Решение по делу № 2-2-291/2018 ~ М-2-257/2018 от 03.08.2018

Дело № 2 – 2 – 291 / 2018                             

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

истца Плетнева А.А.

(решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дд.мм.гггг. №...)

представителя ответчика Малышевой Т.В.

(доверенность от дд.мм.гггг.)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Плетнева Андрея Анатольевича, действующего в интересах собственников многоквартирного дома, к ООО «Плазма» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Плетнев А.А., действующий в интересах собственников помещений многоквартирного дома, обратился в суд с иском к ООО «Плазма» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб., указывая, что с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг. управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <...>, в котором он проживает, как собственник жилого помещения, на основании договора осуществляла управляющая организация ООО «Плазма». С дд.мм.гггг. договор на управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества жилого дома был заключен с МУП <данные изъяты>. За время деятельности ООО «Плазма» на счету многоквартирного дома №... были накоплены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., указанную сумму неизрасходованных (неосвоенных) денежных средств подтвердил в письме от дд.мм.гггг. генеральный директор управляющей организации, обязавшись перечислить в МУП <данные изъяты> указанные денежные средства. По информации на дд.мм.гггг. ООО «Плазма» перечислило на субсчет дома денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб. следующими платежами: <данные изъяты> руб. в дд.мм.гггг., <данные изъяты> руб. в дд.мм.гггг.. Таким образом, ответчик незаконно удерживает денежные средства в размере <данные изъяты> руб. С дд.мм.гггг. многоквартирный дом перешел в управление МУП ЖКХ «Управляющая компания Собинского района», неосвоенные денежные средства ответчиком также не передавались. Многоквартирный дом построен в дд.мм.гггг., требует ремонта общего имущества, а ответчик незаконно использует денежные средства собственников уже более трех лет, на все требования собственников перечислить указанную сумму отвечает отрицательно, что нарушает права жителей дома <...>, поскольку не хватает денежных средств на проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Просил взыскать денежные средства собственников многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб., с перечислением указанных денежных средств на расчетный счет МУП ЖКХ «УК Собинского района», на основании договора №... на управление многоквартирным домом от дд.мм.гггг..

В судебном заседании истец Плетнев А.А. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что незаконные действия управляющей организации ООО «Плазма» по необоснованному удержанию неосвоенных денежных средств собственников многоквартирного дома за истекший период затрагивают интересы всех жителей многоквартирного дома. Сумма, подлежащая возврату собственникам многоквартирного дома, установлена по информации ответчика, представленной по итогам дд.мм.гггг. и нескольких месяцев дд.мм.гггг. по результатам деятельности управляющей организации, и указана в письме от дд.мм.гггг. на имя старшего по дому ФИО5 Всего за это время были перечислены только <данные изъяты> руб., остаток составил <данные изъяты> руб., который подлежит возврату собственникам дома. Своего субсчета у многоквартирного дома нет, поэтому денежные средства в указанной сумме необходимо взыскать и перечислить на расчетный счет управляющей организации, которая с дд.мм.гггг. обслуживает дом.

Представитель ответчика по доверенности Малышева Т.В. исковые требования признала частично, и пояснила, что на основании заключенного в дд.мм.гггг. договора ООО «Плазма» осуществляла деятельность по управлении многоквартирным домом, договор был расторгнут в дд.мм.гггг., после чего начисление платежей, связанных с управлением, было прекращено. Суммы, которые поступили за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. были оплатой собственников за дд.мм.гггг., до окончания действия договора управления. Денежные средства отражались в отчете за каждый год и формировались на основе статей затрат. Сумма, которая не была использована управляющей организацией на текущее обслуживание и содержание многоквартирного дома, может быть возращена частично только в размере <данные изъяты> руб., в отношении остальной суммы в размере <данные изъяты> руб., указанной в отчете по состоянию на дд.мм.гггг., собственники многоквартирного дома утратили право взыскания, ими пропущен трехлетний срок исковой давности для обращения в суд. Просила в иске отказать.

Третьи лица – администрация МО город Лакинск Собинского района Владимирской области, МУП ЖКХ «Управляющая компания Собинского района», просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, решение оставили на усмотрение суда.

В представленном письменном отзыве МУП ЖКХ «Управляющая компания Собинского района» заявленные требования истца поддержала, указала, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в адрес управляющей организации не поступали. Указанные денежные средства являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ). При расторжении договора управления управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств (л.д. 49).

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирного дома собственниками помещений в многоквартирном доме регулируется разделом VIII «Управление многоквартирными домами» ЖК РФ (ст.161 – 165 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец Плетнев А.А. проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>, является собственником жилого помещения - квартиры, площадь <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. (л.д. 40).

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...>, протокол общего собрания №... от дд.мм.гггг., собственники помещений многоквартирного дома приняли коллективное решение и возложили на Плетнева А.А., как представителя, полномочия по представлению интересов собственников помещений для обращения в суд с иском о взыскании принадлежащих собственникам многоквартирного дома денежных средств с бывшей управляющей организации ООО «Плазма» (л.д.41).

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...>, протокол №... от дд.мм.гггг., собственники помещений и ООО «Плазма» заключили договор управления многоквартирным домом с дд.мм.гггг.. Предметом договора являлась передача управляющей организации полномочий по управлению МКД за счет средств собственников, и, в соответствии с условиями договора управления, управляющая организация принимала от собственников помещений денежные средства в целях содержания общего имущества, которые накапливались и учитывались на лицевом счете ООО «Плазма». При этом собственники ежегодно устанавливали размер платы за работы и услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Договор управления с ответчиком расторгнут по инициативе собственников помещений решением общего собрания     от дд.мм.гггг., выбрана иная управляющая компания - МУП <данные изъяты>, с которой заключен договор с дд.мм.гггг. (л.д.32).

Согласно письму ООО «Плазма» от дд.мм.гггг. №... на момент прекращения управления домом на счете дома <...> имеются неизрасходованные средства в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, фактический остаток будет перечислен в МУП <данные изъяты> по реквизитам по мере поступления денежных средств (л.д.8).

Письмом от дд.мм.гггг. МУП <данные изъяты> уведомил старшего по дому ФИО5 о том, после заключения договора на управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома <...> с дд.мм.гггг., по состоянию на дд.мм.гггг. ООО «Плазма» перечислило на субсчет дома <...> денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. - дд.мм.гггг., <данные изъяты> руб. - дд.мм.гггг., всего <данные изъяты> руб. (л.д.9).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома №... от дд.мм.гггг. решен вопрос о расторжении договора управления с МУП <данные изъяты>», и заключении договора управления с МУП Жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Собинского района» с дд.мм.гггг., договор на управление от дд.мм.гггг. №... (л.д. 14-16, 17-30, 31).

МУП ЖКХ «УК Собинского района» в письме от дд.мм.гггг. №... также сообщило о не поступлении денежных средств от ООО «Плазма» с дд.мм.гггг. (л.д.10).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является старшей по дому №... уже много лет, всегда осуществляла контроль за расходованием денежных средств, поступавших от жителей дома в адрес управляющей организации. В период управления ООО «Плазма» не все необходимые работы по содержанию и ремонту дома были выполнены, денежные средства по истечении года оставались неиспользованными, о чем было известно из отчетов управляющей организации. При расторжении договора она обратилась к директору управляющей организации с вопросом об оставшейся сумме, на что в ответе была озвучена денежная сумма в размере около <данные изъяты> руб., которые он обещал перечислить новой управляющей организации, но этого не сделал. До сих пор ООО «Плазма» пользуется деньгами жителей дома, поэтому должны их вернуть.

Свидетель ФИО6, экономист ООО «Плазма», пояснила, что за отчетный период ею готовились отчеты о расходовании денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в отчете отражались траты дома, в том числе остаток денежных средств за отчетный период, задолженность населения, начисление платы населению, сумма поступивших от граждан денежных средств, стоимость выполненных работ. По состоянию на дд.мм.гггг. остаток денежных средств составил <данные изъяты> руб.

В представленном ООО «Плазма» отчете о проделанной работе за дд.мм.гггг. имелась следующая информации: - долг жителей за дд.мм.гггг. составил <данные изъяты> руб., начислено населению за год - <данные изъяты> руб., оплачено население - <данные изъяты> руб., выполнено работ за год - <данные изъяты> руб., остаток средств за дд.мм.гггг. - <данные изъяты> руб.

В отчете за дд.мм.гггг. указано, что выполнено работ по текущему ремонту <данные изъяты> руб., остаток средств за дд.мм.гггг. составил <данные изъяты> руб.

В отчете за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. отражено : остаток денежных средств на дому на дд.мм.гггг. – <данные изъяты>., оплачено населением - <данные изъяты> руб., финансовый результат на дд.мм.гггг. – <данные изъяты> руб.

Указанная информация, представленная ответчиком, носит открытый характер, и является обязательной для представления управляющей организацией (п.11 ст.162 ЖК РФ, ст.ст.6, 8 Федерального закона 27.06.2006 №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации», постановление Правительства РФ от 23.09.2010 №731 об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами).

По смыслу приведенных правовых норм, при осуществлении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана обеспечить выполнение комплекса мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, осуществить приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

Анализ пояснений сторон, свидетелей, предоставленных ответчиком письменных актов о выполненных работах и отчетов о расходовании денежных средств в период управления многоквартирным домом, показывает, что при расторжении договора на счету ООО «Плазма» оставались неизрасходованные денежные средства, поступившие от собственников многоквартирного дома, которые не были своевременно в течение каждого календарного года освоены управляющей организацией. На момент обращения истца в суд возврат денежных средств был осуществлен в размере <данные изъяты> руб.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, из объяснений сторон следует, что остаток денежных средств до настоящего времени собственникам помещений не перечислен.

Исходя из отсутствия возврата неиспользованных на содержание и текущий ремонт общего имущества МДК денежных средств, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №... от дд.мм.гггг., оформленного протоколом общего собрания собственников (п.1 ст. 46 ЖК РФ), принято решение о предъявлении требования о перечислении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. со счета ООО «Плазма» на расчетный счет дома №..., находящийся в МУП ЖКХ «Управляющая компания Собинского района» №... открытый во Владимирской ОСБ №... <...>, что вызвало обращение в суд.

Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч.2 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 158 ЖК РФ, п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных жилых домах нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также и их право распоряжаться этими денежными средствами путем принятия общим собранием решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации о сроках, объемах работ и иных условий проведения такого ремонта.

По смыслу ст.36 ЖК РФ, с учетом приведенных положений жилищного законодательства, право на поступившие от собственников многоквартирного дома денежные средства, включая право распоряжения ими, может принадлежать только собственникам помещений многоквартирного дома.

При этом законодательством не предусмотрено право управляющей компании, заключившей договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, использовать указанные денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, в связи с чем указанные средства не могли быть предметом использования в целях управления других многоквартирных домов, что позволяет собственникам помещений дома №..., при неисполнении управляющей компанией обязательств в рамках обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома, поставить вопрос о возврате части уплаченных ими денежных средств, которые не были израсходованы на соответствующие цели.

Доводы ответчика о том, что денежные средства, поступавшие в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. от собственников МКД на расчетный счет управляющей организации, невозможно выделить отдельно от иных финансовых потоков других домов, так как расчетный счет единый, что истец, представляющий интересы собственников МКД, пропустил срок исковой давности на требование о взыскании остатка неизрасходованных средств по состоянию на дд.мм.гггг., не могут быть приняты во внимание.

Отсутствие отдельного лицевого счета многоквартирного дома, от имени собственников которого выступает истец, при наличии договорных отношений между сторонами, не может служит основанием отказа в возврате неиспользованных по условиям договора денежных средств, поскольку определение назначения неизрасходованных управляющей компанией денежных средств с учетом структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственников помещений отдельного многоквартирного дома лежит на управляющей организации.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 ЖК РФ).

В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления квартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

ООО «Плазма», выполнив требования закона по передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации МУП «<данные изъяты>», возврат денежных средств в полном объеме не осуществила, перечислила только на счет до дд.мм.гггг. <данные изъяты> руб. (последний платеж <данные изъяты>. – дд.мм.гггг.), в связи с чем отсутствует пропуск срока исковой давности со стороны собственников МКД, от имени которых выступает истец.

Предусмотренное ч.12 ст. 162 ЖК РФ право не препятствует сторонам - в силу принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ), согласовать условия о порядке определения размера вознаграждения управляющей компании, в том числе в части средств, сбереженных ею ввиду обоснованной экономии при исполнении обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, и допустить установление в договоре управления многоквартирным домом правила о получении управляющей организацией указанной экономии. Однако данное положение не может быть применимо к договорным отношениям между сторонами с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., поскольку введена Федеральным законом от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ, и не имеет обратной силы.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст.1104 ГК РФ).

Правила главы 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В этом случае следует признать, что получаемые управляющей многоквартирным домом организацией в качестве обязательных платежей денежные средств носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. После прекращения полномочий управляющей организации на управление домом у нее отсутствуют правовые основания для удержания этих денежных средств, в связи с чем, исходя из положений ст. 1102 ГК РФ, неизрасходованные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, и отказ управляющей компании возвратить собственникам неизрасходованные денежные средства за содержание общего имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика неиспользованных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежит удовлетворению, денежные средства подлежат перечислению на счет управляющей организации МУП ЖКХ «Управляющая компания Собинского района».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░ №... ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ №... <...>, ░/░ №..., ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░