Решение по делу № 2-771/2016 (2-11919/2015;) ~ М-13933/2015 от 04.12.2015

                         2-771/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           «22» марта 2016 года          Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Галимовой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафарова А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стромакс-УК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гафаров А.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Стромакс-УК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 23.04.2013 г. между ООО «Стромакс-УК» и Гафаровым А.Ф., Гафаровой С.С. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Ф2Д-9. В соответствии с условиями указанного договора предметом договора является строительство следующего объекта: «Группа жилых домов с предприятиями обслуживания, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией 2 БКТП2х1000кВа», расположенных по адресу: ... и ... ГО ... РБ. 1 очередь строительства. Многоквартирный каркасный жилой .... Сумма долевого вклада в строительство ... общей площадью 45,07 кв.м составила ... руб. Пунктом 3.4 договора предусмотрен срок передачи квартиры дольщикам в собственность до < дата > Истец свои обязательства по оплате за квартиру исполнил в полном объеме. При этом ответчиком квартира была передана истцу по акту приема-передачи лишь < дата > Согласно дополнительному соглашению от < дата > к договору после окончания обмеров, проведенных обществом «Кадастр.ру» технической инвентаризации учету и оценки объектов недвижимости общая площадь составила 44,70 кв.м в связи с чем был произведен перерасчет оплаты за квартиру. Пунктом 2 дополнительного соглашения от < дата > к договору дольщикам возвращена денежная сумма в размере ... руб. из расчета: 0,37 кв.м х 60 000 руб/кв.м. Таким образом, сумма долевого вклада в строительство ... составила ... руб. Гафаров А.Ф. просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку за период с < дата > по < дата > в размере ... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по оформлению доверенности ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

          В судебном заседании истец Гафаров А.Ф., представитель истца Галиахметов А.Х., действующий на основании доверенности ...Д-1711 от < дата >, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

          Представитель ответчика ООО «Стромакс-УК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

          Третье лицо Гафарова С.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив, материалы дела суд приходит к следующему.

           В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким событием в силу закона является получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по акту приемочной комиссии.

          Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Стромакс-УК» и Гафаровым А.Ф., Гафаровой С.С. был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Ф2Д-9.

          В соответствии с условиями указанного договора предметом договора является строительство следующего объекта: «Группа жилых домов с предприятиями обслуживания, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией 2 БКТП2х1000кВа», расположенных по адресу: ... и ... ГО ... РБ. 1 очередь строительства. Многоквартирный каркасный жилой .... Сумма долевого вклада в строительство ... общей площадью 45,07 кв.м составила ... руб.

         Пунктом 3.4 договора предусмотрен срок передачи квартиры дольщикам в собственность до < дата >.

       Квартира была передана истцам по акту приема-передачи < дата >

        Согласно ч. 5 ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 закона ..., и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона РФ .... Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ч. 1 ст. 7 Закона ....

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно дополнительному соглашению от < дата > к договору после окончания обмеров, проведенных обществом «Кадастр.ру» технической инвентаризации учету и оценки объектов недвижимости общая площадь составила 44,70 кв.м в связи с чем был произведен перерасчет оплаты за квартиру. Пунктом 2 дополнительного соглашения от < дата > к договору дольщикам возвращена денежная сумма в размере ... руб. из расчета: 0,37 кв.м х 60 000 руб/кв.м. Таким образом, сумма долевого вклада в строительство ... составила ... руб.

         Следовательно, последним днем исполнения обязательства для застройщика по передаче дольщику квартиры согласно п. 3.4. Договора < дата >, следовательно, расчет неустойки исчисляется с < дата > по < дата > (квартира передана истцу):

          С < дата > по < дата > = 56 дней; сумма договора ... руб.

...

          Так как участниками договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома являлись двое: Гафаров А.Ф., Гафарова С.С., следовательно начисленная неустойка должна быть поделена в равных долях между участниками договора.

         Следовательно, с ООО «Стромакс-УК» в пользу Гафарова А.Ф. подлежит взысканию неустойка в размере ... коп.

         В соответствии со ст.15 Закона РФ от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
       В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
      Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
      На основании указанной нормы закона, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб. в пользу Гафарова А.Ф.

       Ответчик письменных возражений в том числе об уменьшении неустойки, штрафа не заявлял, доводов о наличии уважительных причин передачи объекта долевого строительства с нарушением срока не привел.

        Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы.

          Согласно п. 2 Постановления пленума Верховного суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

        Учитывая, что представленная в суд доверенность общая не является по конкретному делу, требования о взыскании расходов по оформлению доверенности ... руб. удовлетворению не подлежат.

          Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ размер оплаты юридических (услуг представителя) услуг суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, документов, подготовленных представителем истца - ... руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», обязывает суд взыскать с ООО «Стромакс-УК» штраф в размере 50 % от взысканной суммы ...

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

          Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Стромакс-УК» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гафарова А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стромакс-УК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стромакс-УК» в пользу Гафарова А.Ф. неустойку в сумме ... коп., компенсацию морального вреда - ... руб., штраф - ... коп., расходы по оплате услуг представителя - ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стромакс-УК» в доход местного бюджета ГО г. Уфа государственную пошлину в размере ... коп.

В удовлетворении требований Гафарова А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стромакс-УК» о взыскании расходов по оформлению доверенности - ... руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                                                                                             С.А. Давыдов