Решение по делу № 2-4429/2017 ~ М-4209/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-4429/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2017 года                                                                   г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Семенякиной Н.А.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - Дудовой М.В. (доверенность от 05.07.2016 сроком до 01.08.2019), ответчика Ткаченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Ткаченко Владимиру Анатольевичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с исковыми требованиями к Ткаченко В.А., которое просит взыскать с него проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в сумме 62 666 руб. 99 коп., расходы по оценке земельного участка в сумме 5 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 080 руб. 01 коп.,

Также АО «Белгородская ипотечная корпорация» просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №, и объект незавершенного строительства (фундамент). Определить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации:

- земельный участок с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, участок № – в размере 389 480 руб. (80 % от рыночной стоимости);

- объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, участок № – в размере 172 000 рублей (80% от рыночной стоимости).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по строительству жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

16 января 2017 года Старооскольским городским судом вынесено решение, в соответствии с которым Ткаченко В.А. в пользу истца взыскана задолженность в размере 1 460 862 руб. 18 коп., в том числе: 774 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 175000 руб. - затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) проценты, 496 435 руб. – проценты в связи с неисполнением договорных обязательств за период с 05.08.2010 г. по 30.11.2016 г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15427 руб. 18 коп.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное выше решение суда ответчиком не исполнено.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 62 666 руб. 99 коп., о чем представлен полный математический расчет.

Данный расчет процентов суд признает математически верным, обоснованным, поэтому полагает возможным положить его в основу данного решения.

Условиями договора предусмотрено нахождение спорного земельного участка в залоге у истца до полной оплаты земельного участка покупателем.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

По смыслу статьи 348 ГК РФ неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка дает право истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Вместе с тем, как установлено статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что каких-либо ограничений, установленных законом, связанных с возможностью обращения взыскания на спорный земельный участок и объект незавершенного строительства (фундамент) не имеется.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенный земельный участок с кадастровым номером 31:06:02 36 001:443, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, и объект незавершенного строительства (фундамент), находящиеся в собственности у Ткаченко В.А.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю, следовательно, по смыслу статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при обращении взыскания должна быть установлена начальная стоимость имущества, подлежащего реализации.

Согласно отчету оценщика ИП ФИО5 № по состоянию на 11 сентября 2017 года рыночная стоимость земельного участка, площадью 1498 кв.м. с кадастровым № и местоположением: <адрес>, <адрес> №, составляет 486 850 руб., 80% от которой составит 389 480 руб., и расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства (фундамента), составляет 215 000 руб., 80% от которой составит 172 000 руб.

Иной оценки указанного недвижимого имущества ответчиком не предоставлено.

На основании части 3 статьи 350 ГК РФ суд считает возможным установить начальную продажную цену земельного участка в размере 389 480 руб., объекта незавершенного строительства в размере 172 000 руб.

Расходы истца по оплате услуг оценщика в сумме 5 500 рублей, расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в сумме 8080 руб. 01 коп., подтверждены платежными поручениями и в силу статей 15 ГК РФ и 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

         Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

             иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Ткаченко Владимиру Анатольевичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

       Взыскать с Ткаченко Владимира Анатольевича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 62 666 руб. 99 коп.

       Взыскать с Ткаченко Владимира Анатольевича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 080 (восемь тысяч восемьдесят) рублей 1 копейка, 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей – оплата услуг оценщика.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 389 480 рублей (80% от рыночной стоимости); объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, участок № путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 172 000 рублей (80% от рыночной стоимости).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья                                                                                  И.Н. Николаенко

         Решение принято в окончательной форме 13 декабря 2017 г.