Решение по делу № 2-464/2012 от 12.07.2012

З А О Ч Н О Е 

 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                      город  <АДРЕС>

    Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Советского округа г. <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Славянка» в лице филиала «Тамбовский» к <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

                                                           УСТАНОВИЛ:

    Истец - ОАО «Славянка» в лице филиала «Тамбовский», обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности  по оплате жилья и коммунальным услугам, указывая, что общество осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> Ответчик <ФИО3> является нанимателем квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> на основании договора <НОМЕР> от <ДАТА2>, остальные ответчики являются членами его семьи. С <ДАТА3> по <ДАТА4> не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности   составляет 41 028 рубля 37  копейки, а также пени за просрочку оплаты составляет 1777рублей 75 копейки. Поскольку задолженность не погашается,  истец просил суд взыскать в свою пользу указанные суммы, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1484 рублей 18 копеек.

     В судебное заседание представитель истца ОАО «Славянка» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

     Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела была извещены своевременно, надлежащим образом. Суд признает неявку ответчиков в судебное заседание без уважительной причины, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

     Изучив представленные доказательства, суд считает, что иск предъявлен в основном обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст.ст. 153-157 ЖК РФ наниматели квартиры обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа за прожитым месяцем.

     Согласно ст.69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения  по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем  ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

     Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

     Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 155 ЖК РФ).

     Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

     Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

     Судом установлено, что ответчик <ФИО3> является нанимателем квартиры           <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в качестве членов семьи зарегистрированы в указанной квартире <ФИО4> и  <ФИО5> - <ДАТА5> г.р., то есть является несовершеннолетней.

     На основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны <НОМЕР> от <ДАТА6>, ОАО «Славянка» по заданию заказчика - Министерства обороны, обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилом фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям  помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым фондом военных городков деятельность.

    Поскольку способ управления домом 41 по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС> был избран собственниками жилых помещений данного дома лишь с апреля 2011 года, то в период с <ДАТА3> по <ДАТА7> обслуживание указанного дома, осуществляло ОАО «Славянка» в лице филиала «Тамбовский», на основании указанного выше договора <НОМЕР> от <ДАТА8>

    Истцом представлены суду договора, заключенные с различными поставщиками услуг по исполнению  договора управления, а именно: договор на сбор абонплаты с населения за пользование дверью с домофоном и системой коллективного приема телевидения, договор на выполнение работ по удалению наледи и сосулек с кровель жилых домов, договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, договор купли-продажи электрической энергии, договор на оказание услуг по вывозу (удалению) и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов, договор на аварийное обслуживание многоквартирных домов, договор на техническое обслуживание и ремонт вентиляционных каналов и дымоходов, договор на очистке придомовых территорий от снега, договор на поставку тепловой энергии. В приложениях к указанным договорам значится в том числе и дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

     Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

     В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

    Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

    Содержание указанных норм права применительно к спорной ситуации означает, что ОАО «Славянка» в лице филиала «Тамбовский»  оказывало жильцам квартиры 25 <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС> услуги по содержанию жилья, водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, в дальнейшем предъявляло собственнику документ на оплату предоставленных услуг. <ФИО3>, в свою очередь, данные услуги в спорный период, потребляли, при этом претензии по факту поставки (оказания) им этих услуг к истцу не предъявляли, соответствующих заявлений об отказе в получении исполнения истцу не направляли.

    Указанные факты свидетельствуют об акцепте <ФИО3> и условий оказания истцом услуг. 

     Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с <ДАТА3> по <ДАТА9>,  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Сумма задолженности подтверждается расчетом, справкой по расчету задолженности, выпиской из лицевого счета на квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

     Размер задолженности составляет 41 028 рубля 37  копейки.

  Ответчиками не оспаривались нормативы, тарифы, используемые истцом при начислении спорной оплаты, а также представленные суду истцом расчеты задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам   малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным самостоятельно, несут его родители.

    Следовательно, в иске к <ФИО5> следует отказать, возложив ответственность за задолженность, приходящуюся на её долю, в равных долях на её родителей - <ФИО3> и <ФИО4>

     Поскольку ответчики свои обязательства по оплате квартплаты и коммунальных  услуг не исполняют, сумма задолженности в размере 41 028 рубля 37  копейки подлежит взысканию с них в принудительном порядке, с учетом солидарной ответственности дееспособных членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

    В удовлетворении исковых требований о взыскании пени на основании п. 14 ст. 156 ЖК РФ суд полагает возможным отказать, в связи с наличием между сторонами фактических правоотношений по оказанию услуг в сфере ЖКХ и отсутствием у сторон письменного договора, подписанного сторонами.  

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, то есть по 715 рублей 42 копеек с каждого, в общем размере - 1430 рублей 85 копеек.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233  ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать в солидарном порядке с <ФИО3>, <ФИО4> в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Тамбовский» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с <ДАТА3> по <ДАТА10> в размере 41 028 рубля 37  копеек, взыскать с каждого расходы по оплате госпошлины в размере 715 рублей 42 копеек, в остальной части иска отказать.

  В иске ОАО «Славянка» в лице филиала «Тамбовский» к <ФИО5>  о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

  Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС>, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                   <ФИО1>