Решение по делу № 2-205/2018 (2-5598/2017;) ~ М-5215/2017 от 26.10.2017

дело № 2-205/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Нины Петровны, Арестовой Елены Борисовны, Якубова Владимира Александровича к Погореловой Наталье Васильевне, Погорелову Ивану Васильевичу, Соколовой Лидии Ивановне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы Карпова Н.П., Арестова Е.Б., Якубов В.А. обратились в суд с иском к Погореловой Н.В., Погорелову И.В., Соколовой Л.И., администрации Пушкинского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Карпова является собственником 0,35 доли жилого дома, Арестова (Мозина) Е.Б. - 325/1000 доли, Якубов В.А. -325/1000 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 963 кв.м.. В процессе оформления земельного участка в собственность совладельцев дома, при проведении геодезической съемки земельного участка выявлено наложение фактических границ их земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с к.н. 50:13:0080305:19 площадью 138 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который находится в равнодолевой собственности Погореловой Н.В., Погорелова И.В.. По месту фактической установки забора между их участками споров с Погореловой Н.В., Погореловым И.В. нет. С момента проведения геодезической съемки земельного участка с к.н. 50:13:0080305:19 забор не переставлялся. Граница их земельного участка с земельным участком при доме <адрес> установлена решением Пушкинского городского суда от 02.04.2013г., границы участка с к.н. 50:13:0080305:1233 поставлены на кадастровый учет. Просят исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельного участка с к.н. 50:13:0080305:19 площадью 138 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по факту пользования площадью 963 кв.м. в соответствии с геодезической съемкой кадастрового инженера Панасенко А.К. (л.д. 4-5).

Представитель истцов на основании доверенности Чернышева Т.И. (л.д. 38-40) в судебном заседании уточнила исковые требования, просила исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельного участка с к.н. 50:13:0080305:19 площадью 138 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 2 экспертного заключения Ананина Н.В., установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 965 кв.м. в соответствии с экспертным заключением Ананина Н.В.. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Погорелова Н.В в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истцов.

Ответчики Погорелов И.В., Соколова Л.И., представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 103-104).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункты 2 и 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства. Так, пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Арестова (Мозина) Е.Б. – 325/1000 доли, Карпова Н.П. – 0,35 доли, Якубов В.А. – 325/1000 доли (л.д. 6-9,37).Решением Пушкинского городского суда Московской области от 02.04.2013г., с учетом определения Пушкинского городского суда Московской области от 17.05.2013г., установлены границы земельного участка площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствующих границах (л.д. 13-17), собственником указанного земельного участка является Кондрашов В.И., участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080305:1233 (л.д. 28-30).

Погорелова Н.В., Погорелов И.В. являются собственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка площадью 138 кв.м., к.н. 50:13:0080305:19, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-27,86-90).

Также Погореловой Н.В., Погорелову И.В. на праве совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 611 кв.м., к.н. 50:13:0080305:1451, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 91-98).

Истцы обратились к кадастровому инженеру Панасенко А.К. для проведения геодезических работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В процессе оформления данного земельного участка в собственность совладельцев дома по адресу: <адрес>, при проведении геодезической съемки земельного участка выявлено наложение фактических границ их земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с к.н. 50:13:0080305:19 площадью 138 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Также владелец жилого дома по адресу: <адрес> Соколова Л.И. не согласовала истцам границы земельного участка (л.д. 11).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 22.11.2017г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В. (л.д. 44-45).

Из заключения эксперта Ананина Н.В. следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок огорожен единым забором с участком 50:13:0080305:1233. В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок с к.н. 50:13:0080305:19 огорожен единым забором с земельным участком с к.н. 50:13:0080305:1451. В приложении 2 лист 2 представлен план наложений, на данном плане отражено значительное несоответствие фактических границ земельного участка с к.н.50:13:0080305:19, его границам сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведениях о границах земельных участков. В рамках данного исследования предлагается 2 варианта исправления реестровой ошибки. По варианту 1 предлагается внести изменения в сведения о границах земельного участка с к.н. 50:13:0080305:19 согласно их фактическому положению. По варианту 2 предлагается внести изменения в сведения о границах земельных участков с к.н. 50:13:0080305:19 и 50:13:0080305:1451 согласно их фактическому положению (л.д. 46-71).

Также экспертом Ананиным Н.В. при проведении указанной экспертизы уточнена площадь земельного участка по адресу: <адрес>, которая составила 965 кв.м. с указанием каталога координат характерных точек границ земельного участка (л.д. 53-54).

При выборе варианта исправления реестровой ошибки, суд соглашается с предложенным истцами вариантом №2, поскольку в отличие от варианта №1 в полном объеме учитывает все требования, указанные в вышеизложенной статьи 11.9 ЗК РФ и исправляет все пересечения земельных участков сторон.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено письменных возражений относительно заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об устранении реестровой ошибки по варианту 2 экспертного заключения Ананина Н.В. путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании уточненных данных полученных по результатам экспертизы, а также установлении внешних границ земельного участка площадью 965 кв.м. в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта Ананина Н.В..

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Карповой Нины Петровны, Арестовой Елены Борисовны, Якубова Владимира Александровича к Погореловой Наталье Васильевне, Погорелову Ивану Васильевичу, Соколовой Лидии Ивановне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> площадью 965 кв.м. с границами:

Условное обозначение точки	Координата МСК-50	Расстояния, м
Х	Y
1	492117.24	2207328.52	2.99
2	492114.48	2207329.68	6.26
3	492108.70	2207332.09	14.17
4	492114.92	2207344.82	12.78
5	492103.81	2207351.13	0.94
6	492103.09	2207350.53	7.91
7	492100.42	2207343.08	4.01
8	492099.04	2207339.31	2.06
9	492098.40	2207337.36	2.9
10	492097.49	2207334.60	7.23
11	492095.86	2207327.56	13.13
12	492091.74	2207315.10	12.84
13	492084.87	2207304.25	6.76
14	492081.60	2207298.33	8.21
15	492077.83	2207291.04	7.4
16	492073.80	2207284.83	8.57
17	492080.93	2207280.09	2.94
18	492083.46	2207278.60	4.97
19	492087.67	2207275.96	1.21
20	492088.60	2207275.18	4.35
21	492092.35	2207272.99	10.49
22	492097.30	2207282.24	6.61
23	492100.57	2207287.98	2.17
24	492101.78	2207289.78	3.57
25	492098.71	2207291.61	7.59
26	492092.20	2207295.52	3.54
27	492094.08	2207298.52	1.49
28	492092.80	2207299.29	1.19
29	492093.43	2207300.30	1.56
30	492093.09	2207301.82	11.08
31	492098.98	2207311.21	8.31
32	492101.93	2207318.98	1.42
33	492102.48	2207320.29	6.85
34	492105.06	2207326.64	0.68
35	492105.72	2207326.79	4.26
36	492107.26	2207330.76	7.06
37	492113.83	2207328.17	3.33
38	492116.97	2207327.05	1.49

Исправить ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080305:19, 50:13:0080305:1451, принадлежащих на праве собственности Погореловой Наталье Васильевне, Погорелову Ивану Васильевичу, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения Ананина Н.В., путем уточнения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080305:19, 50:13:0080305:1451, и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании уточненных данных полученных по результатам экспертизы.

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:19, площадью 138 кв.м.:

Условное обозначение точки	Координата МСК-50	Расстояния, м
Х	Y
53	492124.15	2207342.15	9.61
4	492114.92	2207344.82	14.17
3	492108.70	2207332.09	6.29
2	492114.48	2207329.68	2.99
1	492117.24	2207328.52	15.28

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:1451, площадью 611 кв.м.:

Условное обозначение точки	Координата МСК-50	Расстояния, м
Х	Y
39	492143.39	2207378.29	12.96
40	492134.66	2207387.87	0.92
41	492134.01	2207387.22	2.64
42	492132.81	2207384.87	19.66
43	492124.70	2207366.95	4.15
44	492123.01	2207363.17	0.13
45	492123.13	2207363.11	0.35
46	492122.99	2207362.79	1.53
47	492121.94	2207361.68	1.44
48	492120.70	2207360.96	7.36
49	492117.57	2207354.29	11.24
50	492107.17	2207358.54	8.14
5	492103.81	2207351.13	12.78
4	492114.92	2207344.82	9.61
53	492124.15	2207342.15	13.77
54	492130.56	2207354.34	27.17

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлении реестровой ошибки, изменению границ указанных земельных участков, постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –02 апреля 2018 года.

Судья: