Решение по делу № 2-1894/2013 от 28.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                                  г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> области <ФИО1>,

при секретаре  <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>/2013 по иску ТСЖ «Ботанический сад» к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по  оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ботанический сад» обратился к мировому судье с иском к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по  оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

<ФИО3>, <ФИО4>  являются собственниками жилого помещения (квартиры) <НОМЕР>, общей площадью 58,90 квадратных метра, находящееся в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> по улице Полякова в г.о. <АДРЕС>, о чем явствует из свидетельств о государственной  регистрации права  серии 63-АВ <НОМЕР> и серии 63-АВ <НОМЕР>.

В августе 2008 года, на основании решения общего собрания инвесторов, для управления и обслуживания данным жилым домом было создано Товарищество собственников жилья «Ботанический сад», которое начало свою финансово-хозяйственную деятельность в октябре 2008 года.

В апреле 2011 года, решением общего собрания членов ТСЖ, проведенного в заочной форме в период с 26 февраля по <ДАТА2>, плата за содержание жилого помещения в первом полугодии 2011 года была установлена в размере 14, 37 руб. на 1 кв. м. общей площади квартиры. Плата, за предоставленные коммунальные услуги, рассчитывалась, согласно тарифам, установленных энергоснабжающими организациями, по нормативам, утвержденным Постановлением мэра г.о. <АДРЕС>. Однако, решением этого же общего собрания были установлены тарифы на «текущий ремонт» в размере 2, 95 рубля на 1 кв. М, а на капитальный ремонт в размере 0, 86 рубля, с учетом этажности жилого дома.

В мае 2012 года, решением общего собрания членов ТСЖ, проведенного в заочной форме в период с 16 по <ДАТА3>, плата за содержание жилого помещения в первом полугодии 2012 года была установлена в размере 13,98 рублей на 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц, а во втором полугодии была установлена в размере 15,58 рублей, с учетом этажности жилого дома. Плата, за предоставленные коммунальные услуги, рассчитывалась, согласно тарифов, утвержденных для энергоснабжающих организаций и нормативов, утвержденных Постановлением мэра г.о. <АДРЕС>. Однако, решением этого же общего собрания были установлены тарифы на «текущий ремонт» в размере 2, 34 рубля на 1 кв. м., а на капитальный ремонт, общим собранием   собственников   от   <ДАТА4>, установлен   тариф      в размере  4, 84 рублей, с учетом этажности жилых домов.

На 2013 год общим собранием членов ТСЖ установлены тарифы: по содержа­нию жилых помещений в размере 16, 30 рублей на 1  кв. м. общей площади квартиры, на текущий ремонт в размере 2, 13 рубля, а на капитальный ремонт - 2, 00  рубля, с учетом этажности жилого дома.

В период с декабря 2010 года по июнь 2013 года, общая сумма задолженности по обязательным платежам перед ТСЖ «Ботанический сад» на <ДАТА5> составляет 33 772 рубля 95 копеек.

В судебном заседании представитель истца <ФИО5>, действующий на основании доверенности  в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать  задолженность  в размере 14 772,95 рублей, пени в размере 2 262,92 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 4500,00 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 1 213,00 рублей, почтовые расходы в размере 317,78 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, от ответчиков не поступило заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, сведений об уважительных причинах неявки ответчиков суд не располагает.

Мировой судья, в соответствии со ст.ст. 167 ч.4, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Мировой судья, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также содержание общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства организациям, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

<ФИО3>, <ФИО4>  являются собственниками жилого помещения (квартиры) <НОМЕР>, общей площадью 58,90 квадратных метра, находящееся в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> по улице Полякова в г.о. <АДРЕС>, о чем явствует из свидетельств о государственной  регистрации права  серии 63-АВ <НОМЕР> и серии 63-АВ <НОМЕР> (л.д.9,11).

В августе 2008 года, на основании решения общего собрания инвесторов, для управления и обслуживания данным жилым домом было создано Товарищество собственников жилья «Ботанический сад», которое начало свою финансово-хозяйственную деятельность в октябре 2008 года.

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ создано в том числе для достижения следующих целей:

- управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах и обеспечения эксплуатации этого комплекса от имени, в интересах и за счет членов Товарищества и других собственников в многоквартирных домах;

-   обеспечения   предоставления   коммунальных   услуг   собственникам   жилых   и нежилых  помещений,  а также  нанимателям  жилых  помещений  и  арендаторам  жилых помещений в многоквартирных домах.

Для достижения указанных целей ТСЖ вправе согласно п.2.2. Устава осуществлять в том числе следующие виды деятельности:

- заключение и реализация либо контроль исполнения различного вида договоров по обслуживанию, эксплуатации и ремонту помещений и иного имущества, принадлежащих членам Товарищества и другим собственникам помещений в многоквартирных домах;

-   организация   собственного   домоуправления   для   обслуживания   недвижимого имущества в многоквартирных домах с правами жилищно-эксплуатационной организации и с использованием расчетного счета Товарищества;

Часть услуг оказывается ТСЖ самостоятельно, часть на основании заключенных со сторонними ( в том числе энергоснабжающими) организациями договоров.

Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В апреле 2011 года, решением общего собрания членов ТСЖ, проведенного в заочной форме в период с 26 февраля по <ДАТА2>, плата за содержание жилого помещения в первом полугодии 2011 года была установлена в размере 14, 37 руб. на 1 кв. м общей площади квартиры. Плата, за предоставленные коммунальные услуги, рассчитывалась, согласно тарифам, установленных энергоснабжающими организациями, по нормативам, утвержденным Постановлением мэра г.о. <АДРЕС>. Однако, решением этого же общего собрания были установлены тарифы на «текущий ремонт» в размере 2, 95 рубля на 1 кв. м., а на капитальный ремонт в размере 0, 86 рубля, с учетом этажности жилого дома.

В мае 2012 года, решением общего собрания членов ТСЖ, проведенного в заочной форме в период с 16 по <ДАТА3> (Протокол <НОМЕР> от <ДАТА6>), плата за содержание жилого помещения в первом полугодии 2012 года была установлена в размере 13, 98 рублей на 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц, а во втором полугодии была установлена в размере 15,58 рублей, с учетом этажности жилого дома. Плата, за предоставленные коммунальные услуги, рассчитывалась, согласно тарифов, утвержденных для энергоснабжающих организаций и нормативов, утвержденных Постановлением мэра г.о. <АДРЕС>. Однако, решением этого же общего собрания были установлены тарифы на «текущий ремонт» в размере 2, 34 рубля на 1 кв. м., а на капитальный ремонт, общим собранием   собственников   от   <ДАТА4>, установлен   тариф  в размере  4, 84 рублей, с учетом этажности жилых домов.

На 2013 год общим собранием членов ТСЖ установлены иные тарифы: по содержа­нию жилых помещений в размере 16, 30 рублей на 1  кв. м. общей площади квартиры, на текущий ремонт в размере 2, 13 рубля, а на капитальный ремонт - 2, 00  рубля, с учетом этажности жилого дома.

Мировым судьей установлено, что за период декабря 2010 г. по июнь 2013 г. за ответчиками образовалась задолженность в размере 33 772,95 рублей.

Ответчики в ходе рассмотрения дела представили в материалы дела квитанции об оплате коммунальных услуг, входящих в спорный период, а именно ответчиками была частично внесена оплата задолженности.

Согласно акту сверки взаимных расчетов представитель истца подтвердил  то, что сумма задолженности за спорный период составила14 772,95 рублей.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности с ответчиков в солидарном порядке в размере 14 772,95 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пеней за просрочку оплаты платежей за период с декабря 2010 по июнь 2013 г.  в сумме 2 262 руб. 92 коп., которые подлежат удовлетворению в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в сроки сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленного истцом расчета пеней усматривается, что пени рассчитаны по ставке рефинансирования, указан период расчета пеней с декабря 2010 г. по июня 2013 г., расчет представлен по состоянию на <ДАТА7> и составляет 2 262,92 рублей. Расчет проверен судом, не доверять данному расчету у суда не имеется, кроме того ответчики не представили бесспорных и достоверных доказательств того, что данный расчет не соответствует заявленным требованиям.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков подлежит взысканию в пользу ТСЖ  «Ботанический сад» государственная пошлина в размере 1213,00 рублей; почтовые расходы в размере 317,78 рублей, исходя из суммы удовлетворенных требований судом первой инстанции, поскольку уменьшение суммы задолженности произведено в связи с оплатой ответчиками задолженности уже после вынесения решения судом.

Требования истца о возмещении расходов на оказание юридических услуг также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ оплата услуг представителя взыскивается стороне, в пользу которой состоялось решение суда в разумных пределах. Между тем, согласно руководящих разъяснений определения Конституционного Суда РФ <НОМЕР> от <ДАТА8> «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Мангутовой Галии Шамильевны за нарушение ее конституционных прав ч.1 ст. 100 ГПК РФ» суд не вправе уменьшать размер расходов на оплату услуг представителя произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиками не представлены  доказательства чрезмерности взыскиваемых расходов, мировой судья приходит к выводу о необходимости взыскания расходов на представителя в размере 3000,00 рублей.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 153,154 ЖК РФ, ст.98 ГПК РФ, 233=235 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ботанический сад» к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности по  оплате жилья и коммунальных услуг, пени -удовлетворить.

Взыскать солидарно с <ФИО3>, <ФИО4> пользу ТСЖ «Ботанический сад»  сумму задолженности 14 772,95 рублей, пени в размере 2 262,92 рублей,  госпошлину в размере 1213,00 рублей, почтовые расходы в размере 317,78 рублей, расходы на представителя в размере 3000,00 рублей, а всего: 21 566 (двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Федеральный суд <АДРЕС> района г. <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> области.

Ответчик  в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения может  подать  мировому судье заявление о его отмене.

Мировой судья                       (подпись).

Копия верна.

Заочное решение вступило в законную силу ________________________________

        Мировой судья                                                                                <ФИО1>