Решение по делу № 2-144/2019 (2-3839/2018;) ~ М-3677/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-144/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 28 января 2019 год

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменевой Наталии Александровны к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Каменева Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В период с 2015 по 2018 на указанном земельном участке истец построила индивидуальный двухэтажный жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м. По результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома специалистами ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» изготовлено техническое заключение, согласно которому состояние жилого дома оценено в целом как исправное, безопасная эксплуатация здания возможна, здание жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям. В связи с отсутствием разрешительной документации на строительство жилого дома истец не может реализовать свое право на государственную регистрацию возникшего права на недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Кыласовского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.69).

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Пермском крае в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет, в отзыве указал, что решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации прав.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

Каменева Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8, 9, 71).

Постановлением Администрации Кыласовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.57).

В судебном заседании установлено, что Каменевой Н.А. в 2018 году на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств звершено строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 82,4 кв.м.

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» 12.11.2018, следует, что на указанном земельном участке, расположено двухэтажное здание жилого дома, общей площадью 82,4 кв.м., литера АА1, инвентарный №, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу (л.д.10-16).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Ответчик отказал истцу в разработке и выдаче градостроительного плана земельного участка для строительства жилого дома (л.д.74).

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом заключения по результатам проверки здания, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от 12.11.2018, следует, что здание отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества. Техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.17-55).

Истцом заключен договор об осуществлении технологического присоединения жилого дома к электрическим сетям (л.д.59-62).

Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению. Жилой дом возведен истцом в границах земельного участка 59:24:1100101:69 (л.д.75).

    Из уведомления, пояснений к иску Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в ЕГРН сведения о государственной регистрации прав на жилой дом отсутствуют (л.д.68, 71).

    Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Каменевой Наталией Александровной право собственности на жилой дом, площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                   Л.Г. Оборин