Решение по делу № 2-780/2011 от 14.10.2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                              город  <АДРЕС>

    Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Советского округа г. <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Славянка» в лице филиала «Тамбовский» к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Истец - ОАО «Славянка» в лице филиала «Тамбовский», обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности  по оплате жилья и коммунальным услугам, указывая, что общество осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Ответчик <ФИО3> является нанимателем квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, на основании договора социального найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА2>,  ответчик <ФИО4> является членом семьи нанимателя. За период с <ДАТА3> по <ДАТА4> не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности   составляет 36492 рубля 33 копейки, а также пени за просрочку оплаты составляет 5209 рублей 07 копеек. Поскольку задолженность не погашается,  истец просил суд взыскать в свою пользу указанные суммы, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1451 рубль 04 копейки.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела была извещены своевременно, надлежащим образом. Суд признает неявку ответчиков в судебное заседание без уважительной причины, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

    Изучив представленные доказательства, суд считает, что иск предъявлен в основном обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст.ст. 153-157 ЖК РФ наниматели квартиры обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа за прожитым месяцем.

     Согласно ст.69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения  по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем  ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

     Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

     Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 155 ЖК РФ).

     Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

     Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     Судом установлено, что ответчик <ФИО3> является нанимателем квартиры <НОМЕР>  дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в качестве члена семьи зарегистрирована в указанной квартире <ФИО4>

     На основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны <НОМЕР> от <ДАТА5>, имеющегося в материалах дела, ОАО «Славянка» по заданию заказчика - Министерства обороны, обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилом фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям  помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым фондом военных городков деятельность.

    Истцом представлены суду договора, заключенные с различными поставщиками услуг по исполнению  договора управления, а именно: договор на сбор абонплаты с населения за пользование дверью с домофоном и системой коллективного приема телевидения, договор на выполнение работ по удалению наледи и сосулек с кровель жилых домов, договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, договор купли-продажи электрической энергии, договор на оказание услуг по вывозу (удалению) и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов, договор на аварийное обслуживание многоквартирных домов, договор на техническое обслуживание и ремонт вентиляционных каналов и дымоходов, договор на очистке придомовых территорий от снега, договор на поставку тепловой энергии. В приложениях к указанным договорам значится в том числе и дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

    Также истцом суду представлены платежные поручения по фактической оплате услуг поставщикам по вышеуказанным договорам за период с ноября 2010 года по июль 2011 года включительно.

     Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

     В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

    Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

    Содержание указанных норм права применительно к спорной ситуации означает, что ОАО «Славянка» в лице филиала «Тамбовский»  оказывало нанимателям квартиры 78 <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС> услуги по содержанию жилья, водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, в дальнейшем предъявляло собственнику документ на оплату предоставленных услуг. Ответчики, в свою очередь, данные услуги в спорный период, потребляли, при этом претензии по факту поставки (оказания) им этих услуг к истцу не предъявляли, соответствующих заявлений об отказе в получении исполнения истцу не направляли.

    Указанные факты свидетельствуют об акцепте <ФИО3> условий оказания истцом услуг. 

    Факт заключения в дальнейшем <ФИО3> договора с иной управляющей компанией не свидетельствует об отсутствии у жильцов квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС> обязанности оплатить оказанные ОАО «Славянка» услуги и фактически потребленные ими.

     Факт получения услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг в спорный период  ответчиками не оспаривался.

     Достоверных и допустимых доказательств некачественности спорных услуг, влекущих перерасчет оплаты на основании положений жилищного законодательства РФ, ответчики суду,  в нарушение ст.ст. 56-57 ГПК РФ, не предоставили.

     Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Сумма задолженности подтверждается расчетом, справкой по расчету задолженности, выпиской из лицевого счета на квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.   

     За период с <ДАТА6> по <ДАТА7> за квартирой <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> числится задолженность по квартплате в сумме 36492 рубля 33 копейки, что подтверждается выписками из лицевого счета.

      Ответчиками не оспаривались нормативы, тарифы, используемые истцом при начислении спорной оплаты, а также представленные суду истцом расчеты задолженности.

      Поскольку ответчики свои обязательства по оплате квартплаты и коммунальных  услуг не исполняют, сумма задолженности в размере 36492 рубля 33 копейки, подлежит взысканию с них в принудительном порядке, с учетом солидарной ответственности дееспособных членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

    В удовлетворении исковых требований о взыскании пени на основании п. 14 ст. 156 ЖК РФ суд полагает возможным отказать, в связи с наличием между сторонами фактических правоотношений по оказанию услуг в сфере ЖКХ и отсутствием у сторон письменного договора, подписанного сторонами.  

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, то есть по 647 рублей 38 копеек с каждого, в общем размере - 1294 рубля 76 копеек.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233  ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать в солидарном порядке с <ФИО3>, <ФИО4> в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Тамбовский» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 36492 рубля 33 копейки, расходы по оплате госпошлины с каждого по 647 рублей 38 копеек, в остальной части иска отказать.

    Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС>, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                   <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА8>