Решение по делу № 2-8008/2016 ~ М-7408/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-    8008      /2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» декабря      2016 года                                     г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

прокурора Индустриального района г. Хабаровска Левковой А.С.,

представителя истца <данные изъяты>

при секретаре судебного заседания Зайцевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением незаконным, выселении,

                                                             УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением незаконным, выселении. В обоснование иска указав, что истец <данные изъяты>. приобрела жилое помещение, расположенное по адресу <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи. На момент сделки истец была уведомлена о том, что в данной квартире проживает ответчик с семьей, они не являются родственниками продавца, в данной квартире не прописаны, по устной договоренности с <данные изъяты>. временно проживают в ней. Ответчик и его семья были уведомлены о смене собственника и им было добровольно освободить квартиру, на что был получен отказ. Мирным путем проблему решить не удалось, в связи, с чем вынуждена была обратить в отдел полиции № <данные изъяты>, где ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. Поскольку освободить ответчик квартиру отказывается, и нарушены права истца по пользованию, владению, распоряжению спорным имуществом считает, что ответчик подлежит выселению, кроме того, ответчик членом семьи не является, общего хозяйства не велось, соглашений по пользованию спорным имуществом не заключалось, что также является основанием для признания права пользования жилым помещением незаконным. Просит суд признать право ответчика и членов его семьи на пользование спорным жилым помещением незаконным, и выселить указанных лиц из жилого помещения.

              В судебном заседании истец не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, телефонограммой просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

             Представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

             Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и вынести заочное решение.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

              В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

           В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежавшем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> является собственником жилого помещения квартиры <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно договора купли-продажи от <данные изъяты>. <данные изъяты>. (продавец) продал спорную квартиру <данные изъяты> (покупатель), согласно п. 4.3 настоящего договора покупатель уведомлен, что на регистрационном учете по адресу квартиры <данные изъяты>. Последний обязуется подать все необходимые документы для снятия с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно поквартирной карточке, лицевому счету квартиросъемщика в спорной квартире зарегистрирован <данные изъяты>

Судом установлено и подтверждается материалами проверки ОП № <данные изъяты> УМВД по г. Хабаровску, в спорной квартире проживает гр. <данные изъяты>. вместе со своими членами без правоустанавливающих документов, по договору аренды с неизвестным лицом.

            В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права собственности.

            В соответствии с ч.1 ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

             Как установлено судом, <данные изъяты> членом семьи собственника <данные изъяты> не является, проживает последний в спорном жилом помещении с разрешения прежнего собственника квартиры.

           Доказательств законного проживания в спорном жилом помещении ответчиком не представлено. Учитывая, что к истцу перешло право собственности на спорную квартиру, это является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не членом семьи прежнего собственника, в связи с чем право пользования данной квартирой ответчика является незаконным и последний подлежит выселению.

            Разрешая требования истца к остальным членам семьи <данные изъяты>., проживающим совместно с ним, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку их анкетные данные материалами проверки не установлены, истцом не предоставлены, соседям жильцы не известны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

Иск <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением незаконным, выселении удовлетворить частично.

Признать право <данные изъяты> на пользование квартирой № <данные изъяты> незаконным.

Выселить <данные изъяты> из квартиры № <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд города Хабаровска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

           Судья                                                                                     М.А. Косых