Решение по делу № 2-2/2013 от 06.03.2013

Дело № 2-2/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Кутузовского судебного участка г. Сыктывкара Мелихова Н.А., при секретаре Сурниной Т.А. рассмотрев 06 марта 2013 года в открытом судебном заседании в г. Сыктыв­каре граж­данское дело по иску Юраневой <ФИО1> действующей в интересах Жижевой <ФИО2> к ООО «Сыктывкарский Дом Недвижимости» о взыскании денежных средствУСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к мировому судье с иском в интересах Жижевой <ФИО2> к ООО «Сыктывкарский Дом недвижимости» о взыскании денежных средств в размере 30000 рублей, указав, что между ней и ответчиком 31.03.2011г. был заключен договор о приобретении недвижимого имущества - однокомнатной квартиры по адресу: <АДРЕС> в г. Сыктывкаре, и было внесено в кассу данной фирмы 80000 руб. Кроме того, 05.04.2011г. межу Юраневой З.И. в интересах Жижевой М.Е. был заключен договор купли-продажи данной однокомнатной квартиры со <ФИО3> и в день подписания договора были внесены средства в сумме 362 800 руб., о чем им была дана расписка в получении указанной суммы денег. Второй платеж по договору в размере 1087 200 руб. был перечислен на сет продавца <ФИО3> Агентством Республики Коми по социальному развитию , и таким образом, поскольку согласно п. 1.3 договора между Юраневой З.И. и ООО «Сыктывкарский Дом недвижимости» сумма 80000 руб. является частью стоимости приобретаемой недвижимости общей стоимостью 1450 000 руб. и оплата иных услуг не была предусмотрена договором, то в ее пользу с ответчика подлежат взысканию 30000 рублей, переплаченных в рамках заключенного 31.03.2011г. договора.

В судебное заседание стороны истец, представитель истца, ответчик, треть лица: <ФИО3> и ООО «КС-Альфа» не явились, сведения о причинах неявки суду не предоставили.

Мировой судья определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы дела 2-3733/11,материал КУСП 26136,  мировой судья пришел к следующему.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что 31 марта 2011 г. между ООО «Сыктывкарский домнедвижимости» в лице директора <ФИО5> и Юраневой З.И. заключен договор о приобретении недвижимого имущества (с условием об авансе и предоплате).

Согласно п. 1.1. предмет договора - клиент при помощи услуг фирмы покупает объект недвижимости однокомнатную квартиру по адресу г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>.

В силу п. 1.2. полная стоимость указанной квартиры составляет 1 450 000,00 руб.

В соответствии с п. 1.3. договора Истица внесла 80 000,00 рублей в кассу фирмы передав указанную сумму сотруднику Ответчика <ФИО6>. Квитанция о внесении денежных средств <ФИО6> не выдала, пояснив, что доказательством внесения является договор от 31.03.2011 г. 05 апреля 2011 г.между <ФИО3> и Юраневой З.И. (в интересах Жижевой М.Е.) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>. Стоимость квартиры определена в договоре в п. 2.1. договора - 1 450 000,00 руб.

В день подписания договора купли-продажи (05.04.2011 г.) Продавцу <ФИО3> было передано 312 800,00 руб. <ФИО3> выписал расписку на сумму на сумму 362 800,00 руб.

Вторая сумма по договору в размере 1 087 200,00 руб. была передана 05 мая 2011 г. Истец указала,что всего по договору от 31 марта 2011 г. и от 05 апреля 2011 г. было внесено: 80 000,00 (31.03.2011 г.) + 312 800,00 (05.04.2011 г.) + 1 087 200,00 руб. (05.05.2011 г.) = 1 480 000,00 руб. То есть Истица внесла сумму превышающую стоимость квартиры на 30 000,00 руб. Согласно договора от 31 марта 2011 г. каких - либо обязательств по внесению суммы в размере 30 000,00 руб. дополнительно - не предусмотрено. В соответствии с п. 1.3. договора аванс в сумме 80 000,00 руб. является частью полной стоимости недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора. Стоимость недвижимого имущества в договоре от 31.03.2011 г. и в договоре от 05.04.2011 г. определена в размере 1 450 000,00 руб. В договоре от 31.03.2011 г. оплата иных услуг ООО «Сыктывкарский Дом Недвижимости» не предусмотрена. Дополнительного соглашения в отношении изменения стоимости недвижимого имущества либо оплаты дополнительных услуг между сторонами не заключалось. В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации притолковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Опрошенная в судебном заседании <ФИО6> суду показала,что денежные средства в сумме 80 000 руб. были получены и переданы <ФИО3>.

Также представителем ответчика в судебном заседании не отрицалось, что обществом были получены денежные средства в размере 80000 руб.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и рав­но­правия сторон (ст.12 ГПК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те об­стоя­тельства, на ко­то­рые она ссылается как на основания своих требований и возраже­ний, если иное не преду­смотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того,что денежные средства в размере 80 000 руб. получены по иному договору оказания услуг либо купли-продажи, не представлены доказательства опровергающие факт передачи истицей ответчику денежных средств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Размер всех денежных средств полученных от истца подтверждается расписками, таким образом, Ответчиком неосновательно получено 30 000,00 руб. в виде переплаты денежных средств.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1100 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Иск Юраневой <ФИО9> - удовлетворить. Взыскать с ООО «Сыктывкарский дом недвижимости» в пользу Жижевой <ФИО2> денежные средства в размере 30 000 руб. Взыскать с ООО «Сыктывкарский дом недвижимости» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 1100 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 30 дней, начиная с даты изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 14.03.2013 года. Мировой судья Н.А.Мелихова