Решение по делу № 33-5738/2015 от 31.03.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

                                    № 33-5738/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 апреля 2015 года                                г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Батршиной Ю.А.,

судей                                 Киньягуловой Т.М.,

                                    Милютина В.Н.,

при секретаре                        Аминеве И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Янгирова А.А. и его представителя З. на решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 4 декабря 2014 года, которым постановлено:

исковое заявление Шамсутдинова С.Т. удовлетворить частично;

признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка от дата г, расположенного по адресу: РБ адрес. в части сделки в отношении объекта незавершенного строительства, назначение - нежилое, общей площадью 64,8 кв.м., находящееся на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата серии №...;

прекратить право собственности Макулова Ф.Ф. на объект незавершенного строительства, зарегистрированного по адресу: РБ адреса;

признать недействительной сделку купли-продажи, заключенной между Макуловым Ф.Ф. (Продавец) и Янгировым А.А. (Покупатель) в части объекта незавершенного строительства от дата., расположенных по адресу: адрес

прекратить право собственности Янгирова А.А. на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: РБ, адрес, зарегистрированного на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: адрес;

признать право собственности Шамсутдинова С.Т. на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3036 кв.м., и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ адрес;

в остальной части исковых требований Шамсутдинову С.Т. в удовлетворении отказать.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шамсутдинов С.Т. обратился в суд к Макулову Ф.Ф., Янгирову А.А., Администрации муниципального района Чекмагушевский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, МУП «Землемер» Чекмагушевского района РБ, Чекмагушевскому филиалу Дюртюлинского Межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости с исковыми требованиями, уточнив их в ходе рассмотрения спора об устранении нарушений права собственности.

    Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли – продажи от дата Шамсутдинов С.Т. приобрел в собственность у Х. земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 5003 кв.м. и ветхий жилой дом, расположенные по адресу: адрес. Работая в колхозе «...», Шамсутдинов С.Т. из выделенных колхозом строительных материалов, стал возводить новый дом, возвел только кирпичные стены. В дата Шамсутдинов С.Т. выехал по семейным обстоятельствам за пределы адрес, но по указанному адресу осталась проживать в ветхом доме его мать, которая умерла в дата. Своевременно оформить право собственности на указанные объект незавершенного строительства и земельный участок, Шамсутдинов С.Т. из – за отсутствия денежных средств не мог. На данное домовладение в Администрацией Старокалмашевского сельсовета в домовой книге за дата годы, был открыт лицевой счет №..., в котором указаны сведения о принадлежности Шамсутдинову С.Т. на праве собственности земельного участка.

Однако постановлением Администрации муниципальный район Чекмагушевский район Республики Башкортостан №... от дата, несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером №... находится в собственности Шамсутдинова С.Т., утвержден проект разделения этого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1967 кв.м., по адресу: адрес и на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 3036 кв.м., по адресу: адрес.

дата Макулов Ф.Ф. обратился с заявлением в Администрацию МР Чекмагушевский район РБ о предоставлении ему для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка по адресу: адрес. По заявке Макулова Ф.Ф. Чекмагушевским филиалом Дюртюлинского Межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства. Постановлением Администрации МР Чекмагушевский район РБ №... от дата данный земельный участок был предоставлен Макулову Ф.Ф. в аренду, а постановлением Администрации МР Чекмагушевский район РБ №... от дата данный земельный участок был предоставлен Макулову Ф.Ф. в собственность за плату. дата между Макуловым Ф.Ф. и Адлминистрацией МР Чекмагушевский район был заключен договор купли – продажи земельного участка. Право собственности Макуловым Ф.Ф. на объект незавершенного строительства и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В дальнейшем, с целью избежать гражданско – правовой ответственности, Макулов Ф.Ф. по договору купли - продажи от дата произвел отчуждение объекта незавершенного строительства и земельного участка в пользу Янгирова А.А., которым так же зарегистрировано право собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

    Полагая, что объект незавершенного строительства и земельный участок по указанному адресу принадлежат ему на праве собственности, а потому указанные выше постановления Администрации МР Чекмагушевский район, действия Чекмагушевского филиала Дюртюлинского Межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости по изготовлению технического паспорта, регистрация прав Макулова Ф.Ф., сделка по купле – продаже спорного имущества между ним и Янгировым А.А., регистрация прав Янгирова А.А. на спорное имущество, являются незаконными, Шамсутдинов С.Т. просил:

    признать недействительным постановление №... от дата Администрации муниципального района Чекмагушевский район РБ;

    обязать орган местного самоуправления устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод Шамсутдинова СТ.;

    признать недействительным технический паспорт от дата на объект незавершенного строительства, объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный номер №..., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: РБ адрес, составленный Чекмагушевским участком Кушнаренковского межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости РБ;

    признать недействительным постановление №... от дата Администрации муниципального района Чекмагушевский район РБ;

    обязать орган местного самоуправления устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод Шамсутдинова СТ.;

    признать недействительным постановления №... от дата Администрации муниципального района Чекмагушевский район РБ;

    признать недействительной сделку по купле-продаже земельного участка от дата, расположенного по адресу: РБ адрес.;

    прекратить право собственности Макулова Ф.Ф. на земельный участок с объектом незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес

    признать недействительной сделку по купле-продаже земельного участка с объектом незавершенного строительства от дата, расположенных по адресу: РБ, адрес

    прекратить право собственности Янгирова А.А. на земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: адрес

     признать право собственности Шамсутдинова С.Т. на земельный участок, площадью 5003 кв.м., и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ адрес, д. ....

    Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Янгиров А.А. просит об отмене решения и вынесении нового, указывая, что судом первой инстанции не было учтено, что доказательств возникновения права собственности Шамсутдинова С.Т. на спорное имущество в материалах дела, не имеется, в то время как он приобрел добросовестно земельный участок и объект незавершенного строительства, и довел его до готовности жилого дома.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Удовлетворяя исковые требования Шамсутдинова С.Т. суд исходил из того, что поскольку спорные объект незавершенного строительства и земельный участок находятся в его собственности, то раздел земельного участка, предоставление его в аренду, а затем и в собственность Макулову Ф.Ф. вместе с принадлежащим на праве собственности Шамсутдинову С.Т. объектом незавершенного строительства, а так же договор купли - продажи этого имущества между Макуловым Ф.Ф. и Янгировым А.А. являются недействительными.

По мнению судебной коллегии, данный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела.

Как следует из содержания искового заявления Шамсутдинова С.Т., он требует защиты права собственности на спорные объект незавершенного строительства, созданный им для себя в период дата годы, и на спорный земельный участок, приобретенный им по договору купли – продажи в дата, которое, по его мнению, подтверждается похозяйственой книгой Администрации Старокалмашевского сельсовета за дата годы, лицевой счет №..., путем признания недействительными действий органа местного самоуправления, действий органа БТИ, признания недействительными сделок, прекращения прав ответчиков и признании права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8, 131, 223, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в частности, приобретаемое по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 6 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, установленном данным Законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие этого Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие упомянутого Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии со статьей 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (абзац 8); иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (абзац 9).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 5003 кв.м., поставлен на кадастровый учет дата.

Постановлением Администрации муниципальный район Чекмагушевский район Республики Башкортостан №... от дата, утвержден проект разделения данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1967 кв.м., по адресу: адрес и на земельный участок с кадастровым номером №...), площадью 3036 кв.м., по адресу: адрес.

На основании заявки Администрации СП Старокалмашский сельсовет от дата, данный земельный участок был преобразован в два земельных участка с кадастровыми номерами №... площадью 3036 кв.м. и №..., площадью 1967 кв.м.

В соответствии с постановлением Администрации муниципальный район Чекмагушевский район Республики Башкортостан №... от дата, земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен в аренду Макулову Ф.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, состоящий из жилого дома и веранды. Данные объекты незавершенного строительства, принадлежали на праве собственности Макулову Ф.Ф. на основании договора аренды земельного участка от дата, разрешения на строительство от дата. Право собственности было зарегистрировано дата.

В соответствии с постановлением Администрации муниципальный район Чекмагушевский район Республики Башкортостан №... от дата, и на основании договора купли – продажи от дата, земельный участок с кадастровым номером №... был передан в собственность Макулову Ф.Ф.

дата между Макуловым Ф.Ф. и Янгировым А.А. заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №... и объекта незавершенного строительства, состоящего из кирпичного строения и кирпичной веранды.

В соответствии с договором от дата Янгировым А.А. на спорном объекте возведена крыша, выполнены штукатурные работы, установлены полы и потолки, отмостка.

Делая вывод о том, что Шамсутдинов С.Т. является собственником спорных земельного участка и объекта незавершенного строительства, суд сослался на договор – купли – продажи от №... ветхого жилого дома и земельного участка между Шамсутдиновым С.Т. и Х., на котором он для себя возвел объект незавершенного строительства и на выписку из похозяйственной книги от дата Администрации Старокалмашевского сельсовета за дата, лицевой счет №... где собственником земельного участка указан Шамстудинов С.Т.

Однако в материалах дела не имеется сведений о принадлежности ветхого жилого дома и земельного участка Х. и самого договора купли – продажи от дата между Шамсутдиновым С.Т. и Х.

Так же не имеется выписки из похозяйственной книги от дата Администрации Старокалмашевского сельсовета за дата годы, лицевой счет №....

В материалах дела имеется копия лицевого счета №... из похозяйственной книги за дата, в которой указано, что по адресу: адрес зарегистрировано домовладение, состоящее из бревенчатого жилого дома, постройки дата, площадью 23.9 кв.м., на земельном участке площадью 5003 кв.м. Главой домовладения указан Шамсутдинов С.Т.

Однако в соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» в похозяйственную книгу вносятся сведения о лицах проживающих в по указанному адресу. Как следует из материалов дела и указывает сам истец, по указанному адресу он постоянно не проживает с дата.

В соответствии с п.29 Приказа Министерства сельского хозяйства РФ №345 от 11 октября 2010 года, поскольку Шамсутдинов С.Т. выбыл за пределы района и по его адресу не оставалось членов его семьи, лицевой счет №378 в похозяйственной книге должен быть закрытым, а потому выписка из похозяйственной книги от 19 июня 2012 года, удостоверяющая право на земельный участок Шамсутдинову С.Т., не могла быть ему выдана.

Так же материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами спора, что ветхий дом по адресу: адрес, в дата после смерти матери Шамсутдинова С.Т. разобрали соседи.

При таких обстоятельствах, поскольку, истцом не представлено доказательств возникновения у него прав на спорные объект незавершенного строительства и земельный участок, в том числе и по сделкам до вступления в силу Закона о государственной регистрации, которые не регистрировались в соответствии со статьей 6 названного Закона, либо возникших независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, а истец свои требования связывает именно с наличием таких прав, правовых оснований для удовлетворения его исковых требований, не имелось.

Таким образом решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене в силу п.3 ч.1 ст.330 ГПК РФ ввиду несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Шамсутдинова С.Т.

Руководствуясь ст. ст. 329, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 4 декабря 2014 года отменить и принять по делу новое, которым в удовлетворении заявленных исковых требований Шамсутдинова С.Т. к Макулову Ф.Ф., Янгирову А.А., Администрации муниципального района Чекмагушевский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, МУП «Землемер» Чекмагушевского района РБ, Чекмагушевскому филиалу Дюртюлинского Межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости, отказать.

Председательствующий:                     Ю.А. Батршина

Судьи:                                 Т.М. Киньягулова

                                 В.Н. Милютин

Справка: судья А.