Решение по делу № 2-153/2012 от 22.03.2012

РЕШЕНИЕ Дело № 2-38-153/2012 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 марта 2012 год город Николаевск Волгоградская область Мировой судья судебного участка № 38 Николаевского района Волгоградской области Ордынцев Д.А., при секретаре Белоусовой Т.Н., с участием представителя истца Никольского Вячеслава Ивановича - Гниловщенко Михаила Юрьевича, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Возрождение» - Орлянского М.И.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никольского Вячеслава Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Никольский В.И. обратился в суд с иском к ООО «Возрождение» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указав, что 14 октября 2004 года между ним и ООО «Возрождение» был заключен договор займа, согласно п.п. 1.1 которого им, как Займодавцем предоставлялся ООО «Возрождение» займ в размере 1 300 000 рублей на условиях платности, срочности и возвратности. В соответствии с договором им согласно квитанций к приходно-кассовому ордеру № 41 от 22 октября 2004 года, № 53 от 02 декабря 2004 года и № 60 от 27 декабря 2004 года были переданы заемные средства в размере 300 000 рублей, 300 000 рублей и 250 000 рублей соответственно. До настоящего времени ООО «Возрождение» свои обязательства по погашению суммы займа не исполнило. 24 января 2012 года на общем собрании участников ООО «Возрождение» было принято решение об утверждении стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Возрождение» и продаже их Никольскому В.И. в целях погашения задолженности по договору займа от 14 октября 2004 года. 24 января 2012 года между ним и ООО «Возрождение» был заключен договор купли-продажи, согласно которого он приобрел в собственность кирпичное здание автогаража на 2 бокса, 1965 года постройки, общей площадью 152,4 квадратных метров, инвентарный номер 2199а, кадастровый номер 34:18:000000:0000:002199а:000000, остаточной балансовой стоимостью, согласно технического паспорта 10 000 рублей, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Николаевск, улица Дзержинского, 32. 24 января 2012 года на основании передаточного акта, подписанного сторонами, здание автогаража было передано ему в собственность вместе с техническим и кадастровым паспортами. ООО «Возрождение» было создано и зарегистрировано как юридическое лицо Администрацией Николаевского районаза <НОМЕР> от <ДАТА8> Запись о юридическом лице, созданном до <ДАТА9>, была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным номером 1023405<ДАТА10>

Согласно протокола <НОМЕР> учредительного собрания общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» от <ДАТА11>, одним из учредителей общества выступило открытое акционерное общество «Строитель» (бывшее ПМК-43). В качестве вклада в уставной капитал были переданы материальные ценности, недвижимое имущество, находящееся на территории ОАО «Строитель», в том числе и Здание автогаража.

В настоящее время Здание автогаража стоит на балансе ООО «Возрождение» под инвентарным номером <НОМЕР>.

Считает, что договор купли-продажи, заключенный <ДАТА6> между ним и ООО «Возрождение» основан на законе и волеизъявлении сторон и не нарушает интересы третьих лиц.

В соответствии с действующим законодательством ему необходимо зарегистрировать право собственности на здание автогаража, однако, отсутствие правоустанавливающих документов у продавца препятствует ему в этом.

Просит суд признать за ним право собственности на кирпичное здание автогаража на два бокса, 1965 года постройки, общей площадью 152,4 квадратных метров, инвентарный номер <НОМЕР>, кадастровый номер 34:18:000000:0000:00<НОМЕР>:000000, остаточной балансовой стоимостью, согласно технического паспорта <НОМЕР> рублей, находящееся по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, 32.

Представитель истца <ФИО1> исковые требования поддержал и пояснил, что отсутствие правоустанавливающих документов у продавца препятствует зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика ООО «Возрождение» -  <ФИО2> исковые требования признал полностью и пояснил, что данное здание столярной мастерской, было внесено в качестве вклада в уставной капитал учредителем ОАО «Строитель», которое в настоящее время ликвидировано. Здание находится на балансе ООО «Возрождение». За регистрацией права собственности в установленном законом порядке на Здание автогаража ООО «Возрождение» не обращалось.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону.

Судом установлено, что <ДАТА11> было создано Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, копией устава (л.д. 9, 10, 35-37, 44-49).

Учредителями ООО «Возрождение» выступили Открытое акционерное общество «Строитель» с долей уставного капитала 99,95 % и <ФИО3> с долей в 0,05 %, о чём свидетельствует учредительный договор (копия л.д. 61-63).

Из справки директора ООО «Возрождение» от <ДАТА12> (л.д. 15) следует, что ОАО «Строитель» в качестве вклада в уставной капитал ООО «Возрождение» были переданы материальные ценности, недвижимое имущество, находящееся на территории ОАО «Строитель», в том числе и Здание автогаража, которое в настоящее время находится на балансе ООО «Возрождение».

<ДАТА13> в учредительный договор о создании Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» были внесены изменения (л.д. 64), из которых следует, что учредителями ООО «Возрождение» являются Никольский Вячеслав Иванович с суммарным вкладом в Уставной фонд в размере 364 344 рубля, что соответствует доле в размере 99,97 % и Ткачев Сергей Николаевич с суммарным вкладом в Уставной фонд в размере 107 рублей, что соответствует доле в размере 0,03 % Открытое акционерное общество «Строитель» было ликвидировано вследствие банкротства 27 декабря 2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 50-60). 14 октября 2004 года между Никольским В.И. и ООО «Возрождение» был заключен договор займа (копия л.д. 5-8), по условиям которого Никольским В.И. предоставлялся обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» займ на условиях платности, срочности и возвратности в размере 1300000 рублей. В соответствии с договором займа Никольским В.И. было предоставлено ООО «Возрождение» 850 000 рублей, о чём свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру № 41 от 22 октября 2004 года на сумму 300 000 рублей, № 53 от 02 декабря 2004 годана сумму 300 000 рублей и <НОМЕР> от <ДАТА5> на сумму 250 000 рублей (л.д. 30).

<ДАТА6> на общем собрании участников ООО «Возрождение», в составе одного присутствующего Никольского В.И. было принято решение об утверждении стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Возрождение» и продаже их Никольскому В.И. в целях погашения задолженности по договору займа от 14 октября 2004 года (л.д. 11). 24 января 2012 года между продавцом - Обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение» и покупателем Никольским В.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность кирпичное здание автогаража, 1965 года постройки, общей площадью 152,4 квадратных метров, инвентарный номер 2199а, кадастровый номер 34:18:000000:0000:002199а:000000, остаточной балансовой стоимостью, согласно технического паспорта 10 000 рублей, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Николаевск, улица Дзержинского, 32, с оплатой путем взаимозачета денежных средств в счет погашения задолженности ООО «Возрождение» перед Никольским В.И. по договору займа от 14 октября 2004 года (л.д. 12-13). 24 января 2012 года здание столярной автогаража было предано Никольскому В.И., о чём свидетельствует передаточный акт (л.д. 14). Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 16) подтверждается, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на Здание автогаража на 2 бокса, площадью 152,4 квадратных метра, расположенное по адресу: Волгоградская область, город Николаевск, улица Дзержинского, 32.В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

При этом иск предъявляется лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы Никольского В.И. нарушило ООО «Возрождение». Более того, ответчик не претендует на имущество, поименованное в иске и какие-либо разногласия о принадлежности имущества между истцом и ответчиком отсутствуют.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, истец не привел доказательств нарушения именно ответчиком прав и законных интересов, спор о праве между сторонами отсутствует.

Наряду с этим, в силу статьи 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалы дела не содержат документов, которые бы бесспорно свидетельствовали о том, что объект недвижимого имущества, поименованный в иске, принадлежат обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» на праве собственности.

Из представленных документов не представляется возможным установить, кто осуществлял строительство указанного недвижимого имущества и кем оно финансировалось.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, при всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Никольского В.И. не имеется, поскольку истцом, на которого в силу ст. 56 ГПК РФ возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований, не представлено доказательств того, что именно ответчиком нарушены его права и законные интересы, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ООО «Возрождение» на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, собственником последнего не являлся и ему, следовательно, не принадлежало право распоряжаться им, то есть отчуждать в собственность другим лицам, поэтому истцом на основании данного договора купли-продажи право собственности на здание автогаража на 2 бокса не приобретено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 3, 56, 194 -198 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

Никольскому Вячеславу Ивановичу в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» о признании права собственности на кирпичное здание автогаража на два бокса, 1965 года постройки, общей площадью 152,4 квадратных метров, инвентарный номер 2199а, кадастровый номер 34:18:000000:0000:002199а:000000, остаточной балансовой стоимостью, согласно технического паспорта 10 000 рублей, находящееся по адресу: Волгоградская область, город Николаевск, улица Дзержинского, 32, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Николаевский районный суд Волгоградской области через мирового судью судебного участка № 38 Николаевского района Волгоградской областив течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья: