Решение от 23.07.2018 по делу № 2-2256/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-2256/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года                                                                                                          г. Липецк

Мировой судья судебного участка № 20 Советского судебного района г. Липецка Патутина Е.А., при секретаре Бельской О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РВЦ» к Домановой Г.В.1, Доманову Д.А.2, Васиной Л.В.3 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к  ответчикам о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС>, д. 18, кв. 59. В период с 01.03.2015 года управляющей организацией в отношении указанного дома являлось ООО ГУК «КАПИТАЛ», которое в силу своих обязанностей обеспечивало обслуживание общедомового имущества. За период с 01.09.2017 года по 28.02.2018 года за ответчиками числится задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере 6837 рублей 10 копеек. 13.11.2017 годамежду истцом и ООО ГУК «КАПИТАЛ» был заключен договор цессии, по которому право требования  кредиторской задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников перешло к ООО «РВЦ». Истец просит суд взыскать с ответчиков  указанную сумму задолженности - 6837 рублей 10 копеек,  расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.

Представитель истца, представитель третьего лица ООО «СЕРВИСУЮТ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна

Ответчик Доманова Г.В.1 иск не признала, пояснив, что ООО ГУК «КАПИТАЛ» свои обязанности по управлению их домом исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем их дом перешел в другую управляющую компанию ООО «СЕРВИСУЮТ», куда она и вносила платежи за ремонт и содержание жилья. Договоров  ни с одной из компанией у них нет. О том, что их домом продолжает управлять ООО ГУК «КАПИТАЛ», они не знали.

Выслушав ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 36 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплату коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Согласно протоколу общего собрания  собственников помещений в  многоквартирном доме 18 по ул. <АДРЕС> г. Липецка от 20.02.2015 года, указанный дом находится в управлении ООО  ГУК «КАПИТАЛ». В силу своих обязанностей управляющая организация обеспечивает обслуживание (ремонт) общедомового имущества в многоквартирном доме.

Согласно сведениям, предоставленным Государственной жилищной инспекцией, в период с 21.04.2015 года до 20.03.2018 года сведения о многоквартирном доме № 18 по ул. <АДРЕС> г. Липецка были включены в реестр в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО ГУК «КАПИТАЛ».

Протоколом общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС>, д. 18 от 19.08.2017 года постановлено: выбрать управляющей компанией ООО «СЕРВИСУЮТ» с 01.09.2017 года, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «СЕРВИСУЮТ».

Договора на управление многоквартирным домом за спорный период, заключенным собственниками с ООО ГУК «КАПИТАЛ» истцом не представлено.

Судом также установлено, что квартира 59 дома 18 по ул. <АДРЕС> г. Липецка принадлежит на праве собственности ответчикам Домановой Г.В.1, Васиной Л.В.3, и несовершеннолетнему Доманову Д.А.2  в равных долях.

13.11.2017 года между ООО ГУК «КАПИТАЛ» и ООО «РВЦ» заключен договор № 1 уступки права требования, на основании которого ООО «РВЦ» приобрело право требования кредиторской задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома № 18по ул. <АДРЕС> г. Липецка. Согласно дополнительному  соглашению № 5 от 15.03.2018 года к договору цессии, за ответчиками  числится задолженность в сумме 6837 рублей 59 копеек.

Согласно представленным квитанциям, в спорный период ответчики оплачивали услуги по ремонту и содержанию жилья ООО «СЕРВИСУЮТ» на сумму 6659 рублей 07 копеек, задолженность по начислениям отсутствует.

Вместе с тем, тот факт, что оплата за ремонт и содержание  жилья внесена ответчиками не ООО ГУК «КАПИТАЛ», а ООО «СЕРВИСУЮТ», не свидетельствует о недобросовестном исполнении ими своих обязанностей по содержанию жилья.

При наличии спора о форме управления многоквартирным домом, двойных квитанций, выставленных управляющими компаниями в спорный период собственникам помещений в этом доме, в том числе ответчикам, ответчики были вправе оплатить жилищно-коммунальные услуги ООО «СЕРВИСУЮТ», основания для взыскания с них денежных средств, сверх тех, которые они уплатили в спорный период ООО «СЕРВИСУЮТ», отсутствуют.

Из представленных документов усматривается, что в спорный период квитанции по содержанию жилья выставляли две управляющие компании: ООО ГУК «КАПИТАЛ» и ООО «СЕРВИСУЮТ», доказательств того, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме были надлежащим образом извещены о том, какая именно управляющая компания  осуществляет обслуживание их дома, не представлено.  Истец имеет право требовать взыскания с ООО «СЕРВИСУЮТ» уплаченных собственником денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.1, ░░░░░░░░ ░.░.2, ░░░░░░░ ░.░.3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2017 ░░░░ ░░ 28.02.2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

     ░░░░░░░ ░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 27.07.2018 ░░░░.