Решение по делу № 2-2887/2018 от 05.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 05 октября 2018 года Мировой судья судебного участка №37 Промышленного судебного района г.Самары Самарской области Мамакина В.С., при секретаре Сорокиной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2887/2018 поиску Чекменева Михаила Николаевича к ГСК №797 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, нежилое помещение гараж,

УСТАНОВИЛ:

Чекменев М.Н. обратился в суд с иском к ГСК-797 о признании прав собственности на гараж, указывая, что он является членом ГСК-797 и ему принадлежит гараж <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, Управленческий тупик/Заводское шоссе, б/н. Паевой взнос был выплачен полностью <ДАТА2> Гаражом он пользуется, несет расходы по его содержанию. Гараж расположен на земельном участке, выделенном ГСК-797 под гаражное строительство, и является частью гаражного комплекса, как единого целого, на строительство которого выделялся земельный участок. Гараж поставлен на технический учет. Построенный гараж соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. В связи с отсутствием акта ввода ГСК-797 в эксплуатацию, не имеется возможности зарегистрировать право собственности  на гараж во внесудебном порядке. Просит признать за Чекменевым М.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж <НОМЕР> в объекте незавершенного строительства, общей площадью 17,4 кв.м., основной площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>, Управленческий тупик/Заводское шоссе, б/н, ГСК-797.

В судебном заседании представитель истца Занозина Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать за Чекменевым М.Н. право собственности на гараж <НОМЕР> в объекте незавершенного строительства, общей площадью 17,4 кв.м., основной площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>, Управленческий тупик/Заводское шоссе, б/н, ГСК-797. Представитель ответчика ГСК №797 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Чекменева М.Н. признал. Представитель третьего лица - Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать, ссылаясь на то, что спорный гараж является частью ГСК, а признание права собственности на часть объекта самовольной постройки законом не предусмотрено. Кроме того, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица. Исследовав представленные доказательства и другие материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что на основании решения <НОМЕР> от <ДАТА3> исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов <АДРЕС>, в соответствии с решением горисполкома от <ДАТА4> <НОМЕР> «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки в Промышленном районе <АДРЕС> для автомобилей принадлежащих гражданам» в районе на базе Куйбышевского производственно-эксплуатационного треста <НОМЕР> создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гараж-стоянки, которому присвоен №797.

Согласно п. 3.3 указанного решения <НОМЕР> от <ДАТА3> вновь созданному гаражно-строительному кооперативу на основе архитектурно-планировочного задания ГлавАПУ разработать проект 3-х этажной кооперативной гаража-стоянки и согласовать его в установленном порядке.

На основании п. 2.1 решения <НОМЕР> от <ДАТА3> принят Устав ГСК №797, который  зарегистрирован в Промышленном РИК <АДРЕС>.

В соответствии с Уставом ГСК №797, Кооператив создан с целью строительства гаражей и других хозяйственных строений, принадлежащим членам кооператива все расходы по организации кооператива, оплачиваются за счёт средств членов кооператива. Кроме этого, пунктом 1.5 Устава на ГСК №797 возложена обязанность по содержанию выделенного ему земельного участка и возведённых на нём строений.

Решением <НОМЕР> от <ДАТА5> Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <АДРЕС> области «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» Гаражно-строительному кооперативу №797 выделен земельный участок площадью около 0,4 га для строительства 4-х этажной гаража-стоянки на 120 мест по <АДРЕС> шоссе и Управленческому тупику в Промышленном районе. Этим же решением председатель правления ГСК №797 обязан вести строительство гаража по проекту, разработанному проектно-производственным объединением «Инта» на основании решения исполкома от <ДАТА4> года <НОМЕР> и согласованному с Главархитектурой от <ДАТА7> <НОМЕР>. Строительство начать в 1990 году и закончить в 1992 году.

Согласно акта <НОМЕР> от <ДАТА8> об отводе границ участка в натуре ГСК №797, на основании вышеуказанного постановления представитель геодезической службы Главного управления архитектуры <АДРЕС> произвёл отвод в натуре ГСК №797 земельного участка площадью около 0,4 га по адресу: ул. <АДРЕС> шоссе/Управленческий тупик в Промышленном районе под строительство 4-х этажной гараж-стоянки. Границы отведённого участка закреплены на местности и сданы представителю застройщика, действующему на тот период председателю правления ГСК №797 т.Коваленко А.А. 

На основании Постановления Главы города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА9> Гаражно-строительному кооперативу №797 предоставлен в аренду земельный участок с разрешением проектирования индивидуальных гаражей согласно прилагаемой схеме. 

Согласно схеме расположения земельного участка ГСК №797, в пределах данного земельного участка располагается гараж <НОМЕР> вне красных линий.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведённом ГСК №797 <АДРЕС> для целей строительства гаражей.

Установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на <ДАТА10> гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>, Управленческий тупик/Заводское шоссе, б/н, ГСК №797, имеет общую площадь 17,4 кв.м., основную площадь - 17,4 кв.м.

Также из материалов дела установлено, что гараж <НОМЕР> площадью 17,4 кв.м. в ГСК-797 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <НОМЕР>.

Как следует из справки <НОМЕР> от <ДАТА11>, выданной ГСК №797, Чекменев М.Н. является членом ГСК №797, на <ДАТА11> года полностью выплатил паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж <НОМЕР>.

Каких-либо сведений о том, что на данный гараж зарегистрировано право собственности третьих лиц, равно как и что зарегистрировано обременение на указанный гараж, сторонами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с экспертным заключением <НОМЕР>, выполненным ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от <ДАТА13> следует, что гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> район, Управленческий тупик/Заводское шоссе, б/н, ГСК №797 соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации <НОМЕР> от <ДАТА14> «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.23-28).

Согласно заключению <НОМЕР>., выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г.о.Самара, <АДРЕС> район, пос. <АДРЕС>, Управленческий тупик/Заводское шоссе, б/н, ГСК <НОМЕР>, соответствует требованиям Федерального закона РФ от <ДАТА15> <НОМЕР> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Как видно из заключения <НОМЕР> от <ДАТА16> строительно-технической экспертизы гаража, выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», гараж <НОМЕР> отвечает требованиям СП 133.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению; СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», а так же действующим противопожарным и санитарным требованиям; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку. Таким образом, в судебном заседании установлены основания силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса, гараж им построен на отведённом для этих целей земельном участке, соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим, пожарным и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию ГСК-797 само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный гараж. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости. На основании изложенного и, руководствуясьст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекменева Михаила Николаевича к ГСК №797 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Чекменевым Михаилом Николаевичем право собственности на гараж <НОМЕР>, общей площадью 17.4 кв.м., основной площадью 17.4 кв.м., расположенный на 2 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, Управленческий тупик/Заводское шоссе, д.б/н, ГСК 797.

Решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Промышленного судебного района <АДРЕС> области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018 по инициативе суда.

<ОБЕЗЛИЧЕНО>