Решение по делу № 2-698/2010 от 15.11.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2010года г.о. Самара

         Мировой  судья судебного участка <НОМЕР> Самарской области Ромаданова И.А., при секретаре Савиновой Н.Г., с участием представителя истицы Алексеева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейзе Р. Н. к Совет ТОС «7 микрорайон», Администрации города Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - хозкладовки № 107 , расположенной по адресу: г. Самара, ***,

УСТАНОВИЛ:

Гейзе Р.Н. обратилась к мировому судье с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - хозкладовки № 107 , расположенной по адресу: г. Самара,ул. ***.

      В исковом  заявлении  указывается, что  между   ней   и Советом самоуправления 7 «а» микрорайон в 1999 года был заключен договор № 107 , по которому ответчик должен был построить подземные хозкладовые и гаражи и предоставить истцу изолированное помещение - хозяйственную кладовую, которой присвоен номер № 107 по адресу: Самара, ул. ***. В соответствии с условиями договора истец оплатила полностью 6000 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Объект строительства создан, данный факт подтверждается решениями Промышленного районного суда и решением мирового судьи. Просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства - хозкладовки № 107 , расположенной по адресу: г. Самара, ул. ***. В судебном заседании представитель истицы Алексеев А.В. исковые заявления поддержал и просил их удовлетворить. Объект строительства - хозкладовка создана, подведены внутренние и наружные сети, однако подрядчик так и не сдал хозкладовки в эксплуатацию официально. Хозкладовкой пользуется давно. В судебное заседание не явились ответчики: администрация г.о. Самара, Министерство имущественных отношений Самарской области, а также третьи лица: потребительское общество «Подземные хозяйственные кладовые и гаражи», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако в материалах дела имеются уведомления о извещении ответчиков и третьих лиц о времени и месте судебного заседания. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся , надлежаще извещенных ответчиков и вынести по делу заочное решение. Ответчик по делу Совет ТОС 7 микрорайон , как установлено решением Промышленного районного суда от 16.04.2009года \л.д. 20-24\, признано, что решение конференции от 20.01.2008 года о переименования ТОС « 7 микрорайона» в ТОС «Воронежские озера», об утверждении границ ТОС «Воронежские озера» в пределах территории ТОС «7 микрорайон», об утверждении новой редакции Устава ТОС «Воронежские озера», об избрании Гаврилова Г.А. уполномоченным лицом и др. признаны законными. Решение вступило в законную силу. Поэтому, на сегодняшней момент ТОС « 7 микрорайон» перестал существовать. Администрация г.о. Самара направила в суд отзыв на исковое заявление в котором указываться, что усматривается, что истица является участником долевого строительства. Согласно договору застройщик обязан построить объект и ввести его в эксплуатацию, после чего передать по акту приема - передач инвестору. Данный объект не построен, не введен в эксплуатацию, поскольку у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт ввода построенного объекта в эксплуатацию. Просили суд отказать в удовлетворении требованиях Гейзе Р.Н. о признании права собственности на хозкладовую № 107. Суд, выслушав представителя истца , обозрев материалы дела, приходит к следующему. Постановлением от 21. 07.2000 года № 551 Совету ТОС 7 микрорайона предоставлено в аренду сроком 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0, 62 га и разрешено строительство гаражей, хозяйственных кладовых и детского городка по адресу: г. Самара, ул. *** в Промышленном районе во дворе жилого дома №118 . Постановлением главы города Самара от 21.07.2002 года № 704 внесены изменения в п.1 постановления № 551 от 21.07.2000 года, данный пункт изложен в следующей редакции: « Предоставить Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайон в аренду земельный участок и разрешить строительство сроком на 3 года». Постановлением главы города Самара от 29. 12.2005 года № 4139 внесены изменения в пункт 1 постановления главы города Самара от 21.10.2002 года внесены изменения в п.1 постановления № 551 от 21.07.2000 года данный пункт изложен в следующей редакции: « Предоставить Совету ТОС «7 микрорайон» в аренду сроком на 6 лет и разрешить строительство гаражей, хозяйственных построек и детского городка». Распоряжением главы администрации Промышленного района от 07.10.2005 года № 1369 присвоен адрес подземным гаражам и хозяйственным кладовым расположенным по улице Стара Загора в Промышленном районе - 443087 г. Самара, ул. ***. Суду представлено разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № 194 от 05.09.1997 года. Суду предоставлены проекты границ земельных участков под гаражами истцов, ситуационный план. Истицей представлены квитанции к приходному кассовому ордеру, из которых следует, что она оплатила Совет ТОС 7 микрорайон паевой взнос как пайщик за хозкладовку\л.д.6\. Из договора следует, что Гейзе Р.Н. -« заказчик» и Совет самоуправления 7 А микрорайон именуемая в дальнейшем « подрядчик » заключили договор, о том , что стороны договорились по участию в строительстве подземных хозкладовых. Предаваемая заказчику хозкладовая после оплаты в полном объеме является собственностью заказчика. Хозкладовые будут введены в эксплуатацию в июле 1999 года. В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь , изготовляемую или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на пае накопления полностью внесшие свой паевой взнос приобретают право собственности с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества. В судебном заседании установлено, что на 18.04.2000 года имелся генеральный план аренды земельного участка под строительство подземных гаражей и хоз. кладовых с размещением на кровле сквера и детского городка, который был согласован с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара, из которого следует, что планировалось возвести гараж-стоянку на 30 гаражей и хозяйственные кладовые. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации , возникает с момента такой регистрации. В настоящее время хозкладовка создана , но не сдана в эксплуатацию. Согласно ч. 4 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества , принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком , разрешения на строительство , проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В выездном судебном заседании от 02.15.2010 года суд установил, что нежилое помещение по адресу: г. Самара, ул. Стара-Загора 118 А. представляет собой комплекс подземных гаражей и хозяйственных кладовок. Вход в помещение представляет собой кирпичную стену с бетонными перекрытиями. В подземном помещении расположены три ряда коридоров , в право и влево по коридорам расположены хозяйственные кладовые. Суд обозрел кладовую № 107, в которой бетонные полы, бетонные перекрытия, стены из кирпича, дверь металлическая под замком. Хозкладовая соответствует представленному техпаспорту. Из технического паспорта \л.д.8-11\ следует, что хозкладовка находится в подвальном помещении и имеет площадь 3,9 кв.м. Из справки \л.д.7\ видно, что истица пользуется кладовкой № 107 и несет расходы по ее содержанию.В  судебном  заседании достоверно установлено, что в настоящее время   спорная    хозкладовка  является  объектом незавершенного строительства , и поэтому является  объектом гражданских прав.

В соответствии   со ст. 130 ГК РФ  к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного  строительства.

      В соответствии  с п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им  как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В соответствии  со ст.  12 ГК РФ  защита гражданским прав  возможна путем  признания права.  

         На основании изложенного   и   руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 218 ГК  РФ   суд

РЕШИЛ:

   Признать за  Гейзе Р. Н. право собственности на объект незавершенного строительства - подземную хозяйственную кладовую № 107 площадью 3,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. ***.

Ответчик вправе  подать  в  мировой суд  заявление  об отмене  этого решения в течение  7 дней со дня  вручения ему  копии решения.

          Заочное решение  может быть обжаловано сторонами  в апелляционном порядке  в течение 10 дней  до истечения  срока подачи  ответчиком  заявления  об отмене  решения, а если  такое заявление  подано, - в течение  10 дней со дня  вынесения  определения  суда об отказе  в удовлетворении этого   заявления.

Мировой  судья:                                                                               И.А. Ромаданова

Решение вступило в законную силу 14.12.2010г.

Копия верна

Мировой судья: подпись

Информацию подготовил помощник м/с Савина Н.Г.

«Согласовано»

Мировой судья судебного участка <НОМЕР>

<АДРЕС> области _________________________________И.А. Ромаданова