Решение по делу № 2-207/2016 от 26.12.2016

                                                                                                                              Дело № 2-207/2016

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Советская 26 декабря 2016 года

Мировой судья судебного участка № 2 Обливского судебного района Ростовской области Алифанов М.П.,

при секретаре Авсециной М.П.,

с участием: истца - Скрипникова В.Д., третьего лица - Еремина В.Л.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипникова В.Д. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Двуречье»  о признании  права собственности на жилую квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

Скрипников В.Д. обратился  в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Двуречье»  о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную  по адресу: <АДРЕС>.  Свои исковые требования Скрипников В.Д.  мотивировал тем, что данная квартира была предоставлена ему   колхозом «Страна Советов», правопреемником которого являются: ТОО «Двуречье», а затем - СПК «Двуречье» в связи с трудовыми отношениями,  он продолжительное время работал в указанном хозяйстве: с 1957 по 1976 годы, продолжал там работать и после выхода на пенсию: с 01.01.1978 года по 23.10.1991 года. На заседании правления колхоза «Страна Советов» от 27 июля 1992 года было решено продать ему  вышеуказанную квартиру за 3 688 рублей. Передача квартиры была совершена по накладной <НОМЕР> от 16.12.1992 года. Денежная сумма в размере 3688 рублей была выплачена им путем удержания из заработной платы, что что подтверждается справкой СПК «Двуречье» <НОМЕР> от 09.11.2016 года. Данная квартира на балансе СПК «Двуречье» не числится, что подтверждается справкой СПК «Двуречье» от 09.11.2016 года. При передаче квартиры  никаких документов ему  не было предоставлено. Вместе с тем, на основании постановления <НОМЕР> от 06.12.2013 года Главы администрации МО «Советское сельское поселение» земельному участку, жилому  дому с хозяйственными постройками был присвоен юридический адрес:  <АДРЕС>. Квартира <НОМЕР> по указанному адресу принадлежит на праве собственности Еремину В.Л.. Также он оформил технический и кадастровый паспорта на жилую квартиру. Согласно кадастровому паспорту жилая квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> имеет общую площадь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, кадастровый номер <НОМЕР>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, а также выписке из похозяйственной книги он является собственником земельного участка под личное подсобное хозяйство с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, который расположен по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что в колхозе «Страна Советов» (ныне - СПК «Двуречье») не было и в настоящее время не имеется документов на квартиру, он не может оформить право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.  Он в течение последних 23 лет пользуется данной квартирой как собственной, благоустраивает ее, платит все коммунальные платежи, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой.

Истец Скрипников В.Д.  в судебном заседании поддержал свои исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. Кроме него никто на данную квартиру не претендует, в приватизации жилого фонда он не участвовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Еремин В.Л. в судебном заседании показал, что он проживает <АДРЕС>., во второй половине жилого дома проживает где-то с начала 1990 годов Скрипников В.Д.. Он может подтвердить, что Скрипников В.Д. почти всю жизнь проработал в колхозе «Страна Советов» (ныне - СПК «Двуречье»), жилая квартира была предоставлена ему во время работы в указанном хозяйстве. Он полностью согласен с исковыми требованиями Скрипникова В.Д., не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика - СПК «Двуречье», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований он не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом  извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

            Выслушав доводы истца Скрипникова В.Д., третьего лица Еремина В.Л., изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в связи со следующими обстоятельствами.

            В судебном заседании было установлено, что согласно архивной выписки из протокола <НОМЕР>  заседания правления колхоза «Страна Советов» от 27.07.1992 года было принято решение о продаже в личное пользование жилого дома Скрипникову В.Д. (л.д.6).

            В соответствии со справкой <НОМЕР> от 09.11.2016 года, предоставленной СПК «Двуречье», в январе 1993 года из заработной платы Скрипникова В.Д. было удержано 3 688,00 рублей за <ОБЕЗЛИЧЕНО> жилого дома (л.д.9).

            Согласно накладной <НОМЕР> от 16.12.1992 года колхоз «Страна Советов» передал Скрипникову В.Д. за наличный расчет <ОБЕЗЛИЧЕНО> жилого дома (л.д.7).

            Согласно копии  трудовой  книжки Скрипников В.Д. работал в колхозе «Страна Советов» (ныне - СПК «Двуречье») в период с 01.01.1957 года по 25.08.1976 года и с 01.01.1978 года по 23.10.1991 года (л.д.10-12). 

            Согласно справке <НОМЕР> от 09.11.2016 года, предоставленной СПК «Двуречье», жилая квартира, расположенная  по адресу: <АДРЕС>, не числится на балансе СПК «Двуречье» (л.д.8).

СПК «Двуречье» является правопреемником ТОО «Двуречье», которое в свою очередь является правопреемником колхоза «Страна Советов», что подтверждается справкой,  выданной СПК «Двуречье» (л.д.37).

            Из материалов дела усматривается, что согласно постановлению главы Администрации муниципального образования «Советское  сельское поселение» Советского района Ростовской области<НОМЕР> от 06.12.2013 г. земельному  участку и квартире, принадлежащей Скрипникову В.Д., присвоен юридический адрес: <АДРЕС> (л.д.20).

           Суду представлен  технический паспорт на спорную квартиру, выданный  21.10.2013 года, согласно которому  общая  площадь  квартиры составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., в том числе: жилая  <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. (л.д.13-15).    

           Из кадастрового паспорта квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, выданного 20.03.2014 г. усматривается, что общая площадь общая  площадь  квартиры составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м.,  кадастровый номер  <НОМЕР>). 

Скрипников В.Д., начиная с 01.01.1997 года, является  собственником  земельного участка  площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенного  по адресу: <АДРЕС>, земли населенных пунктов, для ведения  личного подсобного хозяйства,  что подтверждается  выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 21.10.2016 года Администрацией Советского сельского поселения  (л.д.18), а также кадастровой выпиской о земельном участке по указанному адресу, которому присвоен кадастровый номер <НОМЕР> (л.д.19).

          Согласно  справке <НОМЕР> от 21.10.2016 года, предоставленной Администрацией Советского сельского поселения, Скрипников В.Д. с 01.01.1993 года зарегистрирован и проживает по адресу: <АДРЕС> (л.д.21).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (запись о регистрации <НОМЕР> от 29.08.2014 года) собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, является Еремин В.Л. (л.д.46);

Согласно справки, выданной Миллеровским филиалом ГУПТИ РО (<НОМЕР> от 22.12.2016 года) инвентаризационная стоимость жилой квартиры  по адресу: <АДРЕС> в текущих ценах  составляет 28 260 рублей (л.д.38).

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА22> N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, продавец СПК «Двуречье» продал Скрипникову В.Д. жилую квартиру общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. по адресу: <АДРЕС> за 3 688 рублей, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, жилая квартира была передана истцу Скрипникову В.Д., который проживает в ней до настоящего времени, несет бремя по ее содержанию, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку сторона истца не заявила ходатайство о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, суд в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для взыскания таковых.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Скрипникова В.Д.  к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Двуречье»  о признании  права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

            Признать за Скрипниковым В.Д. право собственности на жилую квартиру общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>.

            Решение может быть обжаловано в Обливский районный суд Ростовской области через судебный участок № 2 Обливского судебного района Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мировой судья