Решение по делу № 2-1430/2013 от 18.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2013 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430/13

по иску Прохоровой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственность «Парус», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» о признании решения аукционной комиссии недействительным, признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л

Прохорова С.Ю., уточнив исковые требования (л.д.32-35), просит суд признать решение аукционной комиссии о признании торгов несостоявшимися на комнаты 4, 5, 6, 7, 8, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, недействительным; признать отсутствующим право ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» на помещения «квартира 17 комнаты с 4 по 8» в указанном жилом помещении, являющиеся помещениями вспомогательного пользования, мотивируя свои требования тем, что она проживает в квартире 17 по указанному адресу по ордеру № 043589, выданному 25 августа 1969 года ее матери Быстровой Т.А. и дополнительному ордеру № 022315 от 17 мая 1971 года, дом является аварийным; в объявлении о торгах отсутствует описание обременения, то есть, скрыта информация о том, что имущество - квартира обременена правами нанимателей и является аварийным; не указан адрес и телефон места, где можно ознакомиться с полными характеристиками лотов; организатор торгов ООО «Парус» должен был провести юридическую экспертизу правового статуса предмета лотов, проверить наличие разрешительной, правоустанавливающей и иной необходимой документации и предоставить право участникам аукциона ознакомиться с ней; ООО «Инвестиционная корпорация ВНЛ» не является собственником и не обладает правом на спорную квартиру; она не подавала заявку на участие в торгах и не узнавала заранее информацию об их проведении, ответчик ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» не обладает правом собственности на объекты вспомогательного пользования в данной квартире – кухню, уборную, ванную и коридоры, как на самостоятельные объекты права.

В судебном заседании Прохорова С.Ю. исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ООО «Парус», ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» по доверенности Пономарев В.Э., с исковыми требованиями согласен в части признания отсутствующим право на объекты вспомогательного использования в спорном жилом помещении как на самостоятельные объекты права.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, мнения по иску не представил.

Представитель 3-его лица ЗАО «МАДС ПЭКОМ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков ООО «Парус», ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ», проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как установлено судом, с 24 сентября 1969 года Прохорова С.Ю. на условиях договора найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирована по месту жительства (л.д.25, 26).

Указанное жилое помещение имеет следующие характеристики:

- комната № 1 – жилая изолированная, общей площадью 17,2 кв.м;

- комната № 2 – жилая изолированная, общей площадью 20,4 кв.м;

- комната № 3 – жилая изолированная, общей площадью 10,4 кв.м;

- комната № 4 – кухня, общей площадью 6,1 кв.м;

- комната № 5 – уборная, общей площадью 1,10 кв.м;

- комната № 6 – ванная, общей площадью 1,9 кв.м;

- комната № 7 – коридор, общей площадью 1,8 кв.м;

- комната № 8 – коридор, общей площадью 7,0 кв.м, что подтверждается экспликацией жилого помещения, составленной Северным отделом БТИ ( л.д. 21).

ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» является собственником комнат с 1 по 8 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности, доля в праве 90/100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 01 сентября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д.19-20). 10/100 долей в праве на указанное жилое помещение принадлежало ООО «Аксиома». Определением Арбитражного суда г.Москвы от 24 ноября 2010 года между ООО «Аксиома» и ЗАО «МАДС ПЭКОМ» утверждено мировое соглашение, по условиям которого принадлежащая ООО «Аксиома» указанная доля переходит в собственность ЗАО «МАДС ПЭКОМ». Решением Арбитражного суда г.Москвы ООО «Аксиома» признано банкротом и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Определением Арбитражного суда г.Москвы от 04 сентября 2007 года в отношении ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» введена процедура банкротства.

16 ноября 2012 года в газете «Коммерсант» было опубликовано объявление о продаже на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой предложений о цене имущества ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» - 90/100 долей в праве общей долевой собственности на жилые и подсобные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, где в качестве лота № 6 продавалось имущество ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ», а именно 90/100 долей в комнатах 4, 5, 6, 7, 8 квартиры № 17, общей площадью 35,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, начальная цена – 1 304 105 руб. (л.д.10-12). По результатам проведенных торгов 26 декабря 2012 года был составлен протокол, где по лоту № 6 торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (л.д.22).

При таких обстоятельствах, поскольку торги в отношении жилого помещения, занимаемого Прохоровой С.Ю., были признаны несостоявшимися, а по смыслу статьи 449 Гражданского кодекса РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги, заявленные исковые требования не основаны на законе, поэтому оснований для признания недействительным решения аукционной комиссии о признании торгов несостоявшимися не имеется и в удовлетворении исковых требований в данной части иска следует отказать.

Как следует из объяснений представителя ответчиков и материалов дела, торги были проведены ответчиками в соответствии с требованиями ст.ст. 447-448 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 28, 110 Федерального закона «О несостоятельности «банкротстве»), порядок подготовки и проведения торгов не нарушен, объявление о торгах было размещено в газете «Коммерсант» в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. При этом действующее законодательство не предусматривает для собственника помещений, используемых по договору социального найма, обязанности согласовывать их отчуждение с нанимателем жилого помещения, в связи с чем, доводы истца о нарушении ее прав при проведении торгов являются несостоятельными.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, законодатель определил, что наряду с комнатой (комнатами) частью квартиры являются помещения вспомогательного пользования (кухня, ванная комната, уборная, коридор), однако, данные помещения вспомогательного пользования не могут выступать самостоятельными объектами жилищных прав, так как в рамках жилого дома или квартиры они носят подсобный, дополнительный характер по отношению к комнатам и призваны обеспечивать удовлетворение бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании отсутствующим как на самостоятельный объект зарегистрированное право ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» на вспомогательные помещения в спорном жилом помещении, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку регистрация права собственности ответчика на вспомогательные помещения в занимаемом истцом жилом помещении как на самостоятельные объекты права противоречит требованиям закона.

При вынесении решения в соответствии с п. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым снять с квартиры 17 по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.41 корп.1, наложенный определением судьи от 25 февраля 2013 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Прохоровой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Парус», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» о признании решения аукционной комиссии недействительным, признании права отсутствующим – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим как на самостоятельный объект зарегистрированное право Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» на помещения квартиры 17 – комнаты с 4 по 8, расположенные в жилом помещении по адресу: <адрес>, в остальной части иска – отказать.

Снять арест с квартиры № по адресу: <адрес>, наложенный определением судьи от 25 февраля 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья