Решение по делу № 2-1653/2014 от 07.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Вахитовой А. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1653/14 по иску ФИО2 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ситник И. В. обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен инвестиционный договор №№, согласно которому инвестор обязался передать ему права инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с правом последующего оформления соинвестором одного машино-места в собственность с условным номером 14, ориентировочной проектной площадью 15 кв.м. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении инвестиционного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного им и ответчиком, стороны подтвердили, что в полном объеме и в соответствующие сроки исполнили свои обязательства. Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – гаража-стоянки. Однако, он до настоящего времени не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на машино-место, поскольку ответчик не представляет в регистрирующий орган необходимые для этого документы. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № литера №, с инвентаризационным номером: № общей площадью № кв.м. в строении, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ситник И. В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Ситник И. В. (л.д. 40).

3-е лицо – Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставило на усмотрение суда (л.д. 37-38 ).

3-е лицо – Московское областное БТИ Мытищинский филиал своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом (л.д. 34).

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» («Общество») и Ситник И. В. («Инвестор») заключен инвестиционный договор № № (л.д. 19-21).

Предметом договора является передача Обществом Инвестору прав инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>, с правом последующего оформления инвестором в установленном порядке одного машиноместа в собственность, условный номер – 14, ориентировочной проектной площадью 15 кв.м. (п.1.1 Договора).

Согласно п.4.1, цена машиноместа составляет № рублей.

В соответствии со ст. 4.2 Договора, инвестор обязался перечислить на счет общества № рублей до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Как следует из материалов дела, истец оплатил стоимость машиноместа в сумме № руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28).

В соответствии с п.3.1.5 Договора, общество по отдельному договору с инвестором (при условии оплаты договора полностью) обеспечивает подготовку всей документации и содействует оформлению инвестором машиноместа в собственность последнего (л.д.19)

В соответствии с п. 5.2 договора, оформление машиноместа в собственность инвестора происходит при условии полного исполнения им обязательств по договору и после выхода акта реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство жилого дома <адрес> <адрес>.

Согласно акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № объект капитального строительства – подземный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 11-13).

Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража-стоянки №№/мест по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В соответствии с актом о выполнении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, общество передало, а инвестор принял гаражный бокс №№, литера Б, этаж – подземный, общей площадью № кв.м., расположенный в подземном гараже по адресу: <адрес>Д.

Настоящий акт является основанием для оформления в установленном порядке права собственности инвестора на вышеуказанный гаражный бокс (п.3 Акта приема-передачи).

По утверждению истца, он до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку ответчик не предоставляет в регистрирующий орган необходимые для этого документы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Согласно ч.2. ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Строительство подземного гаража по указанному адресу было завершено, гараж принят в эксплуатацию, и ему присвоен адрес: <адрес>, строение 38Д (л.д. ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимся кадастровым паспортом (л.д. 17-18 ).

Согласно кадастрового паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс №№ общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентаризационный номер: № (л.д. 17).

В судебном заседании установлено, что указанный гаражный бокс фактически был передан истцу, который в настоящее время несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика, суд считает исковые требования Ситник И. В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № литера Б, с инвентаризационным номером: №, общей площадью № кв.м., в строении, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский горсуд в течение месяца.

Судья Тюшляева Н.В.