Решение по делу № 2-133/2016 от 03.06.2016

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. <АДРЕС> <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> Республики <АДРЕС> <ФИО1>,

С участием ответчика <ФИО2>, <ФИО3>

при секретаре <ФИО4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» в лице представителя по доверенности <ФИО5> к <ФИО6>, <ФИО2>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных издержек

установил:

ООО «Управляющая компания Управдом» в лице представителя по доверенности <ФИО5> обратилось в суд с иском к <ФИО6>, <ФИО2>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных издержек. В обоснование требований истцом указано, что общество осуществляет управление жилым домом 29, расположенным по адресу: <АДРЕС> пр-т <АДРЕС>, 29, где находится, в том числе, жилые помещения ответчиков, которые плату за коммунальные услуги не вносят, в связи с чем, за ними образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков, а также пеню за несвоевременное исполнение обязанностей, расходов по оплате услуг представителя и расходы по уплате государственной пошлины.

Гражданские дела объединены в одно производства для более правильного рассмотрения дел.

В дальнейшем представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном варианте просила суд взыскать с <ФИО6>, <ФИО10>, <ФИО11> в равных долях с каждого задолженность по оплате ЖКУ 6068 руб. 77 коп., пени 693 руб. 52 коп., услуги представителю 2 000 руб., и расходы по оплате госпошлины 400 руб., взыскать с <ФИО8> и <ФИО12> согласно доли каждого собственника жилья задолженность по оплате ЖКУ в сумме 6 189, руб. 31 коп., пени 451 руб. 05 коп., услуги представителю 2 000 руб., и госпошлину 400 руб., взыскать с <ФИО2>, <ФИО13>, <ФИО13> в равных долях с каждого задолженность по оплате ЖКУ в сумме 5398 руб., 07 коп.,пени 385 руб., 96 коп. , услуги представителю 2 000 руб., госпошлину 400 руб., взыскать с <ФИО3>, <ФИО14>, <ФИО15>, <ФИО16> в равных долях с каждого задолженность по оплате ЖКУ 11 873 руб., пени 389 руб.34 коп., услуги представителю 2 000 руб., госпошлину 490 руб. 53 коп., взыскать с <ФИО9> и <ФИО17> в равных долях задолженность по оплате ЖКУ 16 614 руб., 02 коп., пени 693 руб. 29 коп., услуги представителю 2 000 руб., госпошлину 692 руб.29 коп., взыскать с <ФИО7>, <ФИО18>, <ФИО19> в равных доляъ задолженность по оплате ЖКУ в сумме 6 176 руб., 81 коп., пеню 450 руб., 14 коп., услуги представителю 2 000 руб., госпошлину 400 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности <ФИО5> не явилась, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики <ФИО13>, <ФИО13>, <ФИО14>, <ФИО15>, <ФИО8>, <ФИО12>, <ФИО6>, <ФИО10>, <ФИО11>, <ФИО7>, <ФИО18>, <ФИО19>, <ФИО9>, <ФИО17> в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики <ФИО2> и <ФИО3> в судебном заседании с исковыми требованиями согласны частично, возражали о взыскании с них задолженности за содержание общедомового имущества, т.к. Управляющая компания не предоставила им отчеты о проделанной за это время работы по содержанию жилья, просили отказать в этой части иска в связи с отсутствием доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей Управляющей компанией, с оставшейся суммой задолженности согласны.

Суд, выслушав <ФИО2> и <ФИО3>, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 163 ЖК РФ установлено, что порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании все ответчики проживают в жилом доме <НОМЕР> по пр-ту <АДРЕС>, жилой дом передан в управление управляющей компании «УПРАВДОМ», что подтверждается предоставленными договорами управления от <ДАТА2>

В силу положений статья 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

При заключении договора управления собственники реализовали право выбора управления многоквартирным домом.

Ответчики не оспаривали того обстоятельства что в спорный период единственным поставщиком коммунальных услуг являлся истец, согласны оплатить все другие коммунальные услуги, кроме оплаты за содержание жилья.

При таких обстоятельствах суд находит оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников жилых помещений ООО УК УПРАВДОМ правомерным.

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Судом проверен расчет истца, он соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, взыскивает с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (действующей на момент возникновения обязательства) лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет, начисленной истцом пени исходя из ставки рефинансирования судом проверен, в связи с чем, указанный размер пени также подлежит взысканию с ответчиков согласно заявленным исковым требованиям.

Так, согласно предоставленному расчету задолженность за коммунальные платежи у <ФИО2>, <ФИО13>, <ФИО13> составила за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в сумме 5 398 руб. 07 коп., пеня предъявлена истцом за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> за 230 дней (5398,07 х8,25%х 230 дней х100%:300= 341 руб. 43 коп.

Так, согласно предоставленному расчету задолженность за коммунальные платежи у <ФИО3>, <ФИО14>, <ФИО15>, <ФИО16> составила за период с <ДАТА6> по <ДАТА4> в сумме 11 873 руб. 97 коп., пеня предъявлена истцом за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> за 90 дней (11873,97 х8,25%х 90 дней х100%:300= 231 руб. 17 коп.

Так, согласно предоставленному расчету задолженность за коммунальные платежи у <ФИО6>, <ФИО10>, <ФИО11> за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> составила 6 068 руб. 32 коп., предъявлена истцом пеня за период с <ДАТА9>года по <ДАТА12>

Согласно расчетам долг за январь 2015г. составил 7 291 руб. 61 коп. оплатить должна до <ДАТА13>, оплачено <ДАТА14> сумма 6 000 руб., соответственно пеня начисляется с <ДАТА15> с суммы 1 291 руб. 61 коп. За 18 дней в размере 6 руб. 39 коп.

В феврале оплата за ЖКУ 7 480 руб. 47 коп. сроком до <ДАТА16>, оплата <ДАТА17> сумма 5 000 руб., долг 2 480 руб. 47 коп., пеня с <ДАТА18> за 3 дня 3 руб. 11 коп., в марте за ЖКУ 6 591 руб. 51 коп. сроком до <ДАТА19> оплата <ДАТА20> 5 000 руб. долг 1 591 руб. 56 коп. пеня за 19 дней сумма 28 руб. 03 коп. внесено дополнительно <ДАТА21> сумма 5 000 руб., Итого пеня до <ДАТА22> составила 37 руб. 53 коп. Затем, т.к. иск предъявлен по пене с <ДАТА5> до <ДАТА6> за 235 дней с суммы задолженности (6 068 руб. 32 коп. х 8,25% х 235х100%: 300 = 392 руб. 16 коп. + 37 руб. 53 коп. = 429 руб. 70 коп.

Так, согласно предоставленному расчету задолженность за коммунальные платежи у <ФИО9>, <ФИО17> задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с <ДАТА23> по <ДАТА10> - 16 614 руб. 02 коп., пени предъявлены ко взысканию суд взыскивает только по заявленному истцом требованию за период с <ДАТА24> по <ДАТА25> согласно предоставленному расчету в размере 626 руб. 42 коп.

Так, согласно предоставленному расчету общая задолженность за коммунальные платежи у <ФИО8> и <ФИО12> составила 6 189 руб. 31 коп. однако у <ФИО8> 1/3 доля в праве собственности, а у <ФИО12> 2/3 доли в праве собственностито у <ФИО8> за 1/3 долю за период с <ДАТА26> по <ДАТА10> задолженность составил 2 063 руб. 10 коп., пени предъявлены за период с <ДАТА27> по <ДАТА12> за 235 дней (6189,31 х8,25%х235 дней х100%: 300 = 400 руб., а 1/3 от 400 руб. = пеня 133 руб. 33 коп., с <ФИО12> за 2/3 доли в праве собственности за период с <ДАТА26> по <ДАТА10> - 4 126 руб. 21 коп., пени за период с <ДАТА27> по <ДАТА12> в размере 266 руб. 67 коп.

Так, согласно предоставленному расчету задолженность за коммунальные платежи у <ФИО7>, <ФИО18>, <ФИО19> за период с <ДАТА26> по <ДАТА10> - 6 176 руб. 81 коп., пени предъявлены за период с <ДАТА27> по <ДАТА28> за 148 дней (6176 руб. 81 коп.х8,25%х 148 дней х100%:300= 251 руб. 40 коп.

Доводы ответчика о том, что обслуживающая организация не оказывала услуги по надлежащему обслуживанию дома, а так же имело место предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, судом не принимается в силу следующего.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА29> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.

Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В то же время, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке отсутствуют, как и отсутствуют данные о том, что ответчики в спорный период обращались в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от <ДАТА30> N 2300-1 "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5> пояснила, что за спорный период ни один из ответчиков не обратился в Управляющую компанию с письменным заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием работ и услуг, поэтому предоставить такого рода доказательства не представляется возможным.

Учитывая, что доказательств обращения ответчиков к истцу с требованием об изменении размера платы не имеется, суд взыскивает с ответчиком задолженность за содержание жилья в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина с каждого.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что расходы истца на оплату юридических услуг составили 2 000 рублей, что подтверждается договорами, имеющимися в материалах дела.

При определении размера компенсации расходов на оплату услуг юридических услуг и услуг представителя, с учетом требований статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает фактические услуги, оказанные представителем, в том числе количество и сложность изготовленных документов, участие в судебных заседаниях, продолжительность судебного процесса и полагает разумным и обоснованным взыскать в пользу истца по 1 800 рублей по каждому делу.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» к <ФИО6> <ФИО2>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с <ФИО6>, <ФИО10>, <ФИО11> в пользу ООО «Управляющая компания Управдом» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> - 6 068 руб. 32 коп., пени за период с <ДАТА9>года по <ДАТА12> в размере 429 руб. 70 коп., расходы по оплате услуг представителя - 1800 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп. Итого всего: 8 698 руб. 02 коп.

Взыскать в солидарном порядке с <ФИО17>, <ФИО9> в пользу ООО «Управляющая компания Управдом» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с <ДАТА23> по <ДАТА10> - 16 614 руб. 02 коп., пени за период с <ДАТА24> по <ДАТА25> в размере 626 руб. 42 коп., расходы по оплате услуг представителя - 1800 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 689 руб. 62 коп. Итого всего: 19 730 руб. 06 коп.

Взыскать в равных долях с каждого с <ФИО3>, <ФИО14>, <ФИО15>, <ФИО16> в пользу ООО «Управляющая компания Управдом» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с <ДАТА31> по <ДАТА10> - 11 873 руб. 97 коп., пени за период с <ДАТА32> по <ДАТА33> в размере 231 руб. 17 коп., расходы по оплате услуг представителя - 1800 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 484 руб. 20 коп. Итого всего: 14 389 руб. 34 коп.

Взыскать с <ФИО8> в пользу ООО «Управляющая компания Управдом» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за 1/3 долю в праве собственности за период с <ДАТА26> по <ДАТА10> - 2 063 руб. 10 коп., пени за период с <ДАТА27> по <ДАТА12> в размере 133 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя - 600 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 133 руб. 33 коп. Итого всего: 2 929 руб. 76 коп.

Взыскать с <ФИО12> в пользу ООО «Управляющая компания Управдом» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за 2/3 доли в праве собственности за период с <ДАТА26> по <ДАТА10> - 4 126 руб. 21 коп., пени за период с <ДАТА27> по <ДАТА12> в размере 266 руб. 67 коп., расходы по оплате услуг представителя - 1200 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 266 руб. 67 коп. Итого всего: 5 859 руб. 55 коп.

Взыскать в равных долях с каждого с <ФИО7>, <ФИО18>, <ФИО19> в пользу ООО «Управляющая компания Управдом» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с <ДАТА26> по <ДАТА10> - 6 176 руб. 81 коп., пени за период с <ДАТА27> по <ДАТА28> в размере 251 руб. 40 коп., расходы по оплате услуг представителя - 1800 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп. Итого всего: 8 628 руб. 21 коп.

Взыскать в равных долях с каждого с <ФИО2>, <ФИО13>, <ФИО13> в пользу ООО «Управляющая компания Управдом» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с <ДАТА26> по <ДАТА10> - 5 398 руб. 07 коп., пени за период с <ДАТА27> по <ДАТА12> в размере 341 руб. 43 коп., расходы по оплате услуг представителя - 1 800 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп. Итого всего: 7 939 руб. 50 коп.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать мировому судье судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> Республики <АДРЕС> заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через мирового судью судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС>.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА34>

Мировой судья <ФИО1>