Решение от 10.11.2011 по делу № 2-1746/2011 от 10.11.2011

                                                                             Дело N 2-1746/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года                                                                                    г. Ульяновск

Мировой судья судебного участка № 6

Заволжского района города Ульяновска Озерова И.А.,

при секретаре                                              Суравцовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска к Калякину <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска  (далее по тексту КУГИЗ) обратился в суд с иском к Калякину Е.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, указав следующее. Между истцом и индивидуальным предпринимателем Калякиным Е.С. был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № 8841/2061 от 31.03.2008 г. по адресу: г.Ульяновск, <АДРЕС>, общей площадью 12, 3 кв.м. для использования под торговлю промышленными товарами. Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. Ответчик в установленном договором порядке не внес арендную плату. Пунктом 4.1 договора предусмотрена уплата арендатором пени в случае несвоевременной уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на каждый день просрочки. Пунктом 2.2.11 договора предусмотрена обязанность арендатора письменно в семидневный срок сообщить арендодателю об  изменении организационно-правовой формы, реквизитов, наименования, руководителя, введении внешнего, конкурсного управления, признании в соответствии с установленным порядком банкротом. Индивидуальный предприниматель Калякин Е.С. утратил статус индивидуального предпринимателя 14.03.2011 года,  то есть изменил организационно-правовую форму, о чем истца  не известил. Просит взыскать с ответчика  сумму основного долга за период с 10.03.2011 года по 30.09.2011 год в размере 29136 руб. 95 коп., пени в размере 2124 руб. 17 коп. за период с 12.05.2010 г. по 12.10.2011 г., штраф в размере 0,3 % ставки арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 2673 руб. 30 коп., начиная с 15.03.2011 года по 30.09.2011 год.

В судебном заседании представитель истца Белых И.К. исковые требования поддержала, обосновала их теми же доводами, что изложены в исковом заявлении. Пояснила, что представленные ответчиком платежные документы об оплате арендной платы были учтены при определении суммы задолженности по арендной плате.

Ответчик  в судебном заседании не оспаривал наличие у него задолженности перед истцом требуемой ко взысканию суммы арендной платы. Не согласен был с требованием о взыскании с него суммы пени и штрафа, ссылался на финансовые трудности. Пояснил, что действительно он не сообщил истцу о том, что прекратил статус индивидуального предпринимателя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.  614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 31.03.2008 года между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска и индивидуальным предпринимателем Калякиным Е.С. был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № 8841/2061, согласно которому индивидуальному предпринимателю Калякину Е.С. было предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, пр.Ленинского Комсомола, 41, общей площадью 12, 3 кв.м. для использования под торговлю промышленными товарами. Договор был заключен на срок с 15.11.2007 г. по 01.11.2008 г. (п.1.2 договора).   Пунктом 5.2.12 договора предусмотрено,  если арендатор продолжает пользоваться зданием (помещением) после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом о предстоящем расторжении договора стороны предупреждают друг друга письменно за один месяц.   Поскольку после истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением, то  договор аренды считается действующим на неопределенный срок. Арендованное помещение  было передано истцом ответчику 15.11. 2007 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела  копией  акта приема-передачи помещения.

Пунктом 2.2.2. вышеназванного договора предусмотрено, что арендатор обязан  своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за пользование объектом, определенную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, а также связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством.

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 вышеуказанного договора расчет арендной платы за пользование помещением производится на основании решения Городской Думы № 62 от 30.04.2003 года. № 13 от 10.03.2004 г., № 105 от 25.05.2005 г., № 78 от 24.05.2006 г., № 167 от 15.11.2006 г., № 98 от 10.10.2007 г. и составляет 38601 руб. 76 коп., а с 01.07.2008 г. - 46 322 руб. 11 коп., в год за всю площадь, в месяц 3216 руб. 81 коп., с 01.07.2008 г. - 3860 руб. 18 коп., плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством. Дополнительным соглашением от 05.04.2011 года к вышеназванному договору аренды был изменен размер арендной платы с 05.04.2011 года в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 29.09.2010 г. № 89 и составил4433 руб. 54 коп. в месяц плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством .

Пунктом 3.2. указанного договора аренды предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до десятого числа данного месяца по указанным в договоре реквизитам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик не в полном объеме выполнял взятое на себя обязательство по оплате арендной платы по договору.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.03.2011 года по 30.09.2011 год в сумме 29136 руб. 95 коп., в подтверждение чего  представил расчет. Расчет суммы задолженности по арендной плате определен истцом верно в соответствии с условиями договора, представленные ответчиком квитанции об оплате арендной платы, были учтены при определении суммы задолженности  ответчика по  арендной плате.   

В силу ст. ч.1 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебном заседании каких -либо доказательств в опровержении вышеуказанной суммы задолженности суду не представил, в судебном заседании сумму задолженности не оспаривал.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с   10.03.2011 года по 30.09.2011 год в размере 29136 руб. 95 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, в случае несвоевременной уплаты арендной  платы, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 12.05.2010 г. по 12.10.2011 год в сумме 2124 руб. 17 коп. в связи с несвоевременной уплатой арендной платы, в подтверждение начисления указанной суммы пени представил расчет.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ   в период с 30 апреля 2010 г. по 31 мая 2010г. согласно Указанию Банка России от 29.04.2010 № 2439-У составляла 8 процентов годовых, в период с 1 июня 2010 г. по 27 февраля 2011 г. согласно Указанию Банка Указанию Банка России от 31.05.2010 № 2450-У составляла 7,75 процентов годовых, в период с 28 февраля 2011 г. по 2 мая 2011 г. согласно Указанию Банка России от 25.02.2011 № 2583-У составляла 8 процентов годовых, в период с 3 мая 2011 г. по настоящеевремя согласно Указанию Банка России от 29.04.2011 № 2618-У составляет  8,25 процентов годовых.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст.7 Конституции РФ Российское государство - со­циальное государство,  политика  которого направлена на создание усло­вий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человечества.

Начисление процентов за неисполнение денежного обязательства  и их взыскание не должны влечь разорения либо не­померных расходов гражданина.  Поэтому взыс­кание процентов требует учёта фактической способности гражданина в её упла­те в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения  граж­данина   гарантий,  предусмотренных ст.7 Конституции РФ.

Суд считает, что учетная ставка банковского процента за вышеуказанный период явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. Учитывая компенсационную природу процентов, материальное положение ответчика, полагаю возможным уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства за вышеуказанный период в 2 раза, и соответственно, в период в 12.05.2010 года применять 4 процента годовых, в период с 01.06.2010 года - 3,875 процента годовых, с 28.02.2011 года - 4 процента годовых, с 03.05.2011 года - 4,125 процента годовых

Соответственно, сумма  пени за период с 12.05.2010 года по 12.10.2011 г. составит 1062 руб. 09 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 12.05.2010 г. по12.10.2011 г. в сумме 1062 руб. 09 коп. В остальной части пени требования истца не подлежат удовлетворению.

Пунктом 2.2.11 вышеназванного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора  письменно, в семидневный срок сообщить арендодателю о произошедших изменениях, а именно,  при изменении организационно-правовой формы, реквизитов, наименования, руководителя,  введении внешнего, конкурсного управления, признании в соответствии с установленным  порядком банкротом.

Пунктом 4.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, в случае нарушения арендатором п.2.2.11 договора, последний уплачивает арендодателю штраф в размере 0,3 % ставки арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Штраф может быть взыскан арендодателем в судебном порядке.

Судом установлено, что в момент заключения сторонами договора аренды  муниципального нежилого помещения Калякин Е.С. являлся индивидуальным предпринимателем. Как видно из свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя серии 73 № 002207371, 14.03.2011 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом Калякиным Е.С. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием решенияо прекращении данной деятельности.

Судом установлено, что Калякин Е.С. о факте прекращения им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя  истцу в предусмотренном договором аренды порядке не сообщил. При изложенных обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с п.4.3 договора аренды.

Истец просит взыскать с ответчика штраф за период с 15.03.2011 года по 30.09.2011 год в размере 2673 руб. 30 коп.  В тоже время, поскольку договором  аренды предусмотрен семидневный срок, в течение которого арендатор обязан  сообщить арендодателю о произошедших изменениях, то право на взыскание  с него штраф за нарушение данной обязанности возникает только по истечении этого срока. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика штрафа за период с 15.03.2011 года по 21.03.2011 года является необоснованным и не подлежит удовлетворению. Требование истца о взыскании с ответчика штрафа за период с 22.03.2011 года по 30.09.2011 года является обоснованным.

Принимая во внимание действия принципа соразмерности, выражающего требования справедливости и предполагающего дифференциацию ответственности в зависимости от тяжести содеянного при применении штрафа, мировой судья полагает сумму требуемого ко взысканию штрафа несоразмерной последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить штраф до 500 руб. В остальной части штрафа  требование истца не подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1120 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст.ст. . 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░1> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░1> ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 29136 ░░░. 95 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 1062 ░░░. 09 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░1> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░ 1120 ░░░. 97 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░       ░░░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░                                                           ░.░.░░░░░░░