Решение по делу № 2-199/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-199/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля                         14 марта 2016 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Жилкиной Н.В.,

с участием представителя истца Чупина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Первушину А. Н. о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области (далее администрация района) обратилась в Иловлинский районный суд с иском к Первушину А.Н. об освобождении земельного участка путём передачи его по акту приема-передачи администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

В обоснование иска указано то, что 15 сентября 2014 года между администрацией района и Романовой А.Г. был заключён договор аренды № 153 земельного участка площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Иловлинского городского поселения, кадастровый №. Участок был предоставлен Романовой А.Г. для строительства автосервиса большегрузных машин на срок 3 года, в период с 15 сентября 2014 года по 14 сентября 2017 года. Романова А.Г. приняла в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи от 15 сентября 2014 года.

21 ноября 2014 года между Романовой А.Г. и Первушиным А.Н. был заключён договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды №153 от 15 сентября 2014 года, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору перешли к ответчику.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив арендатору уведомление, в случае использования участка с нарушением условий договора, не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трёх месяцев.

Первушин А.Н.нарушает обязательства по внесению арендной платы, что подтверждается решением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 18 августа 2015 года о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. В связи с чем в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о возврате занимаемого по настоящее время земельного участка по акту приёма-передачи в течение месяца с момента получения настоящего уведомления. Однако ответчик уклонился от получения уведомления, которое было возвращено истцу за истечением срока хранения.

До настоящего времени земельный участок администрации не возвращён, по акту приёма-передачи не передан.

17 февраля 2016 года в судебном заседании представитель истца - администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области дополнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 15 сентября 2014 года, заключённый между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Первушиным А.Н. Также просил обязать ответчика освободить арендуемый земельный участок площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Иловлинского городского поселения, кадастровый № и передать его по акту приёма-передачи администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

Представитель истца Чупин А.А. в судебном заседании 14 марта 2016 года исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что с момента заключения договора аренды и до настоящего времени ответчик не вносил арендную плату, от получения уведомления о расторжении договора уклонился, не освободил земельный участок.

Ответчик Первушин А.Н., извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, возражений против иска не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок.

Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой (п. 2 статьи) любые земельные участки могут быть предметом договора аренды, за исключением земельных участков, изъятых из оборота (ч. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При разрешении спора судом установлено, что постановлением главы администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области от 15 сентября 2014 года № Романовой А.Г. для строительства автосервиса большегрузных машин на срок 3года предоставлен земельный участок площадью 10 000 кв. метров в границах, установленных в результате проведения работ по межеванию, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Иловлинского городского поселения (л.д.13-15).

15 сентября 2014 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Романовой А.Г. заключён договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Иловлинского городского поселения, для строительства автосервиса большегрузных машин, на срок 3 года (л.д. 7-11).

Земельный участок передан Романовой А.Г. 15 сентября 2014 года, что подтверждается актом приёма-передачи (л.д. 12).

21 ноября 2014 года между Романовой А.Г. и Первушиным А.Н. был заключён договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 153 от 15 сентября 2014 года, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору перешли к ответчику.

27 февраля 2015 года между администрацией района и Первушиным А.Н. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды №153 от 15 сентября 2014 года, согласно которому наименование арендатора по договору изменено с «Романова А.Г.» на «Первушин А.Н.» (л.д.16-19).

Указанные договор аренды, договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды и дополнительное соглашение были зарегистрированы в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке (л.д.24-25).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлена обязанность арендатора вносить арендную плату равными частями в срок до 10числа текущего месяца.

Обязательства по внесению арендной платы Первушин А.Н. не исполнял, при этом, нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что подтверждается решением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 18 августа 2015 года, вступившим в законную силу 22 сентября 2015 года о взыскании с ответчика арендной платы за период с ноября 2014 года по июнь 2015 года (л.д.26-29).

Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно с п. 3 ст. 619ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 8.2и п.8.3 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях: невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и её последующего внесения.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа администрацией района 30 ноября 2015 года в адрес Первушина А.Н. было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате объекта аренды по акту приёма-передачи в течение месяца с момента получения данного уведомления в том состоянии, в котором участок был получен, что подтверждается материалами дела (л.д.22-23).

Однако Первушин А.Н. уклонился от получения данного уведомления, не явившись за его получением в учреждение Почты России, в связи с чем оно было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 20-21).

Учитывая соблюдение администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области досудебного порядка урегулирования спора, установив факт систематического нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка и наличии в связи с этим оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учётом наличия оснований для расторжения договора аренды, принимая во внимание, что ответчик в нарушение условий договора, фактически пользуясь земельным участком, не вносил арендную плату, договор аренды прекращён, однако до настоящего времени участок истцу не возвращён, исковые требования администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать по акту приёма-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования госпошлина в размере 300 рублей, что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Первушину А. Н. о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка - удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от 15сентября 2014 года, заключённый между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Первушиным А. Н. - расторгнуть.

Обязать Первушина А. Н. освободить земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Иловлинского городского поселения и передать его по акту приёма-передачи администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

Взыскать с Первушина А. Н. государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2016 года.

Судья Р.В. Растегин