Решение по делу № 2-1410/2014 от 07.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2014 года                                                              г. Самара

Мировой судья судебного участка № 30 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области Ретина М.Н., при секретаре Еремеевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1410/14 по иску Немкова <ФИО1> к ГСК «Сервиссвязьинформ», Министерству имущественных отношений Самарской области, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании права собственности на гаражный бокс, 

Установил:

Немков А.С. обратился к мировому судье с иском к ГСК «Сервиссвязьинформ», Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области и Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании права собственности на гаражный <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <НОМЕР>, площадью <НОМЕР>., мотивировав свои требования тем, что с целью приобретения гаража в собственность он принял участие в долевом строительстве нежилого трехэтажного кирпичного строения (гаражного комплекса), расположенного по адресу: г. Самара, ул. <НОМЕР>.

Заказчиком строительства выступил ГСК «Сервиссвязьинформ». Он является членом гаражно-строительного кооператива «Сервиссвязьинформ», им полностью выплачены паевые взносы и задолженностей перед кооперативом у него не имеется. В связи с окончанием строительства истцу передан гаражный <НОМЕР>, общей площадью <НОМЕР>. Считает, что в результате непринятия мер по изданию Администрацией города постановления об утверждении Акта государственной комиссии и оформлению земельного участка в аренду, руководством Кооператива, Администрацией городского округа Самара и Министерством имущественных отношений Самарской области нарушаются его права, как собственника гаражного <НОМЕР> в указанном здании кооператива.

Просит признать за ним право собственности на <НОМЕР>, площадью <НОМЕР>., расположенный на втором этаже трехэтажного гаражного комплекса, по адресу: г. Самара, ул. <НОМЕР> в ГСК «Сервиссвязьинформ».

            В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об исключении Администрации г.о. Самара из числа ответчиков и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

   Представитель Гаражно-строительного кооператива «Сервиссвязьинформ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором против заявленных требований не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

Представители Министерства имущественных отношений Самарской области и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

   Представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть  дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, судья считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от 09.02.1998 года № 60 ГСК «Сервиссвязьинформ» предоставлен в аренду сроком на два года на период строительства земельный участок площадью 0,239 га по ул. Чернореченской угол ул. Киевской в Ленинском районе г. Самары и разрешено строительство трехэтажного гаража.

11.03.1998 года заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> между ГСК «Сервиссвязьинформ» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары площадью 2390,0 м², на углу улиц <НОМЕР> в Ленинском районе г. Самары для строительства гаражей.

Завершенный строительством 3-х этажный гараж был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, назначенной распоряжением Главы Администрации г. Самары от 09.11.2001 г. №466-р, в соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 09.11.2001 года.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от 03.07.2002 года № 1182 выстроенному зданию гаражей присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. <НОМЕР>.

Истец является членом ГСК «Сервиссвязьинформ», им полностью оплачен паевой взнос, и ему передано нежилое помещение - <НОМЕР> в здании гаражного комплекса по ул. <НОМЕР>, что подтверждено справкой ГСК «Сервиссвязьинформ» от 07.08.2013 г.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на это имущество право собственности. Необходимым условием при этом является, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, создание имущества (гаража) с соблюдением закона или иных правовых актов.

Существование гаража как объекта недвижимого имущества - нежилого помещения в завершенном строительством объекте капитального строительства подтверждается кадастровым паспортом гаража, составленным по результатам инвентаризации 04.03.2013 года. В указанном документе отражены технические характеристики объекта - площадь <НОМЕР>, номер помещения - 38, расположение на втором этаже здания по ул. <НОМЕР>.

Гаражный комплекс, в котором расположено спорное помещение, возведен ГСК «Сервиссвязьинформ» на предоставленном ему уполномоченным органом местного самоуправления в установленном порядке на праве аренды специально для строительства трехэтажного гаражного комплекса земельном участке. Отвод земельного участка для строительства оформлен актом об отводе границ участка от 18.02.1998 года № 8618. Возведенное здание гаражного комплекса находится в границах отведенного земельного участка, что подтверждается представленным графическим материалом.

Постановлением Главы города Самары от 15.11.2004 года № 4504 срок аренды земельного участка, занимаемого гаражным комплексом,  продлен до 8 лет, считая с даты первоначального предоставления,  т.е. до 09.02.2006 года. Из материалов дела следует, что ГСК «Сервиссвязьинформ» продолжает пользование данным земельным участком до настоящего времени для размещения гаражного комплекса. Органом, уполномоченным осуществлять распоряжение земельным участком, является, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 года №74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Министерство имущественных отношений Самарской области, которое не заявляло возражений против продолжения отношений по пользованию земельным участком. При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка от 11.03.1998 года <НОМЕР> считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Строительство гаражного комплекса осуществлено при наличии надлежащим образом выданного разрешения на строительство (постановление Главы города Самары от 09.02.1998 года № 60) и в соответствии с его условиями.

Соответствие гаражного комплекса установленным строительным нормам и правилам подтверждено актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 09.11.2001 года.

Соответствие размещения гаражного комплекса градостроительным регламентам, установленным Правилами застройки и землепользования в городе Самаре для соответствующей территориальной зоны, не имеет правового значения для оценки законности создании объекта, поскольку разрешение на его строительство было выдано до введения в действие указанных Правил (16.07.2001 года). Соответственно и использование занимаемого гаражным комплексом земельного участка началось до указанной даты.

Кроме того, эксплуатационная безопасность спорного нежилого помещения - <НОМЕР>, его соответствие строительным, противопожарным, санитарным правилами и нормам подтверждаются техническим заключением по инженерно-техническому обследованию <НОМЕР>, выполненным ООО «Горжилпроект» в марте 2014 года, экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 28.03.2014 года № 059-14, составленным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 31.03.2014 года № 046.

Оценивая изложенное, судья приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества, на который истец просит признать право собственности, создан с соблюдением закона и иных правовых актов. Следовательно, у истца как члена ГСК, полностью оплатившего свой паевой взнос, возникло право собственности на данное имущество.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации. Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию своего права на гараж из-за непредставления ГСК «Сервиссвязьинформ» полного пакета документов, необходимых для регистрации прав на отдельные помещения в гаражном комплексе по ул. Чернореченской, д. 52. В связи с этим, в силу ст.12 ГК РФ, право собственности истца подлежит судебной защите путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Немкова <ФИО1> удовлетворить.

Признать за Немковым <ФИО1> право собственности на нежилое помещение - <НОМЕР> площадью <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. <НОМЕР>, на втором этаже трехэтажного гаражного комплекса (ГСК «Сервиссвязьинформ»).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 30 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2014 года.

Мировой судья                                                                      М.Н. Ретина