Решение по делу № 2-793/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-793 (14)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» сентября 2014 года                                                     г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

        председательствующего судьи                              Кирюхиной Е.В.,

        при секретаре                                                  Сергеевой И.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоменко ФИО10, Фоменко ФИО11 к Фоменко ФИО13, Фоменко ФИО12 об изменении договора о приватизации жилья,

установил:

Истцы обратились в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Фоменко ФИО14 Фоменко ФИО15. об изменении договора о приватизации жилья, в котором просили: внести изменения в пункт 1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, изменив слова «Количество членов семьи четыре человека» на «количество членов семьи два человека»; исключить из состава участников приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Фоменко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фоменко ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истцы Фоменко ФИО18 Фоменко ФИО19. не явились, извещены надлежаще, но в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчики Фоменко ФИО20., Фоменко ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, но в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, но в материалах дела имеется заявление за подписью главы поселения ФИО7 о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

         Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 200 ГК РФ, согласно которой, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, ввиду чего суд считает, что у Фоменко ФИО22., Фоменко ФИО23. не истек срок для подачи искового заявления об исключении из договора приватизации жилья и внесении изменений в договор приватизации жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку о включении их в состав лиц участвовавших в приватизации им стало известно лишь в апреле 2014 года, когда они обратились в ГУПТИ РО по Пролетарскому (с) району за предоставлением справки об участии в приватизации.

На основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Фоменко ФИО24. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно договору квартира приобретена на семью из четырех человек.

Договор был зарегистрирован в БТИ Пролетарского (с) района, при регистрации договора было указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передается на праве собственности Фоменко ФИО25.

На основании указанного договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., зарегистрирована на праве собственности за Фоменко ФИО26 (л.д. 10).

Доли в праве собственности на квартиру определены не были.

О том, что Фоменко ФИО27 Фоменко ФИО28 являются участниками приватизации квартиры истцы не знали, узнали лишь, когда обратились в ГУПТИ РО по Пролетарскому (с) району <адрес> за предоставлением справки об участии в приватизации, их поставили в известность, что они являются участниками приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

С заявлением о приватизации квартиры они не обращались, не подписывали никаких документов о включении их в число участников приватизации.

Кроме того, с заявлением о приватизации квартиры они не обращались (л.д. 13). Включение их в число участников договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ незаконно и необоснованно, поскольку участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации.

По поводу исключения истцов из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и изменения указанного договора, они вынужден обратиться в суд, поскольку изменение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон невозможно по причине ликвидации организации продавца - МБТИ Пролетарского (с) района, а Пролетарский (с) филиал ГУПТИ <адрес> не является правопреемником МБТИ (л.д. 15).

Согласно ответу ГУПТИ РО Пролетарского (с) филиала <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, участвовали: Фоменко ФИО29 Фоменко ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фоменко ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В порядке ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ - при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

        Суд считает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с нарушением действующего законодательства и как следствие является недействительным в части включения истцов в число участников приватизации по следующим основаниям: истцы не обращались с заявлением о приватизации квартиры и не подписывали никаких документов о включении их в число участников приватизации.

Согласно ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и участие в приватизации является правом проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, и участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации.

Изменение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон невозможно, ввиду ликвидации организации продавца - МБТИ Пролетарского (с) района <адрес>, а Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не является правопреемником МБТИ.

Сделка произошла помимо волеизъявления истцов, то есть вопреки желанию нескольких сторон договора, что дает основание сделать вывод о недействительности сделки в части включения истцов в число участников приватизации в соответствии со ст.168 ГК РФ, поскольку указанная сделка была заключена в нарушение закона. Таким образом, включение истцов в число лиц, участвовавших в приватизации, незаконно и необоснованно, поскольку участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации.

Таким образом, в результате несоблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи Фоменко в ходе приватизации указанного жилого помещения было нарушено права истцов на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, поскольку участие в приватизации указанного жилого помещения лишает их этого права, в связи с чем их исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450, 452, 453 ГК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики иск признали.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиками исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

внести изменения в пункт 1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, изменив слова «Количество членов семьи четыре человека» на «количество членов семьи два человека».

       Исключить из состава участников приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Фоменко ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фоменко ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

         Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись                        Е.В. Кирюхина

Копия верна.

          Судья

Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                           Е.В. Кирюхина