Решение от 04.02.2021 по делу № 2-1/2021 (2-3824/2020) от 04.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2021 года                                                                             г. Братск

Мировой судья судебного участка № 45 Центрального района г. Братска Иркутской области Зверькова А.О., при секретаре Лунёнок Н.В., в отсутствии представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, ответчика Виноградова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2021 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к Виноградову Виталию Александровичу о взыскании задолженности по оплате  за наем жилого помещения,                                              

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (КУМИ г. Братска) обратился на судебный участок № 45 Центрального района г. Братска Иркутской области с исковым заявлением к Виноградову В.А., в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения, сложившуюся за период с 01.09.2016 по 30.04.2017 в размере 1 939,89 руб., пени за период с 01.03.2016 по 30.04.2017 в размере 192,92 руб. В обоснование заявленных требований указано, что Виноградов В.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: Иркутская область<АДРЕС>, на условиях найма.  На имя Виноградова В.А. с 01.02.2014 был открыт лицевой счет 10274464. Пункт 3 ст. 682 ГК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. Размер оплаты за найм жилого помещения за один месяц установлен постановлением администрации МО г. Братска от 21.01.2011 № 71 «Об установлении размеров платы за жилые помещения», а также постановление администрации МО г. Братска от 12.08.2014 № 1827 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Братска». Определением от 21.02.2019 судебный приказ № 2-3711/2018 от 27.12.2018 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 2 132,81 руб. был отменен.  В настоящее время за период с 01.09.2016 по 30.04.2017 ответчик без уважительных причин не погасил задолженность в размере 1 939,89 руб. за наем жилого помещения, имеет задолженность более пяти месяцев, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное и не полное внесение платы за найм жилого помещения нанимателю за период с 01.03.2016 по 30.04.2017 начислены пени в размере 192,92 руб. Исковые требования обосновывает положениями ст.ст. 3,131,132 ГК РФ.

Кроме того, на судебный участок 18.01.2021 от представителя истца поступили уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с Виноградова В.А. в свою пользу задолженность по оплате за наем жилого помещения, сложившуюся по состоянию на 30.04.2017 в размере 1 939,89 руб.; пени по состоянию на 30.04.2017 в размере 192,92 руб.

В судебное заседание представитель истца - КУМИ г. Братска не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил на судебный участок заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Виноградов В.А. не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил на судебный участок заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил суд применить к заявленным истцом требованиям (уточненным) последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Изучив предмет, основание и доводы иска, мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

 Согласно ч.ч.1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с п. 5 ч. 3 с. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Исходя из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Частью 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что 31.03.1992 между РЭУ ПРЭ ТЖХ, в лице начальника РЭУ 1, далее - Наймодатель, с одной стороны, и гражданина Виноградова В.А., далее - Наниматель, с другой стороны, на основании ордера № 605 от 08.05.1981, выданного исполнительным комитетом Бюро обмена г. Братска, был заключен типовой договор о том, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи (за плату в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - квартиру, в количестве комнат - 3-х, жилой площадью - 33,7 кв.м., расположенной по адресу: Иркутская область<АДРЕС>.

Согласно поквартирной каточке от 17.02.2020 нанимателем жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Братске Иркутской области, является Виноградов Виталий Александрович, <ДАТА> года рождения, дата регистрации - 27.07.1981.

Из обоснования искового заявления, уточнений к нему, следует, что у ответчика в период с 01.09.2016 по 30.04.2017 образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 1 939,89 руб., пени за период с 01.03.2016 по 30.04.2017 в размере 192,92 руб.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 45 Центрального района г. Братска Иркутской области от 21.02.2019, 27.12.2018 мировым судьей судебного участка № 45 Центрального района г. Братска Иркутской области был вынесен судебный приказ № 2-3711/2018 о взыскании с Виноградова В.А. в пользу КУМИ г. Братска задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 01.09.2016 по 30.04.2017 в размере 1 939,89 руб., пени за период с 01.09.2016 по 30.04.2017 в размере 192,92 руб., который отменен по заявлению Виноградова В.А., который в своем заявлении указал, что долгов не имеет.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе, по взысканию пени, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени пока осуществляется судебная защита.

Согласно п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях, в том числе, отмены судебного приказа.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных правовых норм, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

При этом, суд принимает во внимание, что течение срока исковой давности по каждому ежемесячному платежу необходимо исчислять с десятого числа следующего месяца, в соответствии с положениями п. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенное, судом установлен срок исковой давности для каждого ежемесячного платежа по исковым требованиям за период наличия фактической задолженности исходя из представленного истцом расчета с 01.09.2016 по 30.04.2017:

- за период с 01.09.2016-30.09.2016 - срок исковой давности истекает 11.10.2019;

- за период с 01.10.2016-31.10.2016 - 11.11.2019;

- за период с 01.11.2016-30.11.2016-11.12.2019;

- за период с 01.12.2016-31.12.2016-11.01.2020;

- за период с 01.01.2017-31.01.2017 - 11.02.2020;

- за период с 01.02.2017-28.02.2017-11.03.2020;

- за период с 01.03.2017-31.03.2017-11.04.2020;

- за период с 01.04.2017-30.04.2017-11.05.2020.

Таким образом, подача истцом заявления о выдаче судебного приказа прервала течение срока исковой давности на период с 27.12.2018-21.02.2019, течение срока исковой давности продолжилось с 22.02.2019.

Не истекшая часть срока исковой давности на момент отмены мировым судьей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения составила более шести месяцев, в связи с чем, в данном случае положения п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 об удлинении срока исковой давности до шести месяцев, по мнению суда, неприменимы.

Настоящее исковое заявление подано истцом на судебный участок № 45 Центрального района Иркутской области 22.10.2020, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда, то есть после истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа (21.02.2019).

Соответственно, истцом срок исковой давности по ежемесячным платежам для взыскания суммы задолженности по оплате за найм жилого помещения истек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании с Виноградова В.А. задолженности по оплате за найм жилого помещения и обоснованности заявления ответчика о его применении, в связи с чем, в силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований исковых требований КУМИ г. Братска считает необходимым отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.04.2017 ░ ░░░░░░░ 1 939,89 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.04.2017 ░ ░░░░░░░ 192,92 ░░░. - ░░░░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

2. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░: 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.02.2021

░░░░░░░ ░░░░░: