Решение по делу № 2-8164/2014 ~ М-6701/2014 от 22.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Шкаленковой М.В., при секретаре <...> И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ в целях приобретения квартиры для проживания, она вступила в Жилищно-строительный кооператив «Красная горка» заключила Договор об участии в ЖСК №№ по условиям которого, после выплаты вступительного и паевого взноса в полном объеме, а так же после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета: <...> руб. за 1 кв.м. площади квартиры, и составляет <...> руб.

Истица указала, что ею полностью и своевременно произведена оплата вступительного взноса в размере <...> руб. и паевого взноса в Жилищно-строительный кооператив «Красная горка» в размере <...> руб., что подтверждается Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...>.

В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы № № 14 от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию, признан жилым. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дополнительным соглашением к Договору об Участии в ЖСК №№) от ДД.ММ.ГГ подписанным между Истцом и Ответчиком подтверждается, что жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> окончен строительством, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры была уменьшена на 2,87 кв.м., согласно п.4 договора ответчик вернул пайщику денежные средства в <...> руб., из расчета <...> руб. за кв.м площади квартиры.

Истица также указала, что ДД.ММ.ГГ. жилищно-строительный кооператив «Красная горка» выдал ей «Справку о полной выплате пая», подтверждающую, что Паевой взнос за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес> выплачен полностью.

Также между Истцом и Ответчиком был подписан акт о допуске в квартиру по вышеуказанному адресу и обязательстве Истца заключить договор на техническое обслуживание с управляющей компанией.

Истица заключила договор № от ДД.ММ.ГГ с ООО «ПИК-Комфорт» на управление содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В настоящее время истица оплачивает расходы по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры эксплуатирующей организации - ООО «ПИК-Комфорт».

Однако истица не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, так как Жилищно-строительный кооператив «Красная горка» не предоставляет все необходимые документы для регистрации прав собственности, соответствующие требованиям законодательства по строительству дома.

Истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере <...>,00 руб.

Истица <...> А.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности <...> Е.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «Красная горка» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, исковые требования не признал поскольку истец должен был осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования <...> А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ <...> А.В. вступила в Жилищно-строительный кооператив «Красная горка», заключила Договор об участии в ЖСК №№

В соответствии с п. 1.3 указанного Договора Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> путем заключения гражданско-правового договора в отношении квартиры.

В соответствии с п. 1.4. Договора после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Судом установлено, что истицей полностью и своевременно произведена оплата вступительного взноса в размере <...> руб. и паевого взноса в Жилищно-строительный кооператив «Красная горка» в размере <...> руб., что подтверждается Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб.

04.06.2014г. жилищно-строительный кооператив «Красная горка» выдал истцу «Справку о полной выплате пая», подтверждающую, что Паевой взнос за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес> выплачен полностью.

В соответствии со ст. 28 закона «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГ № ФЗ, право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан:1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива;

2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Очередность приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередность строительства жилого помещения для члена кооператива устанавливается после внесения членом кооператива части паевого взноса, предусмотренной пунктом 1 части 2 статьи 27 настоящего Федерального закона, и истечения установленного выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива срока внесения указанной части паевого взноса.

Порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения для члена кооператива (далее - порядок определения очередности) устанавливается уставом кооператива и (или) решениями общего собрания членов кооператива.

При установлении порядка определения очередности должны учитываться размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, а также могут учитываться другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива. При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.

Порядок определения очередности должен соответствовать требованиям настоящего Федерального закона, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленным статьей 47 настоящего Федерального закона, и не должен приводить к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленных статьей 49 настоящего Федерального закона.

Выбранная членом кооператива форма участия в деятельности кооператива и требования к месту расположения и характеристикам жилого помещения указываются в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива на основании его заявления о приеме в члены кооператива или в принимаемом указанным органом на основании соответствующего заявления члена кооператива решении об изменении требований к жилому помещению. Выписки из указанных решений или их копии выдаются членам кооператива по их требованию в течение одного рабочего дня.

В соответствии со ст. 29 закона «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГ № ФЗ передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 закона «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГ № ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы № № от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию, признан жилым. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>., что подтверждается также Дополнительным соглашением к Договору об Участии в ЖСК №№ от ДД.ММ.ГГ. подписанным между Истцом и Ответчиком.

Квартира передана истице на основании акта о допуске в квартиру от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, запрещениях на спорную квартиру.

В настоящее время право собственности ответчика ЖСК «Красная горка» на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истицей.

Истицей заключен договор № от ДД.ММ.ГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с Управляющей компанией «ПИК-Комфорт».

С указанного момента истица за счет собственных средств несет бремя содержания квартиры, заселилась в квартиру и добросовестно производит оплату всех необходимых платежей, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.

В виду того, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ЖСК «Красная горка» в одностороннем порядке не исполняет условий договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истицей права собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом приведенных норм, характера спора и обстоятельств дела, суд полагает необходимым определить размер расходов по оплате услуг представителя в сумме <...>,00 руб., и взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме <...>,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, что в связи с подачей иска в суд, истица понесла расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <...> к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за <...> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Красная Горка» в пользу <...> расходы по оплате юридических услуг в сумме <...>,00 руб., расходы по госпошлине в сумме <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                  Шкаленкова М.В.