддержали в полном объеме.

            Ответчик <ФИО3> в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что между ним и Администрацией муниципального района <АДРЕС> области был заключен Договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, в соответствии с которым ему в пользование на условиях аренды, был передан  земельный участок сроком на 49 лет (с <ДАТА2> по <ДАТА3>), площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, село <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, участок <НОМЕР>. С суммой основного долга <ФИО3> согласен в полном объеме, не согласен с суммой неустойки, считает ее завышенной. На расторжение договора аренды, он не согласен, так как имеет намерение пользоваться земельным участком. Исковые требования в части оплаты услуг представителя оставил на усмотрение суда.

Представитель истца <ФИО6> не настаивала на требовании о расторжении договора аренды, поскольку ответчик обязуется оплатить задолженность и намерен использовать земельный участок.

            Суд, выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

   В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

   Судом установлено, что <ДАТА2> между Администрацией муниципального района <АДРЕС> области и <ФИО4> Андреем Павловичем действительно был заключен Договор аренды земельного участка <НОМЕР> и данный земельный участок был передан в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка (л.д. 10-15).

  <ДАТА6> в адрес должника было направлено уведомление, в котором истец уведомляет его о досрочном расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> с <ДАТА7> и просит произвести все расчеты (включая неустойку за просрочку), предусмотренные договором.

 Однако своих обязательств по вышеуказанному договору <ФИО3> до настоящего времени не выполнил.

  Расчет задолженности перед Администрацией муниципального района <АДРЕС> области судом проверен и не вызывает сомнений в части основного долга.

  В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Основанием применения данной нормы является явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Сумма долга ответчика перед истцом составляет 21 473 руб. 75 коп., а заявленная последним к взысканию неустойка - 14 466 руб. 94 коп. явно превышает последствия нарушения <ФИО4> договорных обязательств.    

Суд решил при исчислении суммы неустойки применить  ст. 333 ГК РФ и уменьшить ее, окончательно определив к взысканию 1 000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию: основной долг в размере 21 473 руб. 75 коп., неустойка в размере 1 000 руб.

В части взыскания расходов за оказание услуг представителя в размере 3 000 руб. суд считает, что указанная сумма должна быть уменьшена. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя должны быть заявлены в разумных пределах. Услуги представителя истца выразились в составлении искового заявления, а также в его участии в четырех судебных заседаниях. При таком  объеме работы сумма 1 500 рублей, на взгляд суда,  является достаточной. 

С учетом изложенного, иск Администрации муниципального района <АДРЕС> области подлежит удовлетворению в части.

В  соответствии  с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 874 рубля 21 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 309, 619 ГК РФ, ст.ст.  ч. 1 ст. 103, 194-199 ГПК РФ, мировой судья.                     

                                                                       РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района <АДРЕС> области к <ФИО3> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО3> в пользу Администрации муниципального района <АДРЕС> области задолженность по  Договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> в сумме 21 473 руб. 75 коп. и неустойку в размере 1000 руб., расходы за оказание услуг представителя в размере 1 500 руб., а всего 23 973 (двадцать три тысячи девятьсот семьдесят три) рубля 75 копеек.

Взыскать с <ФИО3> в доход государства государственную пошлину в размере 874 рубля 21 копейка.

В остальной части исковых требований Администрации муниципального района <АДРЕС> области отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме <ДАТА9>

Мировой судья                                                                                      <ФИО1>