Решение по делу № 2-1910/2015 от 21.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 27 мая 2015 года    

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бондаренковой И.В., при секретаре Белицком Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1910/15 по иску Леоновой Р.А. к Аль-Бухари Х.В., Шугуровой Е.В. о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры, заявлению Шустровой Е.А. к Аль-Бухари Х.В., Шугуровой Е.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры,

у с т а н о в и л:

Леонова Р.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Аль-Бухари Х.В., Шугуровой Е.В. о переводе прав и обязанностей покупателя Шугуровой Е.В. по договору купли-продажи от <дата изъята> доли <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником доли названной квартиры, имеет преимущественное право на приобретение доли другого участника долевой собственности, вместе с тем, ответчик Аль-Бухари Х.В. продал свою долю квартиры Шугуровой Е.В. с нарушением требований ст. 250 ГК РФ.

Шустрова Е.А., вступившая в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, указала, что <дата изъята> ей стало известно, что правообладателем <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят> является Шугурова Е.В., которая приобрела долю на основании договора купли-продажи доли от <дата изъята>. Ссылаясь на положения ст. 250 ГК РФ, Шустрова Е.А. указывает на то, что она не была извещена о том, что Аль-Бухари Х.В. собирается продавать свою долю в квартире третьему лицу. Таким образом, было нарушено ее преимущественное право покупки доли как сособственника жилого помещения.

На основании изложенного, Шустрова Е.А. просила суд перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли от <дата изъята>.

Истец Леонова Р.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, по делу имеет представителя.

Представитель истца Леоновой Р.А. по доверенности Потапкин Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом внесенных изменений, поддержал.

Третье лицо Шустрова Е.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик Аль-Бухари Х.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражения на иск не представил.

Ответчик Шугурова Е.В. и ее представитель Акопова Н.Г. в судебном заседании требования Леоновой Р.А. и Шустровой Е.А. не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, Леонова Р.А. и Шустрова Е.А. являются собственниками <данные изъяты> долей каждая в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, <данные изъяты> доли принадлежит Аль-Обади И.С.

Ответчик Шугурова Е.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру.

<дата изъята> между Бука С.Э.Н. и Шугуровой Е.В. заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому Бука С.Э.Н. безвозмездно передала в собственность Шугуровой Е.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> между Аль-Бухари Х.В. и Шугуровой Е.В. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому Аль-Бухари Х.В. продал Шугуровой Е.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с п. <№ изъят> данного договора стоимость доли квартиры определена в размере <данные изъяты>. Свидетельство о государственной регистрации права выдано <дата изъята>, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <№ изъят>.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ст. 250 ГК РФ, приходит к выводу о том, что требования Леоновой Р.А. и Шустровой Е.А. о переводе на них прав покупателя по договору купли-продажи от <дата изъята> удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае ответчик Шугурова Е.В. не является в понимании ст. 250 ГК РФ посторонним лицом и право Аль-Бухари Х.В. реализовать свою долю одному из собственников квартиры не может быть оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Леоновой Р.А. к Аль-Бухари Х.В., Шугуровой Е.В. о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры, заявлению Шустровой Е.А. к Аль-Бухари Х.В., Шугуровой Е.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры - отказать.

Возвратить Леоновой Раисой Афанасьевной, внесенные по заявлению физического лица на перевод денежных средств от <дата изъята>, отделение 1 Московского ГТУ Банка России, на счет <№ изъят> денежные средства (назначение перевода: обеспечительный платеж за переход права покупателя по гражданскому делу <№ изъят> в Нагатинском районном суде) в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья И.В. Бондаренкова