Решение по делу № 2-6503/2012 от 05.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Угрешская 30» к Конюшевскому А. В. о демонтаже самовольно возведённой перегородке и обеспечении беспрепятственного доступа к стоякам для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеизложенным требованием, указав в обоснование иска, что Конюшевский А. В. является собственником <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Угрешская, 30». Ответчиком возведена стационарная перегородка, закрывающая нишу санузла его квартиры, где проходят общедомовые трубопроводы и инженерные коммуникации, в том числе канализационный общедомовой стояк, находящийся на данный момент в аварийном состоянии, в результате чего происходит затопление квартир, расположенных ниже. В соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию в санузле за коробом вентиляции имеется открытая ниша, в которой проходят вышеуказанные стояки, являющиеся частью общего имущества всех собственников квартир многоэтажного дома.

Однако в настоящее время, в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГ конфигурация этого санузла изменена, ниша отсутствует, она полностью закрыта стационарной перегородкой, облицованной кафельной плиткой с лючком ревизии незначительных размеров, что препятствует нормальному визуальному контролю, обслуживанию и ремонту указанного общедомового имущества, в том числе канализационного стояка, находящегося в аварийном состоянии. Таким образом, ответчиком произведено изменение конфигурации части его квартиры, внесенное в технический паспорт, т.е. совершена перепланировка. Указанная перепланировка является самовольной, т.к. Ответчик не обращался с заявлением о получении согласования, не представлял согласованной в установленном порядке проектной документации, не получал соответствующего согласования (разрешения) на поведение перепланировки, и не имеет акта приемки перепланировки.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Конюшевского А. В. незамедлительно своими силами и за свой счет привести квартиру в прежнее состояние, а именно демонтировать самовольно возведенную перегородку, закрывающую нишу в санузле с общедомовыми стояками, и обеспечить беспрепятственный доступ работникам ТСЖ к указанным стоякам для их ремонта.

Представитель ТСЖ «Угрешская, 30» действующий по доверенности Свердлов А.В. в судебном заседании иск полностью поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

К извещению ответчика Конюшевского А.В. о времени и месте слушания дела неоднократно предпринимались надлежащие меры, однако в судебное заседание он не явился, обоснованных возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, а представитель истца не возражал против вынесения заочного решения ввиду неявки ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что иск ТСЖ «Угрешская 30» обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту жилого помещения, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является Конюшевский А. В. (л.д. 24).

ТСЖ «Угрешская 30» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет обслуживание дома по адресу: <адрес>.

Как следует из акта по аварии канализационной крестовины от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ в 17 часов 45 минут в диспетчерскую службу поступила заявка от жителей <адрес> в <адрес> о заливе квартиры по канализационному стояку из вышерасположенной <адрес>. ДД.ММ.ГГ работникам ТСЖ «Угрешская 30» было отказано в доступе в <адрес> для выполнения аварийных работ.

Как указывает истец, в настоящее время в ТСЖ «Угрешская 30» поступают устные и письменные заявки от жильцов указанного <адрес> просьбами устранить течь в канализационном стояке. Так, Загребин С.К., являющийся собственником <адрес>, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, под квартирой ответчика, неоднократно обращался в ТСЖ «Угрешская 30» с требованиями принять меры по устранению течи в системе канализации.

В связи с тем, что на основании жалобы собственников соседних квартир по причине залива, в особенности нижерасположенной <адрес>, в аварийном порядке ДД.ММ.ГГ отключена горячая и холодная вода, собственники перечисленных квартир: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; № не имели возможности пользоваться горячей и холодной водой.

ТСЖ «Угрешская 30» неоднократно обращалось ответчику с просьбами и требованиями о демонтаже самовольно возведённой перегородки и об обеспечении доступа техническим службам ТСЖ к инженерным коммуникациям системы канализации в целях оперативного восстановления их бесперебойной работы, что подтверждается предписаниями, направленными ответчику ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, а также предписанием Управления городского хозяйства администрации <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ

Однако, обращения остались без внимания, Конюшевский А.В. отказывается демонтировать самовольно возведённую перегородку.

В силу части 4 статьи 209 ГК РФ собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие инструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за Пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, стороной ответчика суду не представлены.

Учитывая обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, ввиду того, что инженерное оборудование является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которое относится к зоне ответственности ТСЖ «Угрешская 30», суд считает, что ответчик обязан обеспечить работникам ТСЖ «Угрешская 30» доступ к указанному имуществу с целью исполнения истцом обязанностей, возложенных на него, как на управляющую компанию, и не чинить препятствия в доступе к общему имуществу. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что иск ТСЖ «Угрешская 30» подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу ТСЖ «Угрешская 30» подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Угрешская 30» к Конюшевскому А. В. о демонтаже самовольно возведённой перегородке и обеспечении беспрепятственного доступа к стоякам для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, – удовлетворить.

Обязать Конюшевского А. В. своими силами и за свой счет демонтировать самовольно возведенную перегородку, закрывающую нишу в санузле с общедомовыми стояками, в квартире по адресу: <адрес>, и предоставить работникам ТСЖ «Угрешская 30» для ремонта беспрепятственный доступ к элементам общего имущества («стоякам»), в указанной квартире.

Взыскать с Конюшевского А. В. в пользу ТСЖ «Угрешская 30» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов