Решение по делу № 2-3288/2013 от 02.10.2013

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 02 октября 2013 года Мировой судья судебного участка № 4 Калининского АО г. Тюмени Гафарова Г.Н., при секретаре Петровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3288-13/ 6м по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Савицкой <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды, пени У С Т А Н О В И Л: Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Савицкой (<ОБЕЗЛИЧЕНО> Т.В. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429001:2114 площадью 1653 кв.м., в том числе площадью 1348 кв.м. за красной линией под самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом с пристроем по адресу: г.Тюмень, ул.<АДРЕС>. На основании данного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка от 27.05.2009г. №23-33/2075, срок действия с 13.05.2009г. по 12.04.2010г. Земельный участок передан Савицкой Т.В., что подтверждается актом приема-передачи от 27.05.2009г. Соглашением от 11.01.2011г. стороны возобновили срок действия договора аренды до 20.11.2011г. На основании вышеуказанных документов за Савицкой (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) Т.В. было оформлено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. Техничнеская,14, с кадастровым номером 72:23:0429001:2114. Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области №3313-з от 07.09.2011г. Савицкой (<ОБЕЗЛИЧЕНО>) Т.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок под жилой дом по адресу: г.Тюмень, ул.<АДРЕС>. Договор аренды с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок подлежит расторжению. Однако, до настоящего времени право собственности на земельный участок за Савицкой Т.В. не зарегистрировано, прекращение арендных отношений в силу ст.413 Гражданского кодекса Российской Федерации не произошло, следовательно договор аренды земельного участка от 27.05.2009г. №23-33/2075 с 21.11.2011г. возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях. Согласно п.4.1 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля- за1 квартал, до 15 мая- за 2 квартал, 15 августа -за 3 квартал, 15 ноября -за 4 квартал. Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные сроки Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% от суммы не перечисленного в срок платежа. Однако, ответчица не исполняет свои обязательства надлежащим образом. Просит взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды за период с 01 октября 2011года по 30 июня 2013года в размере 10926 рублей 02 копейки, пени за период с 18 августа 2009года по 14 августа 2013года в размере 1997 рублей 91 копейку. Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивает. Ответчица Савицкая Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена. До судебного заседания предоставила чек-ордер №3817 от 25 сентября 2013года об оплате задолженности по договору аренды и пени в полном объеме, а также чек-ордер №9990 от 27 сентября 2013года на сумму 516 рублей 96 копеек, об оплате государственной пошлины. Изучив материалы дела, судья считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Распоряжением Департамента имущественных отношений №5120-з от 13 мая 2009 года Савицкой <ФИО1> предоставлен в аренду на срок 11 (одиннадцать) месяцев земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429001:2114 площадью 1653 кв.м., в том числе площадью 1348 кв.м. за красной линией под самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом с пристроем по адресу: г.Тюмень, ул.<АДРЕС>. На основании данного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка от 27 мая 2009 года №23-33/2075, срок действия с 13 мая 2009 года по 12 апреля 2010года.(л.д.10-19). Департамент свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, предоставил Савицкой Т.В. земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429001:2114, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 27 мая 2009года. (л.д.21). Соглашением от 11 января 2011 года стороны возобновили срок действия договора аренды земельного участка от 27 мая 2009 года №23-33/2075 до 20 ноября 2011года.(л.д.22). На основании вышеуказанных документов за Савицкой Т.В. было оформлено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. <АДРЕС>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 72 НМ 098627 от 12 августа 2011года. (л.д.23). Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области №3313-з от 07 сентября 2011года, Савицкой Т.В. был предоставлен в собственность за плату земельный участок под жилой дом по адресу: г.Тюмень, ул.<АДРЕС>.(л.д.24-25). Договор аренды с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок подлежит расторжению. Однако, до настоящего времени право собственности на земельный участок за ответчицей не зарегистрировано, в связи с чем, в силу ст.413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение арендных отношений не произошло, следовательно договор аренды земельного участка от 27.05.02009г. №23-33/2075 с 21.11.2011г. возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.4.1 Договора аренды земельного участка, плата за использование Имущества определяется в соответствии с приложением №2 к Договору, который является неотъемлемой частью Договора. (л.д.12-19). В силу п.4.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки: до 15 февраля-за1 квартал, 15 мая- за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября -за 4 квартал. Однако, ответчица арендную плату не оплачивает надлежащим образом, в сроки, установленные договором аренды, задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2011года по 30 июня 2013года составляет 10926 рублей 02 копейки. Поскольку арендная плата ответчицей не была внесена в сроки указанные в п.4.2 Договора, то требования истца о взыскании пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, правомерны. Расчет пени, составленный истцом, судья принимает во внимание, так как он составлен верно, сумма неустойки (пени) за период с 18 августа 2009года по 14 августа 2013года составляет 1997рублей 91 копейка. (л.д.8-9). Истцом 16.04.2013г. направлено уведомление на имя ответчицы с требованием, оплатить долг по арендной плате. (л.д.26). Принимая во внимание, что до рассмотрения дела по существу ответчица задолженность по договору аренды в размере 10926 рублей, пени в размере 1997рублей 91 копейку оплатила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером №3817 от 25 сентября 2013года, то в удовлетворении исковых требований Департаменту имущественных отношений Тюменской области к Савицкой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени следует отказать. Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец при подаче искового заявления, от уплаты государственной пошлины освобожден (п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ), в связи с чем, государственная пошлина в размере 516 рублей 96 копеек подлежит взысканию с ответчицы, так как задолженность оплачена ею после подачи иска в суд. Государственная пошлина в размере 516 рублей 96 копеек оплачена ответчицей по чек- ордеру №9990 от 27.09.2013г. Руководствуясь ст.ст.15,309,330,606,609,614-615 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст.ст.12,56,67,88,103,194-199 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации, мировой судья

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Савицкой <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды, пени отказать. Решение может быть обжаловано в Калининский районный суд г.Тюмени в течение месяца со его вынесения путем подачи жалобы через мирового судью. Мировой судья Г.Н.Гафарова