Решение по делу № 2-2109/2019 ~ М-984/2019 от 01.03.2019

Дело №2-2109/2019 (УИД 59RS0004-01-2019-001290-22)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Беляевой Н.С.,

с участием истца Кудряшовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «А-Система» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А-Система» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> после ввода в эксплуатацию передача объекта долевого строительства - <Адрес>, общей проектной площадью 24.57 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома, участнику долевого строительства. В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве сторонами определены срок и порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства, а именно: проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018 г. Срок передачи квартиры участнику – 2 квартал 2018 г. с возможностью отступления от указанного срока на 3 месяца. Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме. 09.10.2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о нарушении условий договора, которая получена ответчиком 09.10.2018 г. Требования истца об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 97 446,63 руб. ответчик добровольно не удовлетворил. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2018 г. по 31.01.2019 г. в размере 97 446,63 руб., моральный вред в размере 200 000 руб., штраф в размере 48 723,30 руб.

Истец Кудряшова Л.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что по настоящее время квартира ей не предана, строительство дома не ведется. Также указала, что расчет исковых требований составлен неверно, просила взыскать неустойку за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2019 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 21).

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А-Система» (застройщик) и Кудряшовой Л.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными общественными помещениями на земельном участке по адресу: <Адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру №, общей площадью 24,57 кв.м., включая площадь балконов и/или лоджий (к=0,3), расположенную на 8 этаже, а участник обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять квартиру в порядке, установленном настоящим договором (л.д. 7-11).

Согласно п. 2.1. договора, общая сумма денежных средств для участия в строительстве жилого дома по настоящему договору составляет 911 000 руб., которые уплачиваются участником путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика, либо перечисления на его расчетный счет.

На основании п. 3.1. договора проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018 г. Срок передачи квартиры участнику – 2 квартал 2018 г. с возможностью отступления от указанного срока на 3 месяца.

Как указано в п. 7.3 договора, все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, являются неотъемлемой частью договора и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на оборотной стороне последнего листа договора (л.д. 11об).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «А-Система», Кудряшова Л.В. оплатила 911 000 руб., согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за квартиру №, общей площадью 24,57 кв.м., расположенную на восьмом этаже в жилом <Адрес> (л.д. 14).

Факт несения расходов Кудряшовой Л.В. по оплате обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 911 000 руб. (л.д. 14).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, 09.10.2018 г. Кудряшовой Л.В. ООО «А-Система» вручена претензия о нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 13).

01.02.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 48 723,30 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. (л.д. 12), что подтверждается квитанциями об отправке почтовой корреспонденции (л.д. 23-25).

Согласно отчету о доставке почтовой корреспонденции, ответчику вручено заказное письмо 04.02.2019 г. (л.д. 26).

Таким образом, на основании исследованных доказательств, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, участник долевого строительства имеет право на взыскание с ответчика неустойки, которая предусмотрена законом.

Частью 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Следовательно, застройщик ООО «А-Система» не мог в одностороннем порядке продлить срок передачи объекта долевого строительства, а должен был внести изменения в договор участия в долевом строительстве в письменном виде с извещением участника долевого строительства. Однако таких доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком на день рассмотрения дела не представлено.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом, законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта строительства.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. На день вынесения решения суда ключевая ставка составляет 7,75% годовых.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01.01.2016 г. - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на день вынесения решения суда – 03.04.2019 г. действует ставка рефинансирования 7,75%, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения своих обязательств, исходя из следующего расчета:

57 894,05 руб. = (911 000 руб. х 7,75%/300 х 123 дня (с 01.10.2018 г. – первый день просрочки по договору по 31.01.2019 г. - как просит истец) х 2.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия установлен в судебном заседании. Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, поэтому суд полагает, что с него подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности и справедливости, в размере 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Правило указанного пункта является дополнительной защитой прав потребителя, направлено на стимулирование добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя. Взыскание штрафа является обязанностью суда, независимо от того заявлено ли такое требование.

Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ООО «А-Система» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 30 477,02 руб.(57 894,05 руб. + 3000 руб.) х 50%.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 236,82 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А-Система» в пользу Кудряшовой ФИО5 неустойку в размере 57 894,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 30 477,02 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А-Система» в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 236,82 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об его отмене.

Судья - Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 08.04.2019 г.

Оригинал заочного решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2109/2019 в Ленинском районном суде г. Перми.