Решение по делу № 2-1502/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-1502/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. <АДРЕС> 8 декабря 2015 г.

Мировой судья судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Ульяновска Максимов С. В. при секретаре Бабикове А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ювеста» к Головко <ФИО1> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ювеста» обратилось с исковым заявлением к Головко С. Г. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «ДОМ» осуществляет обслуживание дома по ул. <АДРЕС>. ООО «УК «ДОМ» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). Размер цен (тарифов) устанавливается решениями органов местного самоуправления. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. В течение длительного периода времени, а именно с мая 2015 г. ответчик не выполняет обязательство по оплате за обслуживание и ремонт, а также не оплачивает предоставленные коммунальные услуги. По состоянию на <ДАТА2> задолженность ответчика составляет 18 096 руб. 40 коп. <ДАТА3> между ООО «УК «ДОМ» и истцом был заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого ООО «УК «ДОМ» уступает истцу право требования суммы задолженности с ответчика в размере 18 096 руб. 40 коп., образовавшееся в результате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. С апреля 2012 г. по июнь 2015 г. включительно у ответчика образовалась задолженность в размере 18 096 руб. 40 коп. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг в размере 18 096 руб. 40 коп., пени в размере 204 руб. 04 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 732 руб. 02 коп.

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица ООО «УК «ДОМ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, зарегистрирована по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 5 кв. 172.

На основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА4> ООО «УК «ДОМ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <НОМЕР> на ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и  из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7¹ ст. 155 и ст. 171 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <ДАТА5> <НОМЕР> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются  в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива  с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Порядок по внесению платы за жилое помещение определен в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой оговорен как порядок, так и сроки внесения указанного платежа на основании платежного документа. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно договора на управление многоквартирным домом от <ДАТА4> управляющая компания ООО «УК «ДОМ» приняла на себя обязательство по управлению жилым домом <НОМЕР> на ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>. По данному договору управляющая компания брала на себя ряд обязательств, в том числе, по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг, обеспечивать своевременную подготовку инженерного оборудования, предоставлять информацию об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги и т. д.

Из нормативного содержания взаимосвязанных положений ч. 1, 2¹, 2³ ст. 161 и ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что плата за предоставленные коммунальные услуги вносится выбранной управляющей организации, поскольку, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, действия которой должны быть направлены на выполнение мероприятий по эффективному управлению домом, достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку ООО «УК «ДОМ» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, то именно ООО «УК «ДОМ» предоставляет коммунальные услуги потребителям в данном многоквартирном доме, а также услуги по ремонту и содержанию имущества.

Согласно материалов дела, в период с апреля 2012 г. по июнь 2015 г. включительно управляющая компания ООО «УК «ДОМ» предоставляло ответчику коммунальные услуги. Однако оплата данных услуг производилась не в полном объеме, что подтверждается представленной истцом справкой о задолженности по лицевому счету спорного жилого помещения.

<ДАТА3> между ООО «УК «ДОМ» и истцом был заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого ООО «УК «ДОМ» уступает истцу право требования суммы задолженности с ответчика в размере 18 096 руб. 40 коп., образовавшееся в результате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение требований ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ оригинал договора цессии истцом суду не предоставлен.

Копия договора цессии от <ДАТА3> не содержит сведений относительно периода образования задолженности, наименования услуг, за которые образовалась задолженность, в сумме 18 096 руб. 40 коп. В тексте указанного договора стороны не определили условие, позволяющее индивидуализировать передаваемое право, а именно конкретный период действия договора управления, период оказания управляющей организацией услуг, за который ООО «УК «ДОМ» уступает цессионарию право (требование) на уплату суммы задолженности. Учитывая, что обязательство, возникшее из договора оказания жилищно-коммунальных услуг, носит длящийся характер, определить передаваемое право (требование) при его реализации в отсутствие соответствующего соглашения сторон сделки невозможно. Отсутствие в соглашении об уступке права (требования) по длящемуся обязательству указания на основание возникновения передаваемого права (требования), а также условий, позволяющих его индивидуализировать (конкретный период, за который передается право (требование) на уплату суммы задолженности) свидетельствует о несогласованности предмета договора.

Представленная истцом справка о начислениях и оплате по лицевому счету за подписью бухгалтера ООО «СервисК» не свидетельствует о согласованности между цедентом и цессионарием предмета договора.

Между тем, договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «ДОМ» не расторгнут. Истец не является управляющей организацией, не управляет жилищным фондом, не предоставляет собственникам (нанимателям) и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в многоквартирном доме 17 на ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> коммунальные услуги, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками других услуг, следовательно, оснований, для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей перед ООО «УК «ДОМ» в пользу истца не имеется.

Исходя из изложенного следует, что взимание указанных платежей по договору управления, а также имеющейся задолженности, может осуществлять только организация, осуществляющая поставку услуг гражданам по данному договору - управляющая компания.

Сведений о переходе в управление указанного жилого дома от ООО «УК «ДОМ» истцу не имеется, следовательно, истец в отсутствие правовых оснований требует от собственника многоквартирного дома плату за содержание жилья и коммунальные услуги, поскольку не является исполнителем и не управляет многоквартирным домом.

Под судебным доказыванием в гражданском судопроизводстве понимают правомерную деятельность субъектов доказывания (лиц, участвующих в деле, а также суда) по определению, получению, исследованию и оценке юридически значимых сведений о фактах, осуществляемую в предписанной законом форме, направленную на разрешение дела, вынесение законного и обоснованного акта судебной власти. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязанность (бремя) доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств.

С учетом приведенных выше норм материального права, основополагающих принципов гражданского права, закрепленных в ст. 1, 9, 10 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, исходя из совокупности исследованных доказательств, поведения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что суд не усмотрел оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов также не имеется.

Руководствуясь ст. 13, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ювеста» к Головко <ФИО1> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд города Ульяновска через мирового судью в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                                    С. В. Максимов