Решение от 30.06.2015 по делу № 2-1462/2015 от 25.12.2014

Дело № 2-1462/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 июня 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре: Руссу Т.П.,

с участием:

- представителя истца Кузнецова А.А. – Дегтяревой О.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

- представителя ответчика ООО «Евросеть-Ритейл» Столярова К.А., действующего на основании доверенности,

- представителя ответчика ПАО «Вымпел-Коммуникации» Пазуха О.В., действующей на основании доверенности,

- представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Кузнецовой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Е.А., Кузнецова А.А. - адвоката Поветкиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова А.А. к ООО «Евросеть-Ритейл» о расторжении договора аренды, устранении препятствий в пользовании имуществом путём освобождения нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование денежными средствами; по исковому заявлению третьих лиц Кузнецова А.А., Кузнецовой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Е.А. к ООО «Евросеть-Ритейл», ПАО «Вымпел-Коммуникации» о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Кузнецов А.А. обратился в суд с иском с учётом последнего уточнения к нему к ООО «Евросеть-Ритейл» в лице Уральского филиала о расторжении договора аренды нежилого помещения б/н, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кузнецовым Анатолием Фёдоровичем и ООО «Разноцветная планета» впоследствии ООО «Евросеть-Ритейл», об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путём возложения обязанности на ООО «Евросеть-Ритейл» освободить указанное нежилое помещение, взыскании с ООО «Евросеть-Ритейл» задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойки за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Кузнецов А.Ф., который при жизни занимался предпринимательской деятельностью. В частности, ему принадлежало на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты> долей принадлежит на праве общей долевой собственности Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени.

Кузнецов А.А. приходится сыном Кузнецову А.Ф. от первого брака, наследником первой очереди. Также наследниками первой очереди являются супруга наследодателя Кузнецова С.В., дочь наследодателя от брака с Кузнецовой С.В. – Кузнецова Е.А.. Также наследство было принято сыном наследодателя Кузнецовым А.А., который спорное нежилое помещение (<адрес>) подарил в январе 2014 года своей матери Кузнецовой С.В..

В настоящее время истцом Кузнецовым А.А. в порядке наследования зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве, принадлежащие Муниципальному образованию городской округ город Тюмень, были переданы Кузнецову А.Ф. в пользование на основании соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью, заключенного между ИП Кузнецовым А.Ф. и Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени.

В настоящее время соглашение действует, что следует из п. 1.3. соглашения.

В соответствии с п.2.9 которого ИП Кузнецов А.Ф. без письменного согласия Департамента вправе сдавать нежилое помещение в пользование третьим лицам, в том числе сдавать в аренду.

Доли собственников в натуре не выделены. Собственники вправе пользоваться долей муниципального образования, поскольку из соглашения не следует порядок пользования долей муниципального образования в случае возникновения множественности в виде собственников унаследованных долей, следовательно, по мнению истца, все стороны имеют равное право пользования общим имуществом пропорционально своим долям. Долей Муниципального образования они вправе пользоваться на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ИП Кузнецовым А.Ф. и арендатором ООО «Разноцветная планета» был заключён договор аренды части нежилого помещения площадью 64 кв.м. по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Арендные платежи арендатор обязан вносить в срок не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам ИП Кузнецова А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Разноцветная планета» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Евросеть-Ритейл». Таким образом, все права и обязанности по договору аренды в порядке правопреемства перешли к ООО «Евросеть-Ритейл».

После смерти Кузнецова А.Ф., то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время нежилое помещение находится в пользовании ОАО «Вымпел-Коммуникации» (в настоящее время ПАО «Вымпел-Коммуникации») на основании договора субаренды с ООО «Евросеть-Ритейл».

Ответчики ООО «Евросеть-Ритейл», ПАО «Вымпел-Коммуникации» от пользования спорным имуществом не отказывались, нежилое помещение не освобождали, не изъявляли желания расторгнуть договор аренды, таким образом, по мнению истца, договор аренды считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок со ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ИП Кузнецовым А.Ф. передана в аренду часть нежилого помещения на законных основаниях, то наследники Кузнецова А.Ф. вправе получать арендную плату, в том числе за <данные изъяты> доли в праве, принадлежащих Департаменту. Указанная плата от сдачи в аренду <данные изъяты> долей Департамента подлежит распределению между остальными собственниками в равных долях.

С января 2012 года уплату арендных платежей ООО «Евросеть-Ритейл» не производит. В соответствии с п.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ истец считает, что он имеет право требовать расторжения договора аренды, поскольку арендатором допущено нарушение условий договора в части срок внесения арендной платы, в частности, имеет место просрочка платежей более двух раз подряд. Ответчику им были направлены письменные уведомления о расторжении договора аренды и погашения задолженности по арендной плате, однако данные требования ответчиком не были удовлетворены. Истец Кузнецов А.А. считает, что ему принадлежит право с учётом доли Департамента получать арендную плату по договору в размере <данные изъяты> долей (при 4 сособственниках) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что от <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, а за 25 месяцев просрочки уплаты арендных платежей <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение принадлежит 3 (трём) собственникам, в связи с чем его доля составит <данные изъяты>, а в денежном выражении <данные изъяты> рублей     арендной платы в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком задолженность частично погашена и составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Третьи лица Кузнецов А.А., Кузнецова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Е.А. обратились с самостоятельными исковыми требованиями к ООО «Евросеть-Ритейл» о признании недействительными дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовой С.В., Кузнецовым А.А. и ООО «Евросеть- Ритейл», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Кузнецовым А.Ф. с ООО «Разноцветная планета» (впоследствии ООО «Евросеть-Ритейл), о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> в пользу Кузнецова А.А., Кузнецовой С.В., Кузнецовой Е.А.. Также просили взыскать с ответчика ООО «Евросеть-Ритейл» в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истицей Кузнецовой С.В. зарегистрировано <данные изъяты> доли наследственного имущества, за Кузнецовой Е.А. зарегистрировано <данные изъяты> доли, за Кузнецовым А.А. <данные изъяты> доли, которые он подарил своей матери Кузнецовой С.В. и доля наследства Кузнецовой С.В. составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Также в праве общей долевой собственности участвует доля Муниципального образования г.Тюмени в размере <данные изъяты> или (<данные изъяты>) доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве, принадлежащие Муниципальному образованию городской округ г.Тюмени, были переданы Кузнецову А.Ф. в пользование на основании соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью, заключенного между наследодателем и Департаментом имущественных отношений администрации г.Тюмени.

В настоящее время соглашение действует, что следует из п.1.3 соглашения. В силу п. 2.9. указанного Соглашения наследодатель вправе без письменного согласия Департамента сдавать объект в пользование третьим лицам, в том числе в аренду. Ссылаясь на то, что договор аренды не прекращен, является действующим, истцы направили в адрес ответчика уведомления о расторжении договор аренды. Требования истцов ответчиком не удовлетворены. Истцы вели досудебные переговоры с ООО «Евросеть-Ритейл» и ОАО «Вымпел-Коммуникации», в результате которых ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой С.В. и ООО «Евросеть-Ритейл» было подписано Дополнительное соглашение в соответствии с пунктом 8 которого, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считается расторгнутым, так как ООО «Евросеть-Ритейл» пользовалось спорным нежилым помещением до этого срока. Однако, в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников, следовательно, не имея письменного согласия Кузнецова А.А., расторгать договор, истцы были не вправе, поэтому подписанное Дополнительное соглашение к договору аренды считается недействительным. Истцы признают частичное погашение задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Вымпел-Коммуникации» покинуло в принудительном порядке спорное помещение. Общий период задолженности перед истцами составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кузнецова С.В. указывает, что до ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой С.В. принадлежал <данные изъяты> от <данные изъяты> рублей <данные изъяты> доли в праве собственности <данные изъяты> (<данные изъяты>, так как 4 собственника от <данные изъяты> доли Департамента)), ООО «Евросеть-Ритейл» оплатило <данные изъяты> доли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит право на <данные изъяты> от <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>+<данные изъяты> дарение доли сыном Кузнецовым А.А<данные изъяты>, так как 3 собственника от <данные изъяты> доли Департамента), всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

С учетом последних уточненных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса третьи лица указывают, что поскольку с февраля 2014 г. была увеличина только доля Кузнецовой С.В., тогда как доля Кузнецова А.А. в наследном имуществе, как составляла согласно свидетельства о праве на наследство по закону – ? доли Администрации, так и не была увеличена. Доля Администрации делится следующим образом: Кузнецова С.В. – до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>).Кузнецова Е.А. – до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или ?), с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>) – без изменений.Кузнецов А.А. – до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>) – без изменений. Кузнецов А.А. – до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>). Просит взыскать в пользу Кузнецовой С.В. солидарно с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Евросеть–Ритейл» и Открытого акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» задолженность в размере <данные изъяты> рублей, и неустойку в размере <данные изъяты> руб. за просрочку платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в пользу Кузнецовой Е.А. солидарно с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Евросеть–Ритейл» и Открытого акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» задолженность в размере <данные изъяты> рубля, и неустойку в размере <данные изъяты> руб. за просрочку платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в пользу Кузнецова А.А. солидарно с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Евросеть–Ритейл» и Открытого акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» задолженность в размере <данные изъяты> рубля, и неустойку в размере <данные изъяты> руб. за просрочку платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, просят взыскать в пользу Кузнецовой С.В., Кузнецовой Е.А., Кузнецова А.А. солидарно с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Евросеть–Ритейл» и Открытого акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» уплаченную для рассмотрения иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, дело рассмотрено в его отсутствие с участием его представителя Дегтярёвой О.Н., которая в суде увеличенные исковые требования истца полностью поддержала.

Представители ответчика ООО «Евросеть-Ритэйл» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что арендатор не был своевременно уведомлён о смерти арендодателя, а также о его наследниках, узнали об этом в марте-апреле 2012 года, внести денежные средства на депозит нотариуса не представилось возможным. Также не согласились с расчётом истца о размере задолженности.

Представитель ответчика ПАО «Вымпел-Коммуникации» Пазуха О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Кузнецова С.В. и Кузнецова Е.А., Кузнецов А.А., представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились.

Представитель третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, - Поветкина М.Г. в судебном заседании требования поддержала с учетом уточнений.

Заслушав представителей сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецова А.А. и самостоятельные требования третьих лиц, подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ИП Кузнецов А.Ф. фактически являлся собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, собственником <данные изъяты> долей является Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ИП ФИО1 был определён порядок пользования указанной общедолевой собственностью, в частности, в соответствии с п.2.9 которого стороны договорились, что ИП ФИО1 без письменного согласия Департамента вправе сдавать объект в пользование третьим лицам, в том числе в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ИП ФИО1 и арендатором ООО «Разноцветная планета» был заключён договор аренды части нежилого помещения площадью 64 кв.м. по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Арендные платежи арендатор обязан вносить в срок не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам ИП Кузнецова А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Разноцветная планета» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Евросеть-Ритейл». Таким образом, все права и обязанности по договору аренды в порядке правопреемства перешли к ООО «Евросеть-Ритейл».

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.Ф. умер.

Согласно ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, поэтому в связи со смертью арендодателя и перехода права собственности в порядке наследования к другим лицам договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не прекратил своё действие.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока, установленного договором аренды (ДД.ММ.ГГГГ), арендатор ООО «Евросеть-Ритейл» продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ возобновил своё действие на прежних условиях, но на неопределённый срок.

После смерти Кузнецова А.Ф. наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на указанное выше нежилое помещение было принято наследниками первой очереди: сыном Кузнецовым А.А. (истцом по делу), супругой Кузнецовой С.В., дочерью Кузнецовой Е.А. и сыном Кузнецовым А.А.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, истец Кузнецов А.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на 2-этажное нежилое (торговое) здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Из имеющихся в деле выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что до ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой С.В. принадлежало <данные изъяты> доли в праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит право на <данные изъяты> (<данные изъяты>+<данные изъяты> дарение доли сыном Кузнецовым А.А.), Кузнецовой Е.А. <данные изъяты> доли в праве собственности.

Судом установлено, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ стороны договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгли, поскольку субарендатор ПАО «Вымпел-Коммуникации» добровольно освободил помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом путём освобождения ответчиком ООО «Евросеть-Ритейл» нежилого помещения, не имеется, поскольку ответчик освободил указанное помещение.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате суд приходит к следующему.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из раздела 5 договора аренды следует, что ежемесячная арендная плата за пользование помещением устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей. В арендную плату включена стоимость потребляемых арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, в т.ч. электроэнергии, услуг телефонной связи и уборки прилегающей территории. Оплата аренды указанного помещения за текущий месяц производится арендатором ежемесячно предоплатой до 10-го числа текущего месяца. Моментом исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы в соответствии с настоящим договором считается момент списания денежных средств с расчётного счёта арендатора.

Как следует из материалов дела, арендатор ООО «Евросеть-Ритэйл» арендную плату не вносил в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> х34 мес. по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> руб. +<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) =<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. =<данные изъяты>.).

Пунктом 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение платежа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый просрочки.

Согласно п. 2.2. договора оплата аренды помещения за текущий месяц должна производиться ежемесячно перечислением на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

    Принимая во внимание, что ответчик ООО «Евросеть-Ритейл» оплату по договору не производил с момента открытия наследства, то с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. (п. 4.2 договора), при этом суд соглашается с расчетом истца.

    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ООО «Евросеть-Ритейл» в пользу истца Кузнецова А.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты> руб. +<данные изъяты>).

    Ответчик по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения неустойки, предусмотренной ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

    Судом установлено, что за Кузнецовой С.В. зарегистрировано <данные изъяты> доли наследственного имущества, за Кузнецовой Е.А. зарегистрировано <данные изъяты> доли, за Кузнецовым А.А. <данные изъяты> доли, которые он подарил своей матери Кузнецовой С.В. и доля наследства Кузнецовой С.В. составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Также в праве общей долевой собственности участвует доля Муниципального образования г.Тюмени в размере <данные изъяты> или (<данные изъяты> доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве, принадлежащие Муниципальному образованию городской округ г.Тюмени, были переданы Кузнецову А.Ф. в пользование на основании соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью, заключенного между наследодателем и Департаментом имущественных отношений администрации г.Тюмени.

В силу п. 2.9. Соглашения наследодатель вправе без письменного согласия Департамента сдавать объект в пользование третьим лицам, в том числе в аренду. Ссылаясь на то, что договор аренды не прекращен, является действующим, третьи лица направили в адрес ответчика уведомления о расторжении договор аренды. Требования третьих лиц ответчиком не удовлетворены.

Из пояснений представителя третьих лиц Поветкиной следует, что Кузнецовы вели досудебные переговоры с ООО «Евросеть-Ритейл» и ОАО «Вымпел-Коммуникации», в результате которых ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой С.В. и ООО «Евросеть-Ритейл» было подписано Дополнительное соглашение в соответствии с пунктом 8 которого, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считается расторгнутым, так как ООО «Евросеть-Ритейл» пользовалось спорным нежилым помещением до этого срока. Однако, в соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников, следовательно, не имея письменного согласия Кузнецова А.А., расторгать договор, третьи лица не вправе, поэтому подписанное Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ суд находит ничтожным.

Общий период задолженности перед третьими лицами Кузнецовыми составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Суд находит несостоятельными доводы сторон относительно разделения доли Администрации, после сделки дарения между Кузнецовой С.В. и Кузнецовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, поровну между 3 оставшимися собственниками. Указанные доводы противоречат фактическим обстоятельствам дела и положениям ст. 247 ГК РФ. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена только доля Кузнецовой С.В., тогда как доля истца Кузнецова А.А. в наследном имуществе, как составляла согласно свидетельства о праве на наследство по закону – ? доли Администрации, так и не была увеличена.

Суд принимает во внимание расчет, представленный представителем третьего лица Кузнецовой С.В. – Поветкиной М.Г., в соответствии с которым доля Администрации делится следующим образом: Кузнецова С.В. – до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>). Кузнецова Е.А. – до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или ?), с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>) – без изменений. Кузнецов А.А. – до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>) – без изменений. Кузнецов А.А. – до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (или <данные изъяты>).

Требование третьих лиц о солидарном взыскании задолженности по арендной плате с ответчиков ООО «Евросеть-Ритейл», ПАО «Вымпел-Коммуникации» суд находит несостоятельными.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда вследствие неосновательного обогащения, а также иных оснований, указанных в ГК РФ.

Так, договор аренды был заключен между Кузнецовым А.Ф и ООО «Разноцветная планета» (ООО «Евросеть-Ритейл»), из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ВымпелКом» не выступало на стороне арендатора при его заключении. Помещение от арендодателей по указанному договору ПАО «ВымпелКом» не принимало, а потому каких-либо обязательств из указанного договора у ПАО «ВымпелКом» не возникло, а потому требование к ПАО «ВымпелКом» заявлены необоснованно.

На основании изложенного, в пользу Кузнецовой С.В. с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Евросеть–Ритейл» подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в мес. х14 мес. =<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> руб. (<данные изъяты>=204 <данные изъяты>) х9 мес. =<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> руб. х8 мес. =<данные изъяты> руб.+<данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., всего <данные изъяты> руб.

Также подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. за просрочку платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пользу Кузнецовой Е.А. с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл» подлежит взысканию задолженность в размере 1 504 232 рубля, неустойка в размере 650 516 руб. 70 коп. за просрочку платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пользу ФИО5 с Общества с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл» подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты>., и неустойка в размере <данные изъяты>. за просрочку платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения неустойки, предусмотренной ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Поскольку судом требования истца Кузнецова А.А. удовлетворены частично, то суд в соответствии с требованиями указанных норм права, а также положений ст.98 ГПК РФ приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «Евросеть-Ритейл» в пользу истца расходов по госпошлине в удовлетворённой части иска в размере <данные изъяты> руб., в пользу Кузнецовой С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░», ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 31 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░