Решение по делу № 2-672/2011 от 15.09.2011

                                                                                                  Дело 2-672/2011 года

                                        Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Гор. Барыш Ульяновской области                                              15 сентября 2011 года.

       Мировой судья судебного участка №3 Барышскогоадминистративного района Ульяновской области Коваль И.В., при секретаре Старостиной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Яшанина Алексея Петровича   к администрации муниципального образования «Барышское городское поселение» о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой,

                        У С Т А Н О В И Л :

Истец Яшанин А.П.обратился    в суд с иском к МО  «Барышское городское поселение» о признании  права собственности на  пристрои к жилому дому и бани, мотивируя заявленные требования тем, что он согласно свидетельства о государственной регистрации права имеет на праве собственности жилой дом с литерами  и земельный участок, расположенные по адресу ********.  ********2  отделом  архитектуры администрации МО «Барышское городское поселение» истцу выдано разрешение на строительство одноэтажных  бревенчатых  пристроев   к дому размером 3х5 и 5х5,  а также на строительство бревенчатой бани размером 3х3 на земельном участке. При строительстве  пристроев и бани  истцом были приобретены  срубы больших размеров, чем предусмотрено разрешением;  указанные постройки таким образом относятся к самовольным; кроме того, на настоящий момент пристрои лит А2 имеет степень готовности 62%, лит А3 64%,  лит А4- 48%.  Также при вводе строения в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного  кодекса РФ  необходимо соблюдение в полном объёме выданного ранее разрешения.  При изложенных выше обстоятельствах  признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно только на основании решения суда.  Данное решение  необходимо для  осуществления сделки купли-продажи жилого дома на основании определения ******** городского суда от ********3 об утверждении мирового соглашения. Просит  признать право собственности на самовольно возведенные пристрои литер  А2,А3, А4, расположенные на земельном участке, находящимся по адресу: ******** область, ********.

     Истец Яшанин А.П.в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.

    Представитель  истца  Аширова Н.И. требования  поддержала  и показала,  её доверитель Яшанин А.П. имеет на праве собственности жилой дом с пристроем с литерами  и земельный участок  по адресу гор.Барыш, Ульяновской области, ********  согласно свидетельства о государственной регистрации права. В 2009 году истец получает от отдела архитектуры и градостроительства  администрации МО «Барышское городское поселение»  разрешение на строительство одноэтажного бревенчатого пристроя по  адресу проживания, размером  3х5 и 5х5 к индивидуальному  жилому дома, а также на строительство бревенчатой бани размером 3х3 на своём земельном участке. При начале с строительства   Яшанин А.П. смог найти бревенчатые срубы немного больших размеров, чем указано в разрешении, и увеличение общей площади составило 24.1 кв.м. В настоящее время  по семейным обстоятельствам истцу необходимо признать за собой право собственности на указанные выше объекты, которые являются незавершенными, и степень готовности составляет на пристрои к дому 62 и 64 процента, на баню 48 процентов. При подготовке  иска в суд  Яшанин  установил, что  строительная экспертиза на незавершенные  объекты не производится.   Администрация МО «Барышское городское поселение»  выдать соответствующие документы не может, из-за  нарушения  площади возводимых построек.  Вышеназванные постройки    произведены с соблюдением градостроительных  норм и правил, собственными силами и средствами истца, на личном земельном участке, являются неотъемлемой частью жилого дома. Получение свидетельства о праве собственности на пристрои и баню  возможно на основании судебного решения.  Просит  заявленные требования удовлетворить.

   Представитель ответчика  администрации МО «Барышское городское поселение» в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва на иск  против заявленных требований не возражают,    в случае  возведения постройки  с соблюдением требований строительных норм и правил, если постройка   не влечёт   нарушения прав и законных интересов граждан.

   Представитель 3 го лица УФРС  в судебное заседание не прибыли, о дне рассмотрения дела  извещены надлежащим образом. Представили в суд отзыв, согласно которого указывают, что самовольно возведенные пристрои связаны общим назначением с главной вещью, жилым домом и предназначены для его обслуживания,  таким образом, в соответствии  со ст. 135 ГК РФ являются его принадлежностью или неотемлемой частью.  В случае признании права собственности на самовольно возведенные объекты незавершенного строительства должна быть указана наряду с основными признаками и степень готовности. Решение  по делу оставляют на усмотрение суда.

    Суд,   заслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

      Судом установлено принадлежность на праве собственности истцу Яшанину Алексею Петровичу  земельного участка с разрешением на индивидуальное жилищное строительство общей площадью 840,6 кв. метров по адресу: ******** область, ********,  ********;  а  также жилого дома с пристроем общей  площадью 29.18   кв.м. с принадлежностями  литеры  А, А1, а,  а1, к, Г, Г1, Г2, У, 1, П п,  по адресу: ********, 15   города ******** Ульяновской области, что следует из показаний представителя истца  ********1 и копии свидетельства о государственной регистрации права от ********4  серии 73-АТ ********  и 697091.

      Согласно технического паспорта  на жилой дом  по адресу ******** область,  ********    следует, что  объект индивидуального жилищного строительства имеет инвентарный номер    ******** из раздела 1 «Общие сведения»  следует, что на возведение лит.: А2, А3 и А4  отсутствуют сведения о регистрации,  то есть сведения о виде правоустанавливающих либо правоудостоверяющих  документов,  тем самым   разрешения на строительство  не предъявлено, исходя из смысла закона следует, что вышеуказанная постройка являются самовольно возведенной  и на неё отсутствуют сведения о регистрации; из кадастрового паспорта  здания, сооружения, объекта незавершенного строительства  следует, что объект незавершенного строительства  литер А2 имеет степень готовности 62%,  литер А3- 64% и  литер А4 -48%.

    В соответствии со ст.  222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть  признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого  находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если сохранение  постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    При этом, согласно разрешения на строительство ******** от ********2  начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Яшанину Алексею Петровичу, проживающему по адресу: ******** область, гор. ********  разрешено строительство одноэтажных бревенчатых пристроев размерами  3х5 м и  5х5 м.к  индивидуальному жилому дому,  а также строительство бревенчатой бани размером 3х3 м на земельном участке, расположенных  по вышеуказанному адресу. Срок действия разрешения до  ********5

      Согласно ответа экспертного учреждения строительная экспертиза  на объекты незавершенного строительства  для дачи заключения соблюдения  требованиям СНИП не проводится.

      Судом установлено, что истец владеет  собственным имуществом-  жилым домом с принадлежностями    на основании   свидетельства о государственной регистрации права, спорные пристрои  и сруб бани  построены  на личном земельном участке с соблюдением  градостроительных  ном и правил, что следует из разрешения на строительство ******** от ********6,    учитывая  вышеуказанные  обстоятельства, сохранение постройки  не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и  другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Учитывая положения ст.ст. 222 ч.3 и 219 ГК РФ, а  также материалы дела, суд  находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 17 п.1 ФЗ-РФ ******** от ********7 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                 Р Е Ш И Л :

   Признать за    Яшаниным Алексеем Петровичем право собственности на самовольно возведенный  пристрой к дому литер А2 степень готовности 62%, на самовольно возведенные пристрой к дому литер А3 степень готовности 64% и самовольно возведенный сруб бани литер А4 со степенью готовности 48%,  являющиеся  неотъемлемой частью жилого дома,  расположенного   по адресу: ******** область, гор.Барыш,  ул. ********.   

   Решение может быть обжаловано в Барышский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения.

    Мировой судья                                                                                  И.В.Коваль