Решение по делу № 2-3003/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-3003/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 марта 2015 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.И.Э при секретаре Г.Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Т.Н к ООО ХСТФ «Фобос» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Т.Н обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО ХСТФ «Фобос» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. По результатам инвестирования истец должна получить в собственность однокомнатную квартиру, на № этаже в секции № №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписан акт выполненных работ № по договору, согласно которому ответчик передал истцу <адрес> по указанному адресу и выдал ключи от нее. На протяжении длительного времени истец пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Однако истец до настоящего момента не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на квартиру. Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика, ООО ХСТФ «Фобос» (по доверенности Р.Л.П) в судебное заседания явилась, пояснила, что не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Указала, что ответчик не представил в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации права собственности в связи с тем, что третья сторона инвестиционного контракта (МВД России) не выполнила свои обязательства по оформлению землеотводных документов и не подписала акт реализации инвестиционного контракта.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. По результатам инвестирования истец должна получить в собственность однокомнатную квартиру квартиру, площадью № кв.м. на № этаже в секции №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 9 ст. 4 вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Свои обязательства по договору истец выполнила полностью, перечислив ответчику денежные средства в размере, установленном договором, что не оспаривается ответчиком и подтверждается актом выполненных работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома, в котором стороны указали, что истец полностью внесла инвестиционный взнос.

Из акта выполненных работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома, следует, что ДД.ММ.ГГ жилое помещение передано истцу.

ДД.ММ.ГГ Администрацией муниципального образования г.п. Дзержинский № утвержден акт ввода в эксплуатацию секций № жилого дома.

Постановлением Главы города Дзержинский № от ДД.ММ.ГГ утвержден почтовый адрес (<адрес>), дому присвоен почтовый номер №

Квартира существует, как обособленный объект недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Судом установлено, что ответчик ООО ХСТФ «Фобос» выполнил свои обязательства по договору не в полном объеме, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, что предусмотрено договором.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Квартира передана в фактическое владение истца, что подтверждается актом, подписанным сторонами.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 8* ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что жилой дом построен, строительство осуществлено с соблюдением требований закона, ему присвоен почтовый адрес, истцом все обязательства по договору выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Т.Н удовлетворить.

Признать за Г.Т.Н право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.и.Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья: Л.и.Э