Решение по делу № 2-2605/2011 ~ М-1360/2011 от 08.02.2011

                                   Дело № 2-2605/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                        ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре Кизикиной О.А.,

с участием: представителя истца Гагуа Д.К. - Гадимова Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гагуа Давида Кобавича к ООО «Амурская топливная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гагуа Д.К. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру *** общей площадью 161,87 кв. метров, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома со встроенными объектами общественного назначения в квартале «*** г. Благовещенска».

Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению от ***, которым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в него не явились - истец, обеспечивший явку своего представителя, представители ответчика ООО «Амурская топливная компания», третьих лиц ООО «Россия», ООО «Ирвит», ООО ПСК «Профиль-Амур», а также третье лицо Садиков О.З., не представившие суду сведений о причинах своей неявки и доказательств уважительности этих причин. При таких обстоятельствах и на основании правил ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в судебном разбирательстве представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что *** между ООО «Россия» и ООО «ПСК «Профиль - Амур» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале *** г. Благовещенска, объектом которого являлось строительство четырехкомнатной квартиры *** общей площадью 161,87 кв. метров, расположенной на втором этаже указанного дома. *** между ООО ПСК «Профиль-Амур» и ООО «Амурская топливная компания» был заключен договор на основании которого ООО «Амурская топливная компания» приобрело право требования на получение от ООО «Россия» квартиры, строительство которой являлось предметом договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве от ***. *** ООО «Амурская топливная Компания» уступило свое право требования по договору от *** на квартиру ***, общей площадью 161,87 кв.м., ООО «Ирвит». *** между ООО «Ирвит» и Садиковым О.З. заключен договор уступки права требования на квартиру ***. *** между Садиковым О.З. и Гагуа Д.К. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец, является по настоящее время правообладателем спорной квартиры. Все вышеперечисленные договоры надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Росреестра по Амурской области. *** указанный объект долевого участия был сдан в эксплуатацию, однако акт приема-передачи истцу выдан не был. С целью надлежащего оформления права собственности, *** истец обратился к застройщику ООО «Россия», который сообщил о факте состоявшейся по акту от *** передачи в эксплуатацию принадлежащей истцу квартиры по передаточному акту *** ООО «Амурская топливная компания» АП. В этом ответе ООО «Россия» ссылается на то, что оно не уведомлялось о последующих уступках права требования получения спорной квартиры от ООО «Амурская топливная компания». С момента введения дома в эксплуатацию, истец владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, используя ее по прямому назначению, то есть для проживания, однако зарегистрировать свое право собственности на нее не имеет возможности по причине не выдачи ему ООО «Россия» соответствующего акта приема-передачи. В этой связи, ссылаясь на положения ст.ст. 2, 6, 8, 12 Федерального закона *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 8, 131, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, истец считает себя приобретшим право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Из положений п.п. 1, 3 ст. 4, п. 1 ст. 8, п.п. 1, 2 ст. 11, ст. 17 данного Закона следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов дела, *** между ООО «Россия», именуемым - Застройщик, и ООО ПСК «Профиль-Амур», именуемого - Участник, был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения в квартале *** *** г. Благовещенска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность Участника в соответствии с проектной документацией две квартиры - однокомнатную квартиру ***, общей площадью 161,87 кв. метров, расположенную на 2 этаже, и двухкомнатную квартиру ***, общей площадью 158,57 кв. метров, расположенную на 4 этаже в этом доме, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке предусмотренном договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Стоимость квартиры *** по условиям договора была определена в сумме - *** рублей, а квартиры *** - *** рублей.

В соответствии с разделом 2 данного договора, на момент его подписания, Участником в кассу либо на расчетный счет Застройщика внесены денежные средства в размере 100 % от стоимости Объекта, что составляет *** рублей. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области ***.

*** между ООО ПСК «Профиль-Амур», именуемым Первоначальный кредитор, и ООО «Амурская топливная компания», именуемым Новый кредитор, был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Первоначальный кредитор уступил Новому кредитору свое право требования от должника ООО «Россия» исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале архитектурно-исторической зоны г. Благовещенска от ***, в отношении строительства двух квартир - четырехкомнатной квартиры ***, общей площадью 161,87 кв. метров, расположенной на *** этаже, и четырехкомнатной квартиры ***, общей площадью 158,57 кв. метров, расположенной на *** этаже в доме по адресу Амурская область, г. Благовещенск, квартал *** ***. В соответствии с п. 3 данного договора оплату за переданное право требования Новый кредитор произвел Первоначальному кредитору в полном объеме в сумме *** рублей. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по амурской области ***.

Как следует из имеющегося в материалах дела письма ООО «Россия» за исх. *** от ***, *** ООО «Россия» было уведомлено о заключении указанного договора уступки права требования от ***.

*** между ООО «Амурская топливная компания», именуемым Кредитор 1, и ООО «Ирвит», именуемым Кредитор 2, был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Кредитор 1 уступил Кредитору 2 свое право требования от должника ООО «Россия» исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале архитектурно-исторической зоны г. Благовещенска от *** в отношении строительства четырехкомнатной квартиры ***, общей площадью 161,87 кв. метров, расположенной на *** этаже в доме по адресу Амурская область г. Благовещенск, квартал *** архитектурно-исторической зоны. Пунктом 3 данного договора было предусмотрено, что оплату за переданное право требования Кредитор 2 обязуется произвести в течении одного месяца с даты подписания настоящего соглашения Кредитору 1 в полном объеме в сумме *** рублей. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области ***.

Также в материалах дела имеется вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** по иску ООО «Амурская топливная компания» к ООО «Ирвит» о признании недействительным вышеуказанного договора уступки права требования от ***, которым производство по указанному гражданскому делу было прекращено в связи с отказом истца от заявленных им требований.

*** между ООО «Ирвит», именуемым Цедент, и Садиковым О.З.., именуемым Цессионарий, был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступил Цессионарию свое право требования от должника ООО «Россия» исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** квартале *** г. Благовещенска от *** в отношении строительства четырехкомнатной квартиры ***, общей площадью 161,87 кв. метров, расположенной на *** этаже в доме по адресу Амурская область, г. Благовещенск, квартал *** архитектурно-исторической зоны. Стоимость уступаемого права требования в соответствии с п. 2 договора составила *** рублей.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца, расчеты между сторонами указанного договора были произведены в полном объеме.

*** между Садиковым О.З., именуемым Цедент, и Гагуа Д.К., именуемым Цессионарий, был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступил Цессионарию свое право требования от должника ООО «Россия» исполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** *** г. Благовещенска от *** в отношении строительства четырехкомнатной квартиры ***, общей площадью 161,87 кв. метров, расположенной на *** этаже в доме по адресу Амурская область, г. Благовещенск, квартал *** архитектурно-исторической зоны. Стоимость уступаемого права требования в соответствии с п. 2 договора составила *** рублей. В пункте 2.1 договора указано, что оплата за уступаемое право требования произведена в полном объеме до подписания договора.

*** представитель истца направил в ООО «Россия» уведомление о заключении указанного договора и переходе к Гагуа Д.К. прав требования в отношении указанной в нем квартиры ***, в котором также была изложена просьба выдать Гагуа Д.К., в связи с окончанием строительства дома, акт приема-передачи ему жилого помещения, для регистрации его права собственности на него.

Из материалов дела следует, что к настоящему времени указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес - г. Благовещенск, ***.

*** ООО «Россия» направило Гагуа Д.К. письмо, в котором было указано, что квартира ***, расположенная на 2 этаже дома *** по *** Благовещенска *** по акту приема-передачи была передана ООО «Амурская топливная компания». В качестве основания для передачи квартиры *** именно ООО «Амурская топливная компания» в данном письме указано на обстоятельства не уведомления ООО «Россия» о заключенных договорах уступки права требования, в результате которых право требования на указанную квартиру перешло к Гагуа Д.К.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ).

Из названных норм в их совокупности следует, что уступая свои права по надлежащим образом заключенному и зарегистрированному в установленном порядке договору другому лицу, прежний кредитор тем самым утрачивает правовые основания для получения объекта уступки от должника. При этом пункт 3 статьи 382 ГК РФ устанавливает правило, обеспечивающее защиту интересов должника, запрещая предъявление к нему повторного требования новым кредитором.

Оценивая выше установленные судом обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с применением названных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, уступавшееся на основании договоров от ***, от ***, от ***, от *** право требования в отношении квартиры ***, расположенной в многоквартирном доме *** по *** г. Благовещенска в настоящее время принадлежит именно Гагуа Д.К., а ООО «Амурская топливная компания», которой данная квартира была передана по акту приема-передачи, право требования на получение данной квартиры утратило.

Как было установлено судом, многоквартирный жилой дом по указанному адресу в настоящее время введен в эксплуатацию. Также в материалах дела имеются акты приема-передачи от ***, из которых следует, что ООО «Россия» передало истцу Гагуа Д.К. выполненные в спорной квартире *** работы и приборы учета холодной и горячей воды.        

Из доводов искового заявления и пояснений представителя истца следует, что с момента введения многоквартирного жилого дома *** по *** г. Благовещенска, Гагуа Д.К. владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, используя ее по прямому назначению, то есть для проживания, однако не может зарегистрировать свое право собственности на нее, по причине отказа ООО «Россия» в передаче ему данной квартиры по акту приема передачи.         

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из положений ч. 2 ст. 16 Федерального закона от *** *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следует, что отсутствие у истца Гагуа Д.К., выданного ООО «Россия» акта приема-передачи спорной квартиры действительно препятствует истцу в регистрации его права собственности на данное жилое помещение, право требования на получение которого было приобретено им на основании договора уступки права требования от ***, зарегистрированного в установленном порядке.     

В этой связи, учитывая наличие выше установленных обстоятельств, указывающих на приобретение истцом права на получение спорной квартиры на основании заключенных в надлежащей форме договоров уступок права требования, а также что предусмотренное частью 3 статьи 382 ГК РФ возложение на нового кредитора риска последствий не направления должнику письменного уведомления о состоявшейся уступке не означает утраты им права на приобретение уступленного ему объекта, законные и обоснованные требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

При этом передачу спорной квартиры ООО «Россия» по акту приема-передачи именно ООО «Амурская топливная компания» суд расценивает как надлежащее исполнение застройщицам своих обязательств по договору долевого участия с последующей уступкой права требования, поскольку доказательств подтверждающих надлежащее уведомление ООО «Россия» о последующих уступках права требования в отношении данной квартиры и получения ООО «Россия» таких уведомлений, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.      

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гагуа Давида Кобавича удовлетворить.

Признать за Гагуа Давидом Кобавичем право собственности на четырехкомнатную квартиру *** общей площадью 161,87 кв. метров, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома со встроенными объектами общественного назначения в квартале *** г. Благовещенска».

Взыскать с ООО «Амурская топливная компания» в пользу Гагуа Давида Кобавича судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов