Решение от 08.11.2012 по делу № 2-385/2012 от 08.11.2012

Дело №2-9-385/2012

 ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012 года г. Новочеркасск Мировой судья судебного участка №7 г. Новочеркасска Ростовской области Леонтьев С.К., временно исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №9 г.Новочеркасска Ростовской области, при секретаре Коломеец Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковшова <ФИО1> к Фетисову <ФИО2> о взыскании неустойки в связи с нарушением условий договора,УСТАНОВИЛ:

Ковшов <ФИО1> обратился в суд с иском к Фетисову <ФИО2> о взыскании неустойки в связи с нарушением условий договора, ссылаясь на то, что 13 июня 2012 г. между ним, Ковшовым <ФИО4>, являющимся директором Агентства Недвижимости и Фетисовым <ФИО2>, был заключен договор возмездного оказания услуг на аренду объекта недвижимости (с арендатором).Предметом  вышеуказанного договора являлся поиск объекта недвижимости в аренду для Заказчика. Заказчиком выступил гр.Фетисов <ФИО2>, а Ковшов <ФИО1>, соответственно, Исполнителем по вышеуказанному договору. В соответствии с условиями данного договора <***> года Агентством недвижимости ИП «<ФИО5>.» Фетисову Н.Ю. был показан жилой дом поадресу ул<АДРЕС>. О том, что указанное жилое помещение было осмотрено Фетисовым Н.Ю., о чем свидетельствует п.6 ранее указанного договора, в котором стоит отметка за подписью Фетисова Н.Ю. в таблице просмотра объектов недвижимости. Собственником указанного жилого дома является Хлиян <ФИО6>. Однако Агентству стало известно от Арендодателя данного жилого помещения, что позднее был заключен договор аренды жилого помещения между Арендодателем и Фетисовым Н.Ю. Данная сделка было проведена без ведома и участия Агентства Недвижимости, что резко противоречит условиям заключенного ранее договора.Согласно п.п. 3.2 Договора «Заказчик не имеет заключать сделки либо их организовывать по предоставленным ему Исполнителем объектов недвижимости иначе, чем через Исполнителя, не допускать использование предоставленной ему Исполнителем информации об объектах недвижимости другими лицами (родственниками, знакомыми и т.д.

Согласно п.6 Договора возмездного оказания услуг на аренду объекта недвижимости (с арендатором) от <***>. арендная плата за месяц  по указанному объекту недвижимости составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. А согласно пп.2.2. Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя до заключения Договора аренды в размере 50-ти % от арендной платы в первом месяце аренды.

Согласно пп.3.3 ранее указанного Договора в случае нарушения условий п.1.2. по обязанности оплатить услуги Агентства, и п.3.2. Заказчик выплачивает Исполнителю, в течении 10-ти дней со дня предъявления ему Претензии неустойку в размере 100%(сто процентов) от арендной платы объекта недвижимости и судебные издержки, в случае Предъявления судебного иска Заказчику.

24 июля 2012г. в адрес Ответчика была отправлена Претензия с изложением требований Агентства и предложением явиться в Агентство Недвижимости ИП <ФИО5>. для урегулирования данного вопроса в течении 10-ти дней с момента получения настоящей претензии. Либо произвести оплату услуг Агентства Недвижимости  в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей.  Денежные средства было указано перечислить также в течении 10-ти дней с момента получения претензии по прилагаемым реквизитам.

Согласно уведомления, 1 августа 2012г. указанная претензия была получена Ответчику лично.

Однако до настоящего времени каких-либо мер, направленных на урегулирование спорного вопроса Фетисовым Н.Ю. предпринято не было, денежные средства не выплачены.

В судебном заседании Представитель Истца по доверенности <ФИО7>     поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда.

При указанных обстоятельствах, мировой судья с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

В судебном заседании была допрошена Свидетель Хлиян <ФИО6>, которая пояснила, что является собственником жилого дома по адресу ул. <АДРЕС> и действительно обращалась в Агентство недвижимости Ковшова О.И. для поиска арендаторов на жилой дом, находящийся по адресу ул. <АДРЕС>. <***> года Ковшов О.И. привез гр.Фетисова Н.Ю., которому был показан вышеуказанный дом. Однако Фетисова не устроил срок аренды, поскольку Хлиян С.С. сдавала его лишь на шесть месяцев, а ему (Фетисову) нужно было арендовать дом на более длительный срок. И Фетисов отказался.

Однако через несколько недель Фетисов вновь к ней обратился и пришел с каким-то другим агентом. Хлиян С.С. подумала, что этот агент от Ковшова О.И., так как ей показалось, что она видела эту девушку в Агентстве Ковшова. Фетисов просил её хотя бы на пару месяцев сдать ему дом.

Хлиян С.С. согласилась. Заселился Фетисов примерно 5 июля 2012г. Арендная плата составила 10 000 (десять тысяч) рублей. Фетисов Н.Ю. прожил в её доме чуть больше месяца и съехал. При этом не оставил ключей от дома, не осуществив передачу жилого помещения Арендодателю. На звонки Хлиян С.С. он не отвечает.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <***2> между Ковшовым <ФИО8>, был заключен договор возмездного оказания услуг на аренду объекта недвижимости (с арендатором).

Предметом  вышеуказанного договора являлся поиск объекта недвижимости в аренду для Заказчика. Заказчиком выступил гр.Фетисов <ФИО2>, а Ковшов <ФИО1>,  соответственно,  Исполнителем по вышеуказанному договору. 

В соответствии с условиями данного договора <***> года Агентством недвижимости  ИП <ФИО9> Фетисову Н.Ю. был показан жилой дом по адресу ул<АДРЕС>. О том, что указанное жилое помещение было осмотрено Фетисовым Н.Ю., о чем свидетельствует п.6 ранее указанного договора, в котором стоит отметка за подписью Фетисова Н.Ю. в таблице просмотра объектов недвижимости. Собственником указанного жилого дома является Хлиян <ФИО10>Однако Агентству стало известно от Арендодателя данного жилого помещения, что позднее был заключен договор аренды жилого помещения между Арендодателем  и Фетисовым Н.Ю. Данная сделка было проведена без ведома и участия Агентства Недвижимости, что резко противоречит условиям заключенного ранее договора.  

Согласно пп. 3.2 Договора «Заказчик не имеет права заключать сделки либо их организовывать по предоставленным ему Исполнителем объектов недвижимости иначе, чем через Исполнителя, не допускать использование предоставленной ему Исполнителем информации об объектах недвижимости другими лицами (родственниками, знакомыми и т.д.»

Согласно п.6  Договора возмездного оказания услуг на аренду объекта недвижимости (с арендатором) от <***>. арендная плата за месяц  по указанному объекту недвижимости составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. А согласно пп.2.2. Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя до заключения Договора аренды в размере 50-ти % от арендной платы в первом месяце аренды.

Согласно пп.3.3 ранее указанного Договора в случае нарушения условий п.1.2. по обязанности оплатить услуги Агентства, и п.3.2. Заказчик выплачивает Исполнителю, в течении 10-ти дней со дня предъявления ему Претензии неустойку в размере 100%(сто процентов) от арендной платы объекта недвижимости и судебные издержки, в случае Предъявления судебного иска Заказчику.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения, причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так, в соответствии со ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По изложенным выше основаниям суд полагает требования истца о взыскании суммы неустойки в размере 10 000(десять тысяч) рублей 00 копеек подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Так же согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ, которая составляет на момент подачи искового заявления 8%, Фетисов Н.Ю. должен оплатить Ковшову О.И. 111 рублей за 50 дней просрочки 10000 руб.*8%:360 дней*50 дней просрочки).

Представленные истцом расчеты являются математически верными, доказательств, ставящих под сомнение заявленные требования в материалах дела не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 404 рубля 45 коп за оплату госпошлины, а так же 45 рублей 91 коп. за отправку письма с претензией и за отправку телеграмм в адрес ответчика и свидетеля на общую сумму 504,68 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма неустойки за нарушение условий договора возмездного оказания услуг на аренду объекта недвижимости (с арендатором) в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, пени за просрочку оплаты 111 рублей; а также судебные расходы на оплату госпошлины в размере 404 рубля 45 коп., на отправку писем и телеграмм в размере 550 рублей 59 копеек. А всего 11 066 рублей 04 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░11> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░2> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░1> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 111 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 404 ░░░░░ 45 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 550 ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 066 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 04 ░░░░░░.

            ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №9 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░