Решение по делу № 2-502/2012 от 03.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 03 мая 2012 года

Мировой судья судебного участка № 3 Тюменского района Тюменской области Криворучко А.Н., с участием:

представителя истца Шабашовой <АДРЕС>, действующей на основании доверенности №54-ю от 22 декабря 2011 года,

ответчика Мельникова<ФИО>,

представителя ответчика Корякина <АДРЕС>, действующего на основании нотариальной доверенности от 02 мая 2012 года,

при  секретаре Тодоровой М.С.,

рассмотрев   в   открытом   судебном заседании гражданское дело № 2-502-2012/3м по иску ООО «Тюменьремжилсервис-сантех» к Мельникову <АДРЕС> о возмещении убытков,

установил:

ООО «Тюменьремжилсервис-сантех» обратилось с иском к Мельникову В.Д. о взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что 01 мая 2009 года между ООО «Строитель-97» и ООО «Управляющая компания «Тюменьремжилсервис» заключен договор № 15 на управление и техническое обслуживание жилого дома. Техническое обслуживание жилого дома включает в себя следующие виды работ, услуг: - обеспечение предоставления всех инженерных систем и оборудования жилого дома: вентиляционных каналов; систем отопления; водоснабжения (горячего и холодного); канализации; внутри домовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков и т.д. в пределах установленных норм; - наладка инженерного оборудования; работы по устранению аварийного состояния строительных конструкции и инженерного оборудования; технические осмотры отдельных элементов и помещений жилого дома; планово-предупредительные ремонты внутридомовых инженерных сетей; подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации; - санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории (в том числе вывоз мусора) в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами. 1 сентября 2010 года собственниками помещений многоквартирного дома <АДРЕС>, г. Тюмени и ООО «Управляющая компания «Тюменьремжилсервис» заключен договор № 2 на управление указанным многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждани пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений;

- надлежащее содержание помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

- обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными договором № 15 от 1 мая 2009 года и договором № 2 от 1 сентября 2010 года.

01 июня 2009 года между ООО «УК «Тюменьремжилсервис» и ООО «Тюменьремжилсервис-сантех» заключен договор № 20 на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда города Тюмени. Перечень работ/услуг:

- текущий ремонт конструктивных элементов;

- техническое обслуживание конструктивных элементов;

- текущий   ремонт   внутренней   системы   отопления   и   горячего   водоснабжения, водоснабжения и водоотведения, канализации, электроснабжения;

- техническое обслуживание внутренней системы отопления и горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения, канализации, электроснабжения.

Расположенное в жилом доме <НОМЕР>, нежилое помещение (магазин), общей площадью 170,8 кв.м. принадлежит Мельникову <АДРЕС>, поэтому он истец считает, что он как собственник несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Между ООО «Тюменьремжилсервис-сантех» и Мельниковым В.Д. заключен договор № 105-ви от 25.09.2009 года на совместное содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей. В настоящее время договор является действующим. В соответствии с договором № 105-ви Мельников В.Д. обязан своевременно производить оплату за совместное содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей. Согласно договора оплата должна производиться до 10 числа каждого месяца. ООО «Тюменьремжилсервис-сантех» с 01 июня 2009 года по настоящее время фактически оказывает услуги по содержанию дома <НОМЕР>, города Тюмени; следовательно, ответчик, как собственник нежилых помещений в указанном доме, должен производить оплату за данные услуги пропорционально размеру занимаемой площади. Таким образом, с момента приобретения права собственности на находящееся в жилом доме <НОМЕР> Захарова помещения, у ответчика возникла обязанность по оплате расходов за совместное содержание и ремонт внутри домовых инженерных сетей. Однако ответчик уклоняется от внесения соответствующих платежей; при этом, ООО «Тюменьремжилсервис-сантех» вынужденно производить оплату расходного материала и услуги обслуживающего персонала за счет собственных средств. Сумма затрат, понесенных ООО «Тюменьремжилсервис-сантех» в связи с необходимостью на совместное содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей по адресу <АДРЕС> (принадлежащих на праве собственности Мельникову В.Д.) в период с 01.05.2009 г. по 01.02.2012 г. составляет 56 645 рублей 82 копейки. Стоимость работ и услуг по обслуживанию жилого дома по адресу <АДРЕС>, г. Тюмени в 2009-2010 г. составила 10,05 руб. за 1 кв. м. общей площади занимаемого помещения, в соответствии с тарифицированным перечнем работ по обслуживанию и ремонту жилого дома. Таким образом: сумма задолженности ответчика за 2009 год составила: 170,8 кв. м. х 8 месяцев х 10,05 руб./ кв. м. = 13 732,32 рубля сумма задолженности ответчика за 2010 год составила: 170,8 кв. м. х 12 месяцев х 10,05 руб./ кв. м. = 20 598,48 рублей сумма задолженности ответчика за 2011 год составила: 170,8 кв. м. х 12 месяцев х 10,05 руб./ кв. м. = 20 598,48 рублей сумма задолженности ответчика за 2012 год составила: 170,8 кв. м. х 1 месяц х 10,05 руб./ кв. м. = 1716,54 рублей Итого: 13 732,32 руб. + 20 598,48 руб. + 20 598,48 руб. + 1716,54 руб. = 56 645 руб. 82 коп. Ответчик за период с 01.05.2009 г. по 01.02.2012 г. производил оплату в размере 12 933 руб. 08 коп. Просит взыскать с ответчика расходы на совместное содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома по адресу: ул. <АДРЕС>, в сумме 43 712 руб. 74 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1511 руб. 38 коп., услуги представителя в размере 4000 руб.

Представитель истца Шабашова И.В., в судебном заседании уменьшила исковые требования до 36274 руб. 40 коп., т.к. ответчику не правильно рассчитали период задолженности.

Ответчик Мельников В.Д., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика Корякин В.Г., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что договор от 25 сентября 2009 года заключен на период с 01 мая 2009 г. по 31 декабря 2009 г., поэтому ответчик в этот период оплачивал расходы, но срок действия договора истек.

Заслушав представителя истца,  ответчика и его представителя, изучив и исследовав материалы дела, мировой судья считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Мельников В.Д. является собственником нежилого помещения общей площадью 170,8 кв.м., в жилом доме <НОМЕР> в г. <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 сентября 2009 года. 25 сентября 2009 годамежду ООО «Тюменьремжилсервис-сантех» и Мельниковым В.Д. заключен договор на совместное содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей № 105-ви, срок действия договора с 01 мая 2009 г. по 31 декабря 2009 года.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по его содержанию общего имущества.

Согласно ч.1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 Часть 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, гласит, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственники помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

  В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, п.35 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, мировой судья считает, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению.

Позиция представителя ответчика о том, что срок договора на совместное содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей от 25 сентября 2009 года истек 31 декабря 2009 года несостоятельна, т.к. ответчик пользовался услугами истца, в силу закона собственник несет расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, несмотря на отсутствие договорных отношений между сторонами. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не может служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеуказанной нормы закона, государственная пошлина в размере 1288 руб. 23 коп., рассчитанная в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако, учитывая, что дело не является сложным, мировой судья считает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, признавая данную сумму разумной.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 38, 56, 57, 67, 98, 167, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 37, 39, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, мировой судья,

решил:

Исковые требования ООО «Тюменьремжилсервис-сантех» к Мельникову <АДРЕС> о возмещении убытков - удовлетворить.

Взыскать с Мельникова <АДРЕС> в пользу ООО «Тюменьремжилсервис-сантех» расходы на совместное содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> в размере 36274 руб. 40 коп. и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1288 руб. 23 коп и связанные с оплатой услуг представителя в размере 2000 руб. 00 коп., всего 39562 рубля 63 копейки.

 Решение может быть обжаловано в Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью, вынесшего решение.

Мировой судья                                                 (подпись)                                            А.Н. Криворучко

копия верна:

Мировой судья                                                                                                             А.Н. Криворучко