Решение по делу № 2-608/2018 ~ М-13/2018 от 29.12.2017

Дело № 2-608/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Общество с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Бугров С.В., Бугровой С.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Долговой центр» обратилось с иском к Бугров С.В., Бугровой С.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои исковые требования мотивировал тем, что 20.08.2007 года между Закрытое акционерное общество «Поволжский немецкий банк» и Бугров С.В., Бугровой С.Г. (далее - Ответчики/Заемщики) был заключен кредитный договор № И-405 (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора ЗАО «Поволжский немецкий банк» предоставил Заемщикам кредит в размере 1 440 000,00 рублей сроком на 180 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 13,75% годовых (пп. 1.1, 3.1 Кредитного договора) для целевого использования, а именно: для приобретения однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной на 10 этаже 10-этажного жилого дома (далее - Квартира), стоимостью 1 600 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона Квартиры.

Квартира приобретена в общую совместную собственность Бугров С.В. и Бугровой С.Г..

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 27.08.2007 первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.08.2007 года за номером №.

Права по закладной были уступлены ООО «Долговой центр» по договору купли-продажи закладных №14 от 20.10.2011, что подтверждается соответствующими отметками в закладной.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с апреля 2016 по настоящее время Ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от 01.09.2017). Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 06.10.2017 года составляет 1351 703,52 руб., из которых: 867 897,52 рублей - задолженность по основному долгу;

235 439,38рублей - проценты за пользование Кредитом; 207 843,58 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 40 523,04 рублей - пени по просроченному основному долгу.

Истец считает начальную продажную цену Квартиры следует установить исходя из рыночной стоимости, установленной заключением независимого оценщика ООО «Бюро оценки собственности», отчет об оценке № 13/2017/24 от 27.10.2017, в размере 1 622 000 (Один миллион шестьсот двадцать две тысячи) рублей.

Истец просит взыскать сумму долга, обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать госпошлину.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики Бугров С.В. и Бугрова С.Г. в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену, заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона).

Исходя из системного толкования указанных положений, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено, что 20.08.2007 года между Закрытое акционерное общество «Поволжский немецкий банк» и Бугров С.В., Бугровой С.Г. (далее - Ответчики/Заемщики) был заключен кредитный договор № И-405 (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора ЗАО «Поволжский немецкий банк» предоставил Заемщикам кредит в размере 1 440 000,00 рублей сроком на 180 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 13,75% годовых (пп. 1.1, 3.1 Кредитного договора) для целевого использования, а именно: для приобретения однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной на 10 этаже 10-этажного жилого дома (далее - Квартира), стоимостью 1 600 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека в силу закона Квартиры.

Квартира приобретена в общую совместную собственность Бугров С.В. и Бугровой С.Г..

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 27.08.2007 первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.08.2007 года за номером №.

Права по закладной были уступлены ООО «Долговой центр» по договору купли-продажи закладных №14 от 20.10.2011, что подтверждается соответствующими отметками в закладной.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий Закладной и Кредитного договора с апреля 2016 по настоящее время Ответчиками не производятся.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 06.10.2017 года составляет 1351 703,52 руб., из которых: 867 897,52 рублей - задолженность по основному долгу;

235 439,38рублей - проценты за пользование Кредитом; 207 843,58 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользованием Кредитом; 40 523,04 рублей - пени по просроченному основному долгу.

Согласно ст.54.1 ч.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Названные положения допускают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона.

Истец считает начальную продажную цену Квартиры следует установить исходя из рыночной стоимости, установленной заключением независимого оценщика ООО «Бюро оценки собственности», отчет об оценке № 13/2017/24 от 27.10.2017, в размере 1 622 000 (Один миллион шестьсот двадцать две тысячи) рублей.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, ответчиками стоимость указанная в заключении не оспорена.

До момента обращения истец в суд ответчик свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнил.

Истцом представлен расчёт задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту, который никем не оспорен.

В силу ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установление стоимости реализации заложенного автомобиля, на которое обращается взыскание по решению суда, возможно судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

    Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Возражений суду по размеру задолженности ответчиком суду не предоставлено.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании письменными документами. Обоснованность расчета задолженности по кредиту, процентам и пени у суда сомнения не вызывает.

Поскольку со стороны должника, имело место ненадлежащее исполнение обязательств по уплате очередных платежей по возврату кредита и процентов за пользование им, то требование банка о взыскании задолженности с ответчика по кредитному договору, уплате процентов и неустойки является правомерным, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с заемщика в пользу банка.

Возражений по заявленным требованиям от ответчиков в суд не поступало.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, госпошлину в размере 20 958,52 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░-405 ░░ 20.08.2007 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 06.10.2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 1351 703,52 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 867 897,52 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 235 439,38░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 207 843,58 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 40 523,04 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 958,52 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░ 48,5 ░░.░., ░░░░ 10- ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 622 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░