Решение по делу № 2-516/2015 от 04.12.2015

Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

 <АДРЕС>                                                         <ДАТА> декабря 2015 года

 Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,

с участием истицы <ФИО3>,

адвоката <ФИО4>, представляющего интересы истицы <ФИО3>, представившего удостоверение <НОМЕР> от <ДАТА> года и ордер <НОМЕР> от <ДАТА3> года;

ответчицы <ФИО5>,

рассмотрев  в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску <ФИО3> к <ФИО5> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица <ФИО3>  обратилась к мировому судье с настоящим иском к ответчице <ФИО5> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска ссылаясь на то, что, <ДАТА4> она по договору купли-продажи, заключенному с ответчицей приобрела квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. <НОМЕР> квартира <НОМЕР>, площадью 66.1 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер <НОМЕР>/2008-683, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по <АДРЕС> области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА5> сделана запись регистрации <НОМЕР>/2008-88<НОМЕР> и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <НОМЕР>, <НОМЕР>. Истица считала, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, является многоквартирным, в связи с чем, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, решением <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА6>, вступившим в законную силу <ДАТА7> жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. <НОМЕР> в котором находится принадлежащая ей квартира, не является многоквартирным, земельный участок не является единым, каждый из собственников квартиры в указанном доме имеет в собственности приусадебный участок. Согласно кадастровых выписок от <ДАТА8>  под жилым домом , в котором расположена квартира истицы состоят на учете: участок 1, собственником которого является <ФИО6> ( кадастровый номер <НОМЕР>), участок 2, собственником которого числится <ФИО7> (кадастровый номер <НОМЕР>), участок 3, сведения о собственнике отсутствуют ( кадастровый номер <НОМЕР>) и участок <НОМЕР>, собственником которого числится <ФИО8> (кадастровый номер <НОМЕР>), каждый из которых имеет площадь 447 кв.м., общая площадь всех земельных участков составляет 1788 кв.м. При заключении Договора купли-продажи квартиры от <ДАТА4> с ответчицей, последняя сообщила, что права на земельный участок под отчуждаемым жилым помещением, необходимым для его обслуживания она не оформляла, в связи с чем в Договоре земельный участок не указывали. Однако, как следует из кадастровой выписки от <ДАТА9>, под жилым домом, где расположена квартира истицы имеется земельный участок 2, с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 447 кв.м., кадастровой стоимостью 27 070 рублей 32 копейки, собственником которого числиться <ФИО7>, отец ответчицы, который ранее являлся собственником квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в с. <АДРЕС>, и   которую он <ДАТА10> по Договору дарения подарил ответчице, а ответчица решением <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА11> была признана собственником квартиры. При этом, по Договору дарения земельный участок ответчице не передавался. Следовательно при переходе права собственности на квартиру по Договору дарения от <ФИО7> к ответчице, к ней перешло право собственности на спорный земельный участок, а после приобретения истицей по Договору купли-продажи от <ДАТА4>, квартиры, вместе с правом собственности на жилое помещение к истице перешло и право собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение и который необходим  для его обслуживания. В связи с чем, истица <ФИО3> просит признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. <НОМЕР> исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о <ФИО7>, как о собственнике земельного участка, кадастровый номер <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. <НОМЕР> участок 2, а также взыскать с ответчицы в пользу истицы 1 012 руб. 11 коп. - расходы по оплате государственной пошлины и 7 000 рублей - расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.

В судебном заседании истица <ФИО3> поддержала заявленные исковые требования, уточнив свои исковые требования и исключив из них требование  об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о <ФИО7>, как о собственнике земельного участка, поскольку указанное требование было исполнено до вынесения судебного решения. В остальной части  поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истицы - адвокат <ФИО4> просил уточненные исковые требования истицы удовлетворить в полном объеме. Все доказательства ими представлены.

В судебном заседании ответчик <ФИО5> предъявленный иск  не признала, сообщив мировому судье, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры она знала, что имеется земельный участок и что он принадлежит ей, однако, истица не захотела приобретать в собственность земельный участок, а купила лишь квартиру. Считает, что земельный участок до настоящего времени принадлежит ей, и она может продать его, если захочет. Также пояснила, что земельный участок не может быть выделен истице, так как квартира, которую она приобрела находится не на земельном участке, а на втором этаже над квартирой <ФИО6>. Ответчица заявила ходатайство о приобщении к материалам дела следующих документов: копии Договора купли-продажи от <ДАТА12> года; копию Договора дарения от <ДАТА10>; Справку от <ДАТА14>, выданную <ОБЕЗЛИЧЕНО> сельским Советом; Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <ДАТА15> года; копию Свидетельства на право собственности на землю; копию Журнала выдачи свидетельств на землю, которые  в судебном заседании были приобщены к материалам дела. 

В судебное заседание  представитель третьего лица по доверенности <ФИО10> не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение по делу на усмотрение суда.  На подготовке дела к судебному разбирательству <ФИО11> был предоставлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенном в с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. <НОМЕР> участок 2, в котором отсутствуют сведения о собственнике (л.д. 33).

Других доказательств сторонами не представлено.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, мировой судья находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истица <ФИО3> по Договору купли-продажи от <ДАТА4> приобрела у ответчицы <ФИО5> квартиру под номером <НОМЕР>, находящуюся на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д.<НОМЕР> общей площадью 66.1 кв.м. (л.д. 23), Данный факт подтверждает Актом приема-передачи недвижимого имущества от <ДАТА4> (л.д. 2<НОМЕР>), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 18). Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 17) по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> <НОМЕР> участок 2 имеется земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 447 кв.м., принадлежащий <ФИО7> Согласно Справки, выданной <ОБЕЗЛИЧЕНО> сельским Советом народных депутатов от <ДАТА12> года (л.д. 26) <ФИО7> наделяется земельным участком в размере 446,75 кв.м., ранее принадлежащий колхозу «Победа», в связи с куплей-продажей дома. А согласно Архивной выписке из постановления <НОМЕР> главы <ОБЕЗЛИЧЕНО> сельской администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА17> (л.д. 25) <ФИО7> выделено в собственность бесплатно 447 кв.м. в с. <АДРЕС>. Согласно Договора купли-продажи от <ДАТА12> года <ФИО7> купил у <ФИО12> &frac1<НОМЕР>; домовладения, находящееся в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области и расположенное на участке земли, находящейся в пользовании <ОБЕЗЛИЧЕНО> сельского Совета. Согласно выписки из похозяйственной книги от <ДАТА15> года (л.д. 40) <ФИО7> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. <НОМЕР> квартира <НОМЕР> для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается и копией Журнала выдачи свидетельств на землю (л.д. 41-42), Свидетельством на праве собственности на землю (л.д. 43). Согласно Договора дарения от <ДАТА10> <ФИО7> подарил <ФИО5> &frac1<НОМЕР>; доли жилого дома в с. <АДРЕС> (л.д. 45), согласно Справке, выданной <ОБЕЗЛИЧЕНО> сельским Советом от <ДАТА14> (л.д. 46) <ФИО5> наделена земельным участком в размере 446,75 кв.м., ранее принадлежащим <ФИО7> в связи с дарением &frac1<НОМЕР>; жилого дома. Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент купли-продажи   квартиры, заключенном между истицей и ответчице, ответчице на праве собственности принадлежал и земельный участок.

На момент дарения ответчице ее отцом <ФИО7> части дома действовал Земельный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР <ДАТА>.1991 N 1103-1.

В силу ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. (в редакции Указа Президента РФ от <ДАТА>.12.93 N 2287) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению.

В ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок.

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается часть жилого дома (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, мировой судья приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания, т.е. право собственности. Таким образом, при переходе права собственности на квартиру по Договору дарения, на <ФИО5> перешло право собственности на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту <НОМЕР> статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

При этом участок сформирован именно под данную часть дома, является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая отчуждение ответчицей <ФИО5> истице <ФИО3> права на часть дома, переход (в силу закона) в этом случае права на земельный участок, на котором расположена часть дома, право собственности <ФИО5> на земельный участок прекратилось, с одновременным возникновением права собственности на участок у <ФИО3> Сохраниться это право у <ФИО5> не могло, учитывая принцип единства судьбы участка и строения.

Мировой судья, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивая доказательства предоставленные истицей и ответчицей, исходя из внутреннего убеждения, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, оценив достоверность и допустимость каждого доказательства, их взаимную связь в совокупности, полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате услуг адвоката (за составление искового заявления), в размере 7 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере - 1 012 рублей 11 копеек. Данные расходы подтверждены истицей соответствующими допустимыми и достоверными документами, а именно: квитанцией к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от <ДАТА>.10.2015 года (л.д. 9); чеком от <ДАТА22> (л.д. 9).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 19<НОМЕР> - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск <ФИО3> к <ФИО5> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за <ФИО3>, <ДАТА23> рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый номер <НОМЕР>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, 12<НОМЕР>.

Взыскать с <ФИО5>, <ДАТА24> рождения, уроженки с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, зарегистрированной и проживающей по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. 2, место работы - <ОБЕЗЛИЧЕНО> кладовщик, в пользу <ФИО3>, <ДАТА25> рождения, уроженки <АДРЕС> района <АДРЕС> области, зарегистрированной и проживающей по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> д. 12<НОМЕР> кв.<НОМЕР>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 012 (одна тысяча двенадцать) рублей 11 копеек, расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 7 000 (семь тысяч) рублей, а всего: 8 012 (восемь тысяч двенадцать) рублей 11 копеек.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца со дня его принятия мировым судьей в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

              Мировой судья                                         <ФИО1>