Решение от 28.10.2015 по делу № 2-1851/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-36-1851/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2015 года г. Михайловка Волгоградской области Мировой судья судебного участка № 36 Михайловского района Волгоградской области Ковтун В.А., при секретаре Котелевской А.А., с участием истца Милкова П.А., представителя истца Милковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску Милкова<ФИО1> к Администрации городского округа г. <АДРЕС> области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Милков П.А. обратился в суд с иском к Администрации Совхозного сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований истец указывает, что в <ДАТА2> им был заключен договор купли-продажи (в устной форме) с Абрамовой<ФИО>. Предметом договора являлось домовладение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, х.Черемухов,ул.Советская,21, инвентарный номер <НОМЕР>. Сумма сделки 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей. Согласно справки отдела Раковской сельской территории от <ДАТА3> <НОМЕР>, указанное домовладение числится за <ФИО3> на основании похозяйственней книги Администрации Раковского сельского поселения <НОМЕР>, л\с <НОМЕР>. Выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок» от <ДАТА4>, выданной отделом Раковской сельской территории, земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, х.Черемухов,ул.Советская,21. подтвержден факт принадлежности на праве собственности <ФИО3> Основание: похозяйственная книга Администрации Раковского сельского совета <АДРЕС> района <НОМЕР>, л\с. <НОМЕР> от 1992г. Свидетельство на право собственности, бессрочного пользования землей от 02.1992 <НОМЕР>. <ДАТА5>, им заключен договор в простой письменной форме (расписка) с Абрамовой<ФИО>, о приобретении домовладения <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, х.Черемухов. Сумма сделки 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей. <ФИО3> проживала и владела указанным домовладением, без правоустанавливающих документов. <ДАТА6> <ФИО3> умерла. Свидетельство о смерти 11 - РК <НОМЕР>, выданное отделом ЗАГС администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области. Им, право собственности на недвижимое имущество, в частности на данное домовладение и приусадебный земельный участок, не оформлялось. При обращении к нотариусу <ФИО4> с просьбой предоставления сведений о возможных наследниках, ему было отказано в предоставлении такой информации. Согласно уведомления об отсутствии в едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА7> № 3 4\006\015\2015-194, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, данные отсутствуют. С периода 2004 года он, члены его семьи, проживают по данному адресу. Справка отдела Раковской сельской территории от <ДАТА8> <НОМЕР>. <ДАТА9> ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на домовладение <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС>, х. <АДРЕС>. Общая площадь домовладения составляет 43,7 кв.м. С января 2004 года и по настоящее время он владеет вышеуказанной недвижимостью, как своей собственной, оплачивает все необходимые платежи, налоги, и сборы, производит ремонтные работы, но у него отсутствует документ, подтверждающий право собственности на него, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением по следующим основаниям: какого-либо спора о праве собственности на вышеуказанное домовладение ни с кем нет. Права собственников, по смежным земельным участкам, не нарушены. Домовладение выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, обеспечивающими взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации дома; заявленный иск не нарушает, чьи либо права. Просит признать за ним, <ФИО5> <ДАТА10> рождения, уроженца <АДРЕС> области, проживающего по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, х. <АДРЕС>. ул. <АДРЕС>, 21, право собственности на домовладение <НОМЕР>, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, х. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, общей площадью 43,7 кв.м., инвентарный номер; <НОМЕР>.

В судебном заседании истец Милков П.А., представитель истца Милкова С.А.  исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении и просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, а именно на домовладение <НОМЕР>, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, х. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, общей площадью 43,7 кв.м., инвентарный номер; <НОМЕР>.  

В судебное заседание ответчик Администрация городского округа город <АДРЕС>  <АДРЕС> области не явился, прислал заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают против удовлетворения исковых требования Милкова П.А.

 Суд, выслушав истца Милкова П.А., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Милкова П.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В качестве доказательства приобретения у <ФИО3> домовладения по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район х. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. 21, истец представил в материалы дела расписку о получении за проданное домовладение по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район х. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. 21, денег в сумме 11000 рублей (л.д. 15).

В материалах дела имеется копия технического паспорта жилого помещения (жилого дома) по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район х. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. 21, составленного по состоянию на <ДАТА9>, в котором отражены технические характеристики жилого дома, его общая площадь 43,7 кв.м., жилая площадь 15,1 кв.м. (л.д. 17-19).

В судебном заседании свидетель <ФИО6> подтвердила доводы истца о том, что  она является дочерью умершей <ФИО3> Она является единственным наследником в отношении ее имущества. Официально она в права наследования не вступала. Её мама приобрела  данное  домовладение  у женщины, документов на дом у нее  было. Когда  мама заболела, она забрала ее  к  себе, чтобы за ней ухаживать. За домом присматривать было не  кому, поэтому она решила его продать за 11  000 рублей. Расписку о  получении денег писала она при получении денег.

Согласно справке начальника отдела Раковской сельской территории администрации городского округа город <АДРЕС> области <ФИО7>  от <ДАТА11> <НОМЕР>, по похозяйственной книге <НОМЕР>, лицевой счет <НОМЕР> администрации Раковского сельского поселения  <АДРЕС> области за умершей <ФИО3> числится домовладение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район х. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. 21. (л.д. 12).

Судом был направлен запрос в нотариальную палату <АДРЕС> области по  нотариальному округу <АДРЕС> район  <АДРЕС> области   о предоставлении информации о том - кто является наследником в отношении имущества  умершей <ФИО3>

Как следует из справок нотариальных контор, расположенных на территории <АДРЕС>  района <АДРЕС> области, наследственные  дела в отношении имущества умершей <ФИО3> не  заводились.

Расписка в получении денег за  продажу домовладения не является правоустанавливающим документом. 

Таким образом, суд считает, что вышеуказанные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения спора.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДАТА12> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи в п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. То есть имущество, в отношении которого лицо полагает себя давностным владельцем, должно быть объективно чужим для него.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сам по себе факт длительного пользования домом, имеющего иного собственника, в рассматриваемом случае не порождает право на приобретение дома в собственность пользователем в порядке приобретательной давности.

Кроме того, Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

То есть, право собственности на объект недвижимости производно от прав на земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости.

В рассматриваемом случае, земельный участок при доме, на который заявлены требования о праве собственности, относящийся к муниципальной собственности, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Данных, свидетельствующих о наличии прав заявителя на земельный участок при доме суду не представлено.

Об иных законных основаниях приобретения дома в собственность истец в ходе рассмотрения дела в суде не заявлял.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи спорного недвижимого имущества в надлежащей форме, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Милкова<ФИО> к Администрации городского округа г. <АДРЕС> области о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░<░░░>  ░ ░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░13>

░░░░░░░ ░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░

<░░░░░>